建发华晓巍,擦边球落空了
创始人
2025-05-13 01:30:12
0

每一个楼花,都是独一无二的。这里是楼花网。

5月7日,京城楼花发了一篇推文——《双子豪宅,迷雾重重》,指出海淀臻澐和建发海晏的明争暗斗。

好巧不巧,翌日——它们不约而同地有了新动作。

1、臻澐一天连下两证。施工许可证:110108202505080401;规划许可证:2025规自(海)建字0025号。

2、海晏也拿到了一张新的施工许可证:110108202505080101。5月I日,它已拿到规划证:2025规自(海)建字0024号。

从拿证的速度看,臻澐稍慢些,但基本是站在同一起跑线的。

它们是天生的对手,你追我赶。(详见《海淀顶豪双雄:六千元的博弈》)

今年1月2日,北京首场土拍,"华润置地+招商蛇口+中铁置业"联合体,以91.52亿元拿下海淀朱房村0029地块,溢价17.33%,楼面价8.92万元/平米。

旁边的0030地块经过247轮举牌,建发房产以90.4亿元拿下,溢价25%,楼面价9.51万元/平米。

4月2日和3日,海晏和臻澐先后发布了总平面设计图,户型产品曝光;4月23日,它们又同时公告了反馈意见。(详见《海淀朱房顶豪,被群众揪出小心思》)

现在,大家的规划证都拿到手,意味着离正版户型图下发不远了。

没有道具,一些置业顾问早已牢骚满腹了。

这几天,海晏率先出手,流出一组售楼处的实景图,一股浓重而古朴的王府中式风,扑面而来。

而臻澐,还是没有关于售楼处的消息。

关于海晏的风格,萝卜白菜各有所爱,花姐在这就不作点评了。

今天,花姐来聊聊建发在京两个重点项目,它们可能涉嫌违建。

1、关于海晏施工者注销之谜

海晏拿过两张施工许可证。

第一张发证日期为2025年5月6日,五一长假后的首个工作日,证号:110108202505060101。

这张证上显示:1、工程规模:144894.84平方米;2、施工单位:合诚(厦门)建设工程有限公司;3、监理单位:北京中建协工程咨询有限公司;4、设计单位:基准方中。

但,在5月7日花姐查询时,它的证书状态显示:注销。

这至少表明,建发海晏的这张施工许可证,一天内就作废了。甚至,它的存活的时间比这更短。

按照规定,许可证有效期限是在发证后三个月内没施工,且逾期未办理延期手续的情况下,才会自行废止。

很显然,它被注销,不属于这种情形。

不过,神奇的是,5月8日海晏又领取了新施工证。

证号只在原来的基础上,改了一个数字,将发证日期里的“6”改成“8”——110108202505080101。

其它信息,没有任何变化。

为什么海晏要更新施工证?背后又什么样的秘密呢?

2、关于观宸风雨连廊之谜

建发的另一个项目——建发金茂观宸身上,同样有一个谜团待解。

在丰台,建发金茂观宸是首个穿上了好房子“三件套”的项目:“阳台+架空层+风雨连廊”。

但,风雨连廊是增配的。

它于2024年12月27日公示了设计方案。图纸上,并没有设置风雨连廊。

但随后的售楼处沙盘上和宣传单上,赫然出现了一条约百米长的风雨连廊构造。

自大门开始,往东3个90度拐弯之后,来到小区的中心湖景,并通过连廊的形式,将湖围成一圈。

这个风雨连廊出现后,为建发金茂观宸加分不少。

截至5月10日,观宸供应479套、网签98套、成交均价7.9万元/平米。

观宸的风雨连廊存在两个问题:

