首付比从最初的30%下跌至15%，部分地区甚至打出零首付购房的口号。

与此同时，房贷利率也随之下降，从最初的6%以上到如今，大部分地区已经跌至2.9%左右，甚至部分地区能给到更低。

各大开发商也打出清盘，促销的口号，最后几套，挥泪内甩卖！

然而正当你以为这下是捡了便宜的时候，房子还没住上，就发现自己真的又上当了。

两个月前买的房子，和现在买的，同户型同楼层，价格竟然能相差60万。

我们先从卖房子说起！

梧通 作品

我们一起加油！

想让房子卖出去，真的是想尽了一切办法，这房子好像不卖出去就过不下去了似的，而事实却又像是这么一回事，房子还就必须得卖出去，不然问题更大！

可以这么说吧，房子他关系到各个方面，尤其是前几年房地产发展火热的时候，可以说房地产与各个行业都息息相关，甚至与当地的财政也有很大的联系。

一旦存量房长期无法售出，很可能会引发一系列的经济和社会问题。

我们简单的说一下，如果房子没卖出去，那么对于开发商来说，即将可能面临资金链断裂的问题，新房和存量房滞销会导致开发商回款困难，无法偿还银行的贷款或支付相应的工程款。

恒大其实不也是因为这个问题吗？

一旦大量房企爆雷，那么它会直接影响他相关的建材，装修，家电等等。

而涉及建材，装修，家电，中介物业这些行业的相关从业人员，他们的收入也会受到影响，甚至会有一大批从业人员出现失业的情况。

相对于银行来说，一旦房子没有卖出去，他也要面临巨大的风险，房地产商从银行贷款，它所占据银行的资产比例是比较高的。

房子卖不出去！而房子卖不出去，无外乎就两种原因，第一开发商亏不起，房子降不下去了，再降就亏血本，这也意味着房产贬值。开发商拿钱跑路了，直接成了烂尾楼。

那么这两种情况对于银行来说，之前本来就是抵押给开发商放贷，一旦出现大量房产贬值或成为坏账，那么很可能会引发金融系统性风险。

而最要命的是一旦房子卖不出去，出现供大于求的情况，房企就会想趁早的把这烫手的山芋给丢出去，会直接导致房价下跌形成降价预期。那么对于那些想要买房的人来说，他们就会更加持观望的态度，进一步遏制交易，形成恶性循环。

所以啊，从这几个方面上来看，房子还就必须得卖出去。

那如果从更宽广的影响社会层面来考虑的话，房子卖不出去会形成资源错配与浪费，大量空置的房屋占用土地资源，而一些刚需群体很可能仍然要面临高价房或者是住房短缺的情况。

而对于大多数普通家庭来说，房产就是家庭的主要资产房价下跌就会导致家庭财富贬值，对应的消费能力也会进行下降，而这样的恶性循环会进一步导致消费市场出现不景气的情况。

也正是因为房子必须卖出去，但是大家又不买房子，所以啊就围绕这个房子出台了一系列看似非常。好的东西，但实际上用过了才知道，可没有后悔药吃。

就在两个月前，同事买了一套房子，改善型四房120个平方，房价是16,000元，现房，相对比前两年来说这个房价已经比当时的期房跌了4000多。

本以为自己就是抄底入手的，想着一家人终于能够住上宽敞舒适的房子4个房间，父母来了也有地方住，孩子也有自己独立的房子。

如果按照前几年首付款30%的情况来看的话，同事说自己根本就凑不齐这笔首付款，而现在15%的首付，垫垫脚还是能够得上。

房子买好后，一家人怀揣着对未来生活的无限憧憬和向往，对新房进行了装修和家具的置办。

仅仅过去了两个月，在给新房进行通风的时候，发现隔壁的房子卖了出去。那房子跟他们的户型可以说是进项的，楼层一样，位置一样，户型大小什么都一样，但是人家的价格却是11,000元每平米。

当他听到这个价格之后，整个人都懵了，仅仅两个月，这套房也就意味着他亏了60万。

之后就再也没有对新房子的那种期待和憧憬了，反而是无限的懊悔和苦恼，明明都是买的这个房子仅相差了两个月，为什么价格就有如此大的变化呢？

自己当时买房时不都说了要稳定市场价格吗？为什么开发商就两个月之内能掉价5000元？

因为知道自己的房子在两个月之内亏了60万，就更加在乎其他楼层的价格，还有一些小高层的价格，可是让他没想到的是无论是小高层还是高层，开发商都统一以11,000元的价格向外出售。

这也就意味着花同样多的钱，晚买两个月，人家可以住到环境更好的小高层，而且居住的面积也更大更舒适。

之后就听说他们小区一大伙人去维权去上访，那这个事情的结果，可想而知，会是一个怎样的情况。

房子的上车门槛确实降低了，从之前的首付款要求支付30%，到现在首付款只降到了15%，房子是更容易能够买得起了。

再加上降低房贷利率降，各个楼盘搞促销等活动，看起来房子确实比之前降了不少，但是你真的就改现在就去买房吗？

我们去开发商那里买房是把这个房子抵押给银行，然后再去银行贷款，拿到个钱是全额给到了开发商。

之后就只剩下我们与银行之间的贷款关系了，与开发商之间根本就没有相关的合同关系。

而之后开发商无论它是涨价也好，降价也好，我们都没有任何权利去阻止，相反我们与银行贷款是黑纸白字，无论房价的涨跌，你欠银行的钱就是那么多，它不会随着房价的涨跌而减少。

更可气的事，就算你房不抵房贷了，房子断供了，房价下跌了，房子被银行起诉，到法院被拍卖了，如果拍卖款不足以偿还银行剩余的欠款，那么你仍然要背负这些债务，它不是像古代的那种钱或两清。

所以说看到这些你还要去买房吗？你到底图的是什么呢？