原创 买二手房，这几个楼层尽量避开，住起来不舒服还超难变现
在购置新房时，若面临烂尾风险，许多人会选择转向二手房市场。然而，购买二手房需要掌握一些技巧，选购时若只关注价格和地段，而忽视了楼层的选择，那就可能造成居住不适，日后也难以转手。
此外，有些购房者在选择楼层时误认为，只需避免一些谐音不佳的楼层，其他楼层便可随意选择。殊不知，仅仅依据谐音的好坏并无法决定房产的实际价值，亦不能作为房产易售性的标准。事实上，若在购房时尽量避开那些不利的楼层，不仅能提升未来的居住舒适度，还能有效减少后续的变现难题。
首先，务必避开一楼与顶楼的选项。许多一楼的住宅并未配备院子，因开发商在建房时，院子的审批非常严格。因此，新房若位于没有院子的楼层，便须面对诸多缺陷：首先，采光不足，由于楼间距较短，有些甚至不足五十米，造成一楼的光线异常昏暗，室内潮湿，长久处在这样的环境中，对身心健康极为不利。此外，一楼也容易遭遇高空抛物的隐患，以及常见的下水道堵塞问题，进一步影响生活质量。
顶楼的情况同样令人头疼。如果所购顶楼不配备电梯，爬楼的麻烦将大幅度增加，尤其家中有老年人的情况下，出行问题会显著倍增。此外，顶楼的防水问题更是令人苦恼，哪怕是再好的防水材料，经历时间的考验后也会老化，迫使业主每隔两三年便需进行一次防水处理，否则就等于在大雨来临时享受“小雨”的生活。因此，顶楼的房产不仅价格偏低，未来出售的可能性和售价也都不理想。
其次，尽量避免选择腰线层。腰线层是开发商为了装饰建筑而设计的装饰线，表面上看起来美观，实际却可能在雨季导致渗水，进而引发墙皮掉落，使室内环境变得潮湿。同时，腰线层也容易藏污纳垢，散发异味，严重影响居住的舒适度。再者，腰线层的窗户面积相对较小，自然采光也会受到影响。因此，在购买房产时，一定要避开这一楼层，虽然腰线层的具体位置不一，但可以向销售人员进行详细询问。
最后，还要避免选择20层以上的高层住宅。虽然高层住宅享有更好的采光、通风效果、视野开阔以及更高的隐私保护，然而居住在20层以上的房子却存在诸多隐患。随着楼层的增加，居民对电梯的依赖程度也在加深，尤其在早晚高峰时期，等候电梯的时间会显著增加。再者，一旦发生火灾或地震等紧急事件，居高则更难逃生，可能会危及生命与财产安全。消防云梯的救援能力一般仅能达到20层，而更高楼层的居民则需依赖自救。尽管这种情况并不常见，但一旦面对特殊情况，生还的机会会大幅下降。
综上所述，在购房时，一定要战略性地避开上述几个未被关注的楼层，以保障未来居住的舒适度与安全性。