《深圳楼市早7条》总第1196期

图：深圳一二手住宅成交数据

①宝安新城华苑四房首次面向二孩家庭配售

宝安区住房和建设局日前就新城华苑项目部分住房（简称“本批次住房”）面向高层次人才等群体配售，申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项发布通告。目前该项目仅剩余65套四房，为顺应人才购房需求，本次四房配售对象将增加第六队列，本科等学历且育有二孩的家庭也可申请。

深圳前海·华发新城华苑位于宝安区沙井街道展林路与展景路交会处西南侧，占地约30万平方米。深圳前海·华发新城华苑自亮相以来便备受青睐，已售出逾3700套房源，2023年荣膺深圳人才房销售冠军，2024年获销售亚军。目前项目人才房一期已全面交付，四房产品位于项目二期，预计2025年12月29日之前交付。

②深圳最大高铁站片区规划首次披露

据深圳特区报消息，拥有全市最大高铁站和轨道交通换乘站的西丽高铁新城，作为 “站-产-城”融合发展新型模式的国家级试点项目，规划建设工作正有序推进。

西丽高铁枢纽作为深圳市“五主五辅”铁路客运主枢纽之一，汇集4条国家铁路、

2条城际铁路和4条地铁线路，规模超过深圳北站，建成后将成为深圳最大的高铁站和轨道交通换乘站。

③仅过半月，万科拟再向大股东最多借15.52亿

5月14日晚间公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元。借款用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月。

仅仅半个月前的4月29日，万科公告，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供借款33亿元。用途为偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限为36个月，年化利率为2.34%，低于1年期LPR。具体还款方式为，每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%。

此前今年2月10日和2月21日，万科股份曾先后两次发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额分别为28亿元和42亿元，共计达70亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。此次33亿借款，距离前两次借款时间不足3个月。

④温州一宅地溢价超40%成交

据报道，温州5月12日出让一宗瓯海区仙岩街道宅地，该地块经过22轮竞价，最终由温州市华玺房地产开发有限公司以2.19亿元竞得，成交楼面价8836元/m，溢价率40.38%。

⑤成都公积金新政征求意见：最低首付15% 最高贷款额上浮50%

近日，成都住房公积金管理中心发布通知，就支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策征求意见建议。

其中拟加大贷款支持。购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%，最高贷款额度上浮50%，即由现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元。

⑥深圳二手房录得量节后修复性调整单周环比增长107%

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房(含自助)录得1407套，环比上涨106.6%。深圳房地产中介协会认为，二手房周录得量受五一假期影响，近2周呈现波动变化，当前录得量已恢复正常水平。

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月12日，全市共有71832套有效二手房源在售，较上周减少499套。

⑦ 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售

近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》，提出了六项措施，其中包括严控预售许可条件，即按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

来源：南方日报、每日经济新闻、宝安日报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

【作者】 邱永宽

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端