作为中国金融开发试验田，南沙未来价值几何？

国家级“大礼包”——“金融30条”重磅官宣，南沙又迎来全新高光时刻！

作为中国金融开发试验田，广州南沙未来价值正在重新塑造。

5月16日，备受关注的“2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会”在南沙开幕。大会以“链动湾区 智领未来”为主题，汇聚政产学研力量，共探房地产产业链转型升级路径，为大湾区高质量发展注入新动能。

来自大湾区各城市的政府领导、企业家以及超50家房企代表到场，共谋南沙高质量发展新路径。

会议翌日， 2025南沙区土地推介会举办。

会上正式推介南沙区11宗宅地，主要集中在横沥岛、灵山岛、庆盛、万顷沙四大板块。其中，灵山岛有1宗宅地，横沥岛有2宗江景宅地，庆盛4宗宅地，主要集中在港科大周边，都是近年来少见的靓地。

以上两大重磅会议，带出大量干货信息，我们梳理如下：

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预期拉满！

南沙4大发展关键词

关键词一：1年暴增11万人口

会上，据广州市委常委、南沙区委书记刘炜透露，南沙从去年5月份到今年4月底，增长了11万人，实有人口接近130万人，南沙是一个典型的人口流入型城市。这一切的背后是南沙城市发展的水到渠成。

关键词二：不低于珠江新城建设标准

同时，刘炜指出，目前南沙正以不低于珠江新城的建设标准，推进建设南沙中心城区，从而能够承接更多高端的人才。同时南沙也在推进20公里美丽海岸线建设，让南沙“看海”的名片更突出。

关键词三：两大交通中心，庆盛或改名南沙北站

在交通上，正在全面打造成湾区枢纽中心的南沙，除了正在加速推进建设的南沙站交通枢纽以外，现有的高铁庆盛站将更名为南沙北站。

未来，南沙将坐拥两大交通枢纽，打开对外的连通。其中，庆盛站位于南沙北部，有“南沙北大门”之称，它是广深港高铁的一个站点，从这里出发，约30分钟直达深圳福田、50分钟直达香港西九龙。

南沙站位于南沙南部，将承接沿海通道（国家高铁网络“八纵八横”之一），承担着广州联系长三角的重任。

通过南沙站，广州又引入一条国家级大通道（沿海通道），再加上南站引入的京港澳通道、广昆通道、兰广通道，广州将坐拥四条国家级干线高铁，综合能级与上海并列，仅次于北京。未来，南沙站将成为广州联系长三角的门户枢纽，从长三角地区乘坐沿海高铁抵达南沙后，再换乘地铁18号线，最快只需半个多小时即可抵达珠江新城。