1、未报规的风险。花姐多方查询,至今也没有找到观宸新增风雨连廊的文件。

2、消防调规。为了设置风雨连廊,观宸不仅移动了一个无障碍电梯,还侵占了3#南面原有回车场的位置,而后改到了2#南面。

对于观宸增配风雨连廊后,是否会受到处罚,不得而知。但之前北京悦府先斩后奏,增配了景观廊道,被处罚了4.92万元。

花姐点评

在年初海晏的土拍现场,建发将自己彪悍的风格,体现得淋漓尽致。即便楼面价贵了6000元/平米,也毫不犹豫拿下。

它很有实力。

截至2024年底,建发房产营收1496亿元,净利润71亿元,归母净利润为41.8亿元。手握现金566亿元,负债率73%,现金短债比4倍多。

有这个财务状态,建发90.4亿元拿下海晏,也并不奇怪。

建发房产北京总经理华晓巍是一位猛将,也十分善于研究政策,打擦边球。

好房子政策下来了,他就在观宸悄悄增配了风雨连廊,玩得很隐蔽。

因为观宸是新盘,新增了风雨连廊,是很丝滑的。

但,大兴的元启和亦庄的北京润府这两个老盘,就比较麻烦,必须先公示调规的总平图,担心老业主闹事。

华晓巍在观宸上的增配手法,也想在海晏上复刻。

据悉,海晏第一张施工证被注销,原因是:施工图中出现了总平图上没有配置,被要求整改重新拿证。

海淀不比丰台,这里是北京好房子政策最后的堡垒。当然,对报建图和施工图的管理非常严苛,房企想突破规则,非常难。

这一回,华晓巍遇到了硬茬,顶豪建发海晏擦边球落空了。

相关内容

热门资讯

金荣中国:金价回落目前仍可看涨 黄金亚市早盘有所偏弱盘整,美元指数昨日偏向止跌形态,早盘开盘又有所走强,而对金价产生压力,不过整体依...
下月起,现金买金超这个数需上报 近日,中国人民银行发布“中国人民银行关于印发《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》的通知...
创新消费帮扶模式,“家乡味道体... 深圳商报·读创客户端记者 卢晓丽 7月2日,由深圳广播电影电视集团打造的“家乡味道体验中心”全国首店...
7月2日江南新材(603124... 证券之星消息,沪深交易所2025年7月2日公布的交易公开信息显示,江南新材(603124)因有价格涨...
艾多美跨境电商领域的“大众精品... 在全球跨境电商浪潮中,艾多美(Atomy)以独特的“大众精品”战略脱颖而出,成为连接全球消费者与优质...
首批科创债ETF来了!广发基金... 7月2日,广发基金等10家机构申报的首批科创债ETF同步获批。这一创新产品的快速推出,标志着资本市场...
IP产业链助力 阅文短剧上半年... 记者7月2日从阅文集团获悉,阅文短剧近日发布2025年上半年爆款成绩单。官方数据显示,2025年上半...
这家银行,胆子有点大 又有金融机构,因“保交楼”资金监管不力被点名。 6月23日,福州住房城乡建设局在官网发布《关于招商银...
半月谈丨服贸处罚,为欧美关税谈... 半月谈记者 刘健 美国总统特朗普4月2日宣布对欧盟加征关税后,欧盟同时对美国苹果公司和元宇宙平台公司...
国金AI投顾助力投资者选好股票... 如何在五千多只股票和过万只基金中选择适合自己的标的并及时买卖?如何让股票解套、基金回本,这是横亘在众...
清华大学发布报告,厉克奥博:今... 由清华大学中国经济思想与实践研究院举办的第49届清华大学中国与世界经济论坛于7月2日在线上播出。 ...
新品种介绍|纯苯期货和期权将于... 来源:长江金融部落 6月27日,大商所发布纯苯期货和期权上市交易有关事项的通知,纯苯期货和期权将分别...
暂停与国际原子能机构合作 伊朗... 伊朗总统佩泽希齐扬资料照片。新华社记者沙达提摄 新华社北京7月2日电 据伊朗官方媒体2日报道,伊朗总...
湖北省首支高校师生创新创业基金... 6月30日,“武创通高校服务专区上线暨创新创业基金发布仪式”在武汉举办。活动以“‘链’接校企 ‘资’...
科技芯片半导体光刻机、可控核聚... 晚间收评资讯:股指分化但震荡上行,有望调整至3490。板块呈普涨转分化态势,科技芯片半导体光刻机、可...
ETF今日收评 | 钢铁、光伏... 市场全天震荡调整,创业板指领跌,从板块来看,光伏概念股集体反弹,海洋经济概念股逆势大涨,钢铁等周期股...
政策多管齐下助力中小企业创新拓... 工业和信息化部发布的最新数据显示,今年以来,中小企业运行总体平稳。1至5月,规模以上工业中小企业增加...
原创 步... 在2023年6月26日发布的一份报告中,能源与清洁空气研究中心(CREA)提到,俄罗斯在欧盟于202...
洋河股份董事长张联东辞职:四年... 网7月2日消息,洋河股份(002304)董事长张联东因工作调整辞职。 洋河股份表示,张联东在公司任职...
原创 欣... 本网讯 今年以来,“A+H”上市热度不断走高。就在昨晚,一家深圳锂电巨头宣布向港股市场发起冲击。 欣...