上海、海南等多地下调公积金贷款利率 存量房明年调整｜大侠看房
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2025-05-07 22:44:36
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5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。目前，上海、海南、郑州、西安、长沙等多地均发布公积金贷款利率下调的通知。

根据中国人民银行最新发布的“关于下调个人住房公积金贷款利率的通知”显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

该通知发布当天，上海、海南、郑州、西安、长沙等全国多地公积金管理中心发布下调个人住房公积金贷款利率的消息。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国各个城市陆续发布关于下调住房公积金贷款利率的通知，意味着从明天开始，全国各地就正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金政策在全国比较统一的，目前地方发文执行的是央行的政策，内容上并没有太大变化。不过，组合贷的问题也是购房者关心的。组合贷中对于商业贷款和公积金贷款的利率确定是分开计算的。所以从5月8日开始的购房，若是认定为首套房，公积金那部分的利率为2.6%。若是认定为二套房，其利率则为3.075%。具体要看各地公积金中心的发文内容。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/李涛

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