澳洲最新一轮房市下跌，成为史上最短、最温和的一次，仅持续三个月便反弹

根据Cotality（前称CoreLogic）发布的最新数据，受一系列加息和生活成本压力影响，澳洲住宅价格在2024年11月至2025年1月间小幅下跌，全国整体下滑了0.4%。

但在2025年2月，也就是两年多以来首次降息的当月，房市开始反弹。之后澳洲央行又在5月再次降息，目前现金利率降至3.85%。

Cotality 5月发布的《住宅价值指数》显示，今年前五个月，全国住宅价格已累计上涨1.7%。在5月，所有首府城市的房价均上涨至少0.4%——悉尼上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.7%。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，这次所谓的“放缓”更像是市场的“横盘整理”，而不是真正意义上的下跌，其幅度也远小于2020年和2015年那两次短暂回调。

2020年4月至6月，正值新冠疫情初期，住宅价格下跌了1.8%，但随后由于现金利率降至历史最低的0.1%，房价迅速飙升。

2015年，澳洲审慎监管局（APRA）收紧贷款标准、特别是对投资房的限制，也曾令房市短暂下调，当年12月季度住宅价格下跌1.4%。

Lawless指出：“这充分说明了信贷获取能力，也就是能否从银行借到钱，对房价有多大影响。”

尽管全国整体房价上涨，不同城市的表现仍有差异。墨尔本去年下跌时间更长，而布里斯班和阿德莱德则从未陷入负增长。

Lawless指出，墨尔本目前的房价仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼仅比2024年9月的高点低0.3%。

“悉尼和墨尔本之间的房价差距，我们已经有很久没有见过这么大了，上一次是在1999年，”他说。

而布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价格则已创历史新高，尽管这些城市起步价本来就低于悉尼和墨尔本。

Lawless表示，今年房市仍面临利空和利多因素交织的局面，但整体房价仍有上涨空间。

利空因素包括房价可负担性问题和家庭债务水平高企；利多因素包括利率下调、买家信心改善以及住房供应不足。

“这些利多因素足以抵消当前市场中的不利因素，”他说。

McGrath房产公司董事总经理兼CEO John McGrath也指出，买家信心有所恢复，但房价尚未出现暴涨。

“如果2025年再出现第三次甚至第四次降息，那将对市场产生更大正面影响，”他说，“这会向买家传递趋势仍在延续的信号，从而增强他们的入市信心。”

McGrath补充，在复活节假期和联邦大选之后，悉尼市场上挂牌出售的房源数量明显上升，说明卖家信心也在恢复。

“整体而言，我预计到圣诞节前，200万澳元以下的房产价格将上涨2.5%至5%之间，市场信心正在缓慢回归。”

墨尔本的Marshall White Group销售总监John Bongiorno也表示，自2月降息以来，市场情绪变得更加积极。

“买家举牌出价的热情更高了，房产看房人数也略有上升，目前的市场确实更乐观，”他说。

他指出，首次置业者已经重返市场，寻求100万澳元以下的住宅或公寓，这种买气也预计将逐渐传导至高端住宅市场。

“今年市场不会出现大起大落，但比以往任何时候都更接近正常化，”Bongiorno说。