RealEstate网站5月24日报道，澳联储本周降息后，越来越多的城区买房比租房更 划算。

专家提醒，有能力购房的租客应尽快行动。

最新分析显示，悉尼有26个城区的公寓月供已低于租金。

在某些地区，买房者每周 的房贷支出甚至比租房要少100多澳元。

而在澳联储周二宣布再次降息0.25%之前，这种情况仅存在于18个城区。

（图片来源：RealEstate）

根据Finder.com.au对租金中位数、房价和贷款成本的比较，这些城区主要分布在 靠近Parramatta和机场的地区，以及部分西南部地区。

Finder.com.au的金融分析师Taylor Blackburn指出，研究表明了最新的降息对房主财务状况的影响有多大。

“购房还是租房，这一直是个老生常谈的问题，通常不会出现购房比租房便宜的情 况。但现在在一些城区，月供可能低于平均租金。”

“虽然很少有租客能成功要求减租，但房主却可以通过降息来实现降低月供。”

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该分析假设买家以所在地区的中位价购买公寓，首付20%，并支付平均贷款利率， 然后将还款额与租金中位数进行了比较。

分析中未包括房主的其他成本，如印花 税、物业管理费和市政费等。

在最新的降息后，如果你退出租房市场选择买房，能节省最多的城区之一是位于 CBD以南的华人区Haymarket。

Finder指出，Haymarket的租金中位数与一套中位价公寓的还款额相比，平均每周 要高出123澳元。 位于Parramatta附近的Winston Hills的购房者也可以每周节约约121澳元。

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其他公寓还款额低于租金的城区还包括Parramatta区域内的Granville、Harris Park、Merrylands、Guildford和Merrylands West。

此外，还有Mascot，以及西南 部的Wiley Park和Lakemba也更适合买房而非租房。

如果澳联储今年晚些时候宣布再次降息（这是大多数经济学家和主要银行的预 期），房主有望节省更多。

若再降息0.25%，且贷款机构全额传递这一降息幅度，那么悉尼将有35个城区的房 贷还款要低于租金。

预计再次降息后，对买房更有利的城区包括Liverpool、Parramatta、Westmead和 Wentworthville以及华人区Zetland。

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此外，在新州偏远地区，则有50个这样的城区，买房会更划算。

主要处理Western Sydney地区贷款申请的Aussie Home Loans的经纪人Kim Horan表 示，租客开始意识到通过购房可以节省开支。

“租金的上涨让越来越多的租客意识到他们需要购房。尤其是在Western Sydney， 公寓通常更便宜，因为价格较低，但过去五年的租金确实上涨了很多。”

租客Luke和Bobbie Carroll夫妇表示，得知租房可能比买房更昂贵是推动他们退出 租房市场的一个重要因素。

“我们真的很想在今年买房，租金比以前每周高出了约100澳元，而且我们不断听到 朋友抱怨他们的租金上涨太多。知道还贷款会更便宜，而且我们还能获得一些资 产，这让我们意识到真的不该继续租房了。”

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住房专家表示，快速行动的购房者将收获最大利益，因为降息预计还将在今年晚些 时候推高房价。

Canstar的数据分析总监Sally Tindall表示，买家的关键挑战在于如何进入市场， 而降息并不会让这一过程变得更容易。

“这不太可能帮助他们更快地踏上房产阶梯，当买家看到他们的最高借贷预算上升 时……最大的赢家往往是卖方。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland华人居民各占当地人口总 数的40.9%、32.8%，华人数量在当地排第一。/