李嘉诚,出手!
创始人
2025-05-11 03:13:38
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李嘉诚七折抛售旗下楼盘。

李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园,因其再度降价抛售,引发市场广泛关注。据悉,该项目高层均价降至7万元/平方米,总价最低980万元起,较去年开盘价格下降近百万。

按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算,本次销售价格较备案价最高价,相当于打了七折。分析人士称,由于该项目拿地时间很早,土地成本极低,尽管降价出售,也有较大的利润空间。

御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。

李嘉诚“七折抛售”

5月10日,据界面新闻,李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园再度降价,七折抛售,价格下降近百万。

长江实业集团旗下和记地产集团有限公司宣布,将从本周六(10日)起加推位于北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园。

此次加推包括,建筑面积约140平方米(约1500平方英尺)的精英三房单位,总价低于1000万元人民币(约1073万港元),以及建筑面积约185平方米(约1990平方英尺)的奢阔三房单位,总价不到1300万元人民币(约1395万港元)。

另外,项目还推出市区罕见的联排大宅,建筑面积约345平方米(约3710平方英尺),包括地上三层及一层地库。

据悉,御翠园项目从拿地至今,已开发了23年,是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

据报道,该项目高层均价降至7万元/平方米,总价最低980万元起,较去年开盘价格下降近百万。

据悉,开发商决定降价后,为补偿去年高价购房的老业主,提供了两种补偿方案:

一种是补装修,按照每平方米一个固定的价格,为老业主进行装修;

另一种是补差价,按照不同户型给予80万—100万元价格不等的补贴。

58安居客研究院院长张波表示:“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早,土地成本极低,也有着较大的利润空间,今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”

张波进一步表示,今年以来第四代建筑开始不断增多背景下,未来会有更多户型好、得房率高的产品上市,这进一步增大了御翠园的销售压力。

“低买高卖”

此次抛售被视为李嘉诚“低买高卖”策略的延续。尽管如今降至7万元/平方米,价格是仍是当初拿地价格的近40倍。

从配套情况来看,“御翠园”紧邻CBD和朝阳公园的优越位置,交通四通八达,周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等,属于热门优质板块。

其实,这并不是御翠园项目第一次推出特价房。

2024年10月底,御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特价房。当时有市场消息称,御翠园直接以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万元/平方米,比附近二手房的价格还低。

公开资料显示,御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后,项目一期项目“逸翠园”于2005年11月开盘,均价在9000元/平方米,相比楼面地价已溢价不少。

首期开盘获利之后,李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。6年后,姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出,成交均价涨至2.9万元/平方米;彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米,约为和黄拿地价的四倍。

2014年,逸翠园二期进行工程环评公示,并在2019年正式定名为"御翠园",以纯新盘短暂亮相过,但后续并没有推进入市销售。

2022年10月底,御翠园开放售楼处,并称将于11月中下旬取证开盘,吹风价至少在10万元/平方米起。更有消息指出,项目预计申报单价为10万元—11万元/平方米。

责编:王璐璐

排版:刘珺宇

校对: 刘星莹

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