关键词四：中国金融开放试验示范窗口

近日，这份文件明确提出将南沙打造成为金融业对外开放试验示范窗口、金融创新功能承载区和大湾区国际金融枢纽的重要节点。

这意味着，南沙成为中国金融开放试验田。这样的定调与定位，不是一般地高，也将直接拉升南沙未来发展的预期，为南沙未来重新估值奠定基础。

图源：南方+

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南沙价值将重估

趁势推11宗靓地

5月17日的土地推介会信息量也相当大。

首先，参与的房企规模相当不错

本次土地推介会，约40家开发商参会。

现场所见，除保利、中海、中交系、中铁、中铁建、中建系、招商、建发、南沙开建、越秀等央国企外，龙湖、新鸿基、旭辉、佳兆业等民企也对南沙接下来的推地相当感兴趣。

第二，推介会上透露，南沙也正在推出一系列优化措施，利好房企共建南沙

1. 支持分期缴纳土地出让金

2. 支持电子函担保替代现金缴纳土地出让竞买保证金

3. 鼓励创新开发高品质住宅。推介会会上提及今年南沙会鼓励开发户属大阳台、阳光地上车库等创新产品。

4. 推行“交地即开工”，提高报建效率，为房企高效率开发保驾护航。

以上政策组合拳下来，可以预见今年南沙会有更多像招商·林屿境这样的创新产品热爆市场，长此以往，南沙有机会成为广州市内居住体验遥遥领先的区域。

第三，11宗靓地趁势推出

本次推介会上，集中推介了11大重磅地块，主要集中在灵山岛、横沥岛、万顷沙、庆盛4个板块。

其中，横沥岛有2宗江景宅地，庆盛5宗宅地，就连这几年鲜少宅地上架的灵山岛，也有1宗商住地推出。

横沥岛：“金融30条“之下，最受关注

刚刚推出的“金融30条”让南沙有了成为“中国金融开放试验示范窗口”的预期，而作为全国首个国际金融岛的横沥岛，趁势推出4宗地块，毫无疑问成为焦点中的焦点。

1. 明珠湾区横沥道横沥大道东南（二桥东）地块

这宗地块优势明显，一线临江+地铁横沥站约500米，与灵山岛国际商务区隔江相望。

图源：南沙部落

2. 明珠湾区横沥地铁上盖地块（4个地块）

明珠湾区横沥地铁上盖南侧地块（两个地块）

这两宗用地，其实就是岛民一直翘首以盼的横沥岛TOD地铁上盖商住地。

图源：南沙部落

按照TOD项目规划蓝图，这里将汇聚超五星酒店、甲级写字楼、购物中心等高端业态，建成后大大填补横沥岛配套空白。

3. 横沥岛凤凰三桥东侧地块

拥有南向一线江景的稀缺属性，临近凤凰大道、横沥中路两条主干道。

值得注意的是，“南沙金融30条”明确提出建设粤港澳大湾区(广州南沙)跨境资管中心，明珠湾国际金融岛将集聚基金、证券等机构，与横沥TOD形成“金融总部+商业地标”的双核格局。

图源：南沙部落

金融机构的进驻将直接带动高端人才居住需求，目前横沥在售项目如西派尊府均价已突破4.5万元/㎡，最高成交记录更突破6万元/㎡！

庆盛：港式社区+产学研居一体生态圈

本次推出的庆盛5宗地块中，北部二期地块(6.1万㎡)将打造23.6万㎡商住综合体，商住比5:5的设计呼应“南沙金融30条”中“科技-产业-金融”循环战略。

庆盛板块内已落地香港科技大学(广州)，未来将承接粤港澳联合实验室等科研机构外溢需求。政策支持的“贷款+外部直投”新模式，将加速人工智能、生物医药等产业孵化，带动科创产研人才住房需求。

目前位于庆盛片区内越秀天悦云啟项目正是以“产学研居文“一体的创新模式，稳居南沙新房销售TOP10。

万顷沙：交通中心+低密住区

明珠湾大桥东南侧地块以1.2超低容积率成为本次土地推介会的又一大亮点。

首先，万顷沙作为南沙交通中心，其区位优势无需多言。

该地块北临江景，周边集聚中科院明珠科学园等科研机构，与“南沙金融30条”中绿色金融政策形成呼应——鼓励金融机构基于碳账户提供差异化服务，支持绿色建筑发展。

图源：南沙部落

这意味着未来在这个片区，绿色建筑将大行其道——通过绿色建筑认证、碳积分体系或可获取融资优惠。

根据去年8月公示的控规调整，这宗地块性质为R1一类居住用地，建筑密度≤32%，建筑限高60米，绿地率>35%。

R1类居住用地是指低密度居住用地，主要包括别墅区、独立式花园住宅、四合院以及低层住宅等。

以此推测，这13.7万㎡的望江宅地完全有可能建设成为别墅区。

位于湾区交通中心之上的低密人居项目，这样的组合，相当炸裂。

灵山岛：久违的宅地供应

灵山岛自2022年以来仅出让过一宗宅地，新房供应欠缺。

本次推出的灵山岛西地块用地位于凤凰大道以东、广州实验教育集团湾区实验学校旁，被金茂湾、越秀明珠天悦湾等项目包围，居住氛围相当成熟。

图源：南沙部落

除本次推介的11宗地之外，据悉，南沙还有相当具备规模的留用地，可以根据南沙的发展按需定制，后续或将有更多地块推出。

未来南沙将会从产业、基建、人才引进，以及土地供应等各个方面全方位提升，这也将为南沙的发展打开更大的想象空间。

当土地供应遇上“金融30条“重磅政策红利，南沙率先上演大湾区高质量发展新路径——南沙未来发展，将会是产城人、产学研居融合发展的未来城市新范式，是金融与科创双重驱动之下的全新发展图景。“金融锚定产业”这样的南沙发展新图景，将带领广州乃至大湾区，走出新的发展步伐。