溢价率超59%！成都近郊35亩宅地引10家民营房企“争抢”
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
成都近郊土拍市场持续升温。
今天（5月23日）上午，成都迎来3宗涉宅地块出让，其中郫都区1宗、新都区2宗，总土地面积约7.08万平方米，总规划建筑面积约15.52万平方米，起始总价约7.85亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗底价成交，成交总金额10.11亿元。
具体来看，位于郫都区的郫筒街道望丛东路17号地块，出让面积约35.42亩，容积率2.0，起拍楼面价4550元/平方米，吸引了邦泰、兴唐、金沙鹭岛、新绿色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元10家房企参与竞价，最终由金沙鹭岛以总价约3.42亿元、楼面价7250元/平方米、溢价率59.34%竞得。
来源：中指研究院
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，郫都区土拍市场热度持续攀升，截至目前已累计出让3宗住宅用地，均溢价成交。如此前的4月22日，郫都区犀浦板块出让一宗21亩地块，吸引了新绿色、正黄、鑫统领、四川联投、邦泰等7家房企参拍，经历40多轮举牌后，由四川联投以楼面价9250元/平方米、溢价率33.09%竞得，成为彼时成都近郊唯一溢价率超33%的地块。目前，该地块已引入新希望地产共同开发。
此外，在今天的土拍中，位于新都区大丰街道的约49.5亩地块，在邦泰、嘉禾兴两家房企竞价后，最终由嘉禾兴以楼面价7300元/平方米、溢价率19.67%竞得；新都区新繁街道地块则由澳南以楼面底价2600元/平方米竞得。
值得注意的是，此次参与成都土拍竞价的均为民营房企，其中既有此前一直表现活跃的邦泰、嘉禾兴，也有澳南、甘肃鹏悦等新面孔。
中指研究院成都公司总经理黄雪分析指出，3月底，成都公布2025年供地计划，住宅类用地供应同比减少13.6%，“提质降量”导向明显。成都5+2区域（“5”即武侯区、青羊区、锦江区、成华区、金牛区，“2”即高新区南部园区和四川天府新区直管区）土地稀缺性进一步提升，企业拿地意愿进一步加强。而成都新六区（即双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区、青白江区）土地价格相对温和，因而能吸引不同类型和体量的企业参拍。
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每日经济新闻
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