兄弟们，又到了每月一次被楼市数据按在地上摩擦的名场面！

国家统计局19号刚扔出4月70城房价报告，我的私信就跟遭了蝗灾似的——全是问：

“言叔，这楼市是要诈尸还是要凉透？”

丑话说在前头，今儿咱不灌鸡汤不画饼，就掰开揉碎了聊聊这届楼市有多拉垮——

表面上看像是春光明媚，实际上骨子里比冰窖还冷，妥妥的“薛定谔的回暖”。

01

先给你们看个扎心数据：

新房环比上涨的城市还有22个，听起来挺热闹是吧？

但二手房直接露出真面目——

70城里就5个上涨，比上个月砍了一半还多！

更绝的是，这5个“幸存者”里还有仨透着诡异：

西宁、丹东、赣州这种平时在楼市地图上连标点符号都算不上的地儿，突然宣布“我涨价了”！

这就跟学渣突然说自己考了班级前十一样——你敢信？

我反正是要打开反诈APP举报虚假宣传了。

别急着看城市名单，先聊聊这波金三银四的魔幻剧情。

三月小阳春的时候，多少自媒体跟打了鸡血似的喊楼市触底反弹，结果四月数据一公布，直接上演大型翻车现场。

一线城市新房环比从涨0.1%秒变躺平；

北京上海硬撑着涨了0.1%和0.5%；

广州深圳转头就开跌，尤其是广州，房贷利率还往上调——合着开发商一看没人买房，直接摆烂说“爱买不买，反正我不降反涨”？

二线城市新房原地踏步；

三线城市更干脆，直接跌0.2%——而且这已经是连续两个月坐滑梯了，就差在脑门上写“勿近，危险”了。

说到这儿必须揭穿一个行业黑话：

新房数据就是加了十级滤镜的朋友圈自拍。

比如大连，环比涨0.5%看着光鲜亮丽，实际呢？

当月就开了俩高端盘，其他项目全捂着当压箱底货，数据能不好看吗？

但老百姓兜里的钱可没跟着高端——你随便抓个大连土著问问，有几个觉得自己家小区房价真的涨了？

这就叫：数据在天上飘，现实在地上爬，开发商的套路比马里亚纳海沟还深。

02

真正能验出楼市成色的还得是二手房——

毕竟新房是开发商自导自演的舞台剧，二手房才是普通人真金白银的修罗场。

结果呢？70城二手房平均跌0.41%，一线城市直接从涨转跌：

北京跌0.6%，深圳跌0.3%，广州最狠，同比跌了7.4%！

啥概念？

相当于你去年花100万买的房，今年直接变成92万，而且挂半年都未必有人接盘。

二线三线更惨，环比跌0.4%，同比跌幅全在6%以上，徐州、惠州、昆明这些老倒霉蛋又上榜了——

尤其是昆明，我就奇了怪了，咋还有人揪着新一线的名头不放？数据都把房价拍成二维码了，你家小区啥德行心里没点数吗？

这时候肯定有杠精跳出来：你懂啥？统计局说同比降幅收窄了，这是触底信号！

来，咱玩个幼儿园级数学题：

去年房价从65分跌到50分，跌了15分；今年从50分跌到42分，跌了8分——确实“收窄”了，但问题是你现在总分才42分啊！

这就好比孩子考了42分，家长说：没事，比上次少扣了8分，乍一听是安慰，细品全是心酸。

更魔幻的是，居然有人把降幅收窄吹成房价要起飞……照这逻辑，哪天跌到个位数是不是该敲锣打鼓庆祝“牛市来了”？

建议这些人直接去德云社说相声，别在楼市里祸祸人了。

03

再聊聊所谓的“分化行情”。

专家说北京上海新房上涨是因为高端改善盘带动，这话没毛病——毕竟有钱人永远不缺买房的理由，但跟咱普通人有啥关系？

上海一个高端盘卖10万+/平，成交量涨了，就能代表整个楼市回暖？

这就好比班里学霸考了95分，差生考30分，老师说“平均分提高了”。

你问过差生的感受吗？

再说了，就算一线城市局部回暖，跟乌鲁木齐、呼和浩特、鄂尔多斯这些地方有半毛钱关系？

我老家鄂尔多斯，当年靠煤炭堆出“鬼城”传说，现在新房空置率高得能拍鬼片，二手房挂牌量比星星还多，你跟我说“时代没落幕”？

醒醒吧，潮水退了，没穿泳裤的全暴露了。

必须给大伙泼盆冷水：别再幻想政策能让房价重回2016年了。

去年小阳春后出的“5・17新政”，多少人激动得连夜看房，结果呢？

不过是昙花一现的脉冲式回暖，该跌的还是在跌。

为啥？

因为楼市的底层代码已经重构了：

过去靠人口红利和城镇化狂飙的时代彻底结束了，现在讲究“房住不炒”，讲究“好房子”。

你手里那些偏远地段、老破小、物业稀烂的房子，就算政策松绑到姥姥家，也只会越来越难出手，最后砸在手里变成“不动产”。

04

最后送大伙几句掏心窝子的话：

如果你在三四线城市，手里有多套房，赶紧趁现在还有接盘侠，能割肉就割肉，别等着砸手里变遗产；

如果你是刚需买房，记住核心城市核心地段六字真言，远郊盘、文旅盘、画饼盘有多远躲多远；

如果你还想着靠买房投资发财——建议直接去医院挂个脑科号，这病得治。

至于那些天天喊“房价必涨”的自媒体，直接拉黑保平安——他们不是蠢就是坏，等着靠流量割你们的韭菜呢。

数据就摆在这儿，真相虽然残酷，但总比被人骗着当韭菜强。

记住了：楼市不是股市，没有永远的多头和空头，但永远有清醒的人。你是想当被收割的韭菜，还是当冷眼旁观的明白人？

评论区见真章，听懂的掌声！

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。