由于买家和卖家在长周末“集体休市”，澳洲住宅拍卖市场出现回落，全国清盘率跌至今年以来最低，打断了近期房市回暖的节奏。

上周安排的拍卖数量大幅下降，比前一周减少了一半以上，多数州都因国王生日长周末暂停活动。

尽管挂牌房源减少，但全国初步清盘率也下滑至63.8%，创下今年以来的最低水平（不含1月波动数据），数据由Cotality（前身为CoreLogic）提供。

此前两周，全国初步清盘率均维持在70%以上。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，假期期间买卖双方面活跃度通常较低，但他预计市场将在本周反弹，并重拾此前由降息推动的积极势头。

“我们很可能会回到两三周前的活跃水平，”Christopher对《澳洲金融评论报》说。

“市场上现在谈论7月再次降息的声音越来越多，我们也认为RBA会在7月降息。所以我预计从现在起，清盘率将进一步走强。”

上周公布的疲弱GDP数据增强了市场对澳储行7月7-8日会议上再次降息的预期。如果成真，这将是年内第三次降息。金融市场认为澳储行将现金利率从3.85%降至3.6%的概率高达91%。

此前的两次降息已终结了一波短暂温和的房市修正，自2月以来房价持续温和回升，买家信心明显改善。

在假期冲击下，悉尼市场受挫最为明显，初步清盘率从前一周的69.9%下滑至59.9%。

“除去1月波动期，这是悉尼今年目前为止最低的初步清盘率，”Cotality研究总监Tim Lawless表示。

“这打破了此前拍卖市场持续升温的趋势。现在要看随着数据进一步收集，清盘率是否会上修，或者市场在长周末过后是否迅速恢复。”

尽管市场整体放缓，悉尼仍有亮眼成交。

在西北区Eastwood，一套位于999平方米转角大地上的四房独栋住宅，在2 Wingate Avenue现场拍卖中以401万澳元成交，吸引四位竞标者激烈争夺。

“原本的市场预期是250万至300万澳元，这可能是我主持过最精彩的一场拍卖，”Ray White Epping的中介Tian Hong说。

“当出价达到400万时，全场观众爆发出掌声，邻居围观者众多。这是Eastwood最好的地块之一，卖家高兴得不得了，买家也非常满意。该地块有开发潜力。”

卖家随后已购入一块新土地，打算建造新房。

与此同时，墨尔本市场继续稳健表现，初步清盘率为71.5%，这是该市连续第六周维持在70%以上，但也创下自4月最后一周以来的最低初步水平。

在较小市场中，阿德莱德以60.3%的初步清盘率居首，其次是布里斯班（58.3%，挂牌量较多）。堪培拉录得54.5%。