越卖越多？这半年来，申花板块二手房挂牌量涨近2成！
今天早上10点，阿里法拍网上一套位于申花板块的新房——蓝孔雀开拍，建筑面积约89㎡的东边套，起拍价360.7万元，折合单价约4万元/㎡，整体评估价515.3万元，折合单价近5.8万元/㎡，被很多人关注。
截止发稿之前，该房源有11808 次围观， 但无人报名。
图片来源：阿里法拍网
虽然目前该套法拍房无人报名，但法拍时间截止至明天（7月20日）早上10点，最终结果，小助手将持续关注。
其实，近年来申花陆续交付了不少品质楼盘。除了蓝孔雀外， 板块还分布了很多交付时间不长的次新小区，例如：养云静舍、天玺、天荟等，以往申花的次新小区挂牌量是不高的，属于供小于求。但今年，情况有所不同。
申花挂牌量上涨近2成
古翠隐秀&金茂府成为“明星项目”
相比去年，申花板块挂牌量上涨了10-20%左右！
申花的次新小区主要集中在两个位置，一个是 运河亚运公园附近，另一个是 申花板块的东侧。
申花的次新小区集中区域
运河亚运公园附近，主要是学院府、蓝孔雀、汀澜府等楼盘，小区是 毛坯交付的，从户型主力建筑面积段在89-98㎡之间。
其中，蓝孔雀一期（学院府）是今年个盘挂牌量增加最多的，2-5月新增的挂牌量就有36套左右，目前有137套房源挂牌。
蓝孔雀实景
链家绅华府店经理陈曙光表示，申花板块现在挂牌量增加速度超过 去化的速度， 挂牌量变多了，成交价格方面还能坚挺吗？
我们从几家中介门店了解到，小户型的挂牌量，近期有一个明显的上升，但是成交量却没有明显的涨幅，价格方面还有下行的趋势。 例如：融信蓝孔雀近期每月成交5-6套，建筑面积89㎡小户型的成交总价在480-490万元之间成交，也就是说，单价是5.4万元/㎡。而去年融信蓝孔雀成交单价 6.5-7万元/㎡。
蓝孔雀实景
其次，在蓝孔雀街道中成交最好的小区是雍容华庭，虽然房龄稍大，但是性价比很高，/㎡今年成交价在 4.7-4.8万元，去年 雍容华庭成交单价 5.5-6万元/㎡。
今年雍容华庭的价格 和新房限价基本持平，并且交付已经满两年，在税费方面可以降低购房成本，性价比还是比较高的。
申花板块古翠隐秀和 金茂府，也是很多购房者关注的项目。
古翠隐秀目前的挂牌量有74套，近三个月共成交6套。挂牌均价在7万元/㎡，签约均价高楼层在6.5-6.9万元/㎡，低楼层近期无成交。
链家绅华府店经理陈曙光表示，古翠隐秀因为小区总价、单价价格比较高，所以说它成交量不多。很多高端改善客户， 认为 古翠隐秀装修普通，如果是差不多总价情况下，金茂府看起来更高端，是更优选择。
古翠隐秀和金茂府实景
古翠隐秀和金茂府这两个小区相邻，共享区位配套，并且体量上也差不多，金茂府稍大一些。
金茂府目前的挂牌量是61套，近三月成交共6套。虽然挂牌均价在9.71万元/㎡，签约均价在7.39万元/㎡。小区最大的亮点就是恒温恒湿恒氧的科技系统，尤其受到二孩、三孩家庭的青睐。
根据中介了解，近期，他们手头的客户，有很多改善客户，放弃古翠隐秀去选金茂府，但是这是否是一种趋势，也很难说。
总得来看，古翠隐秀比较适合喜欢享受园区配套、社群服务等公共配套的年轻购房者，而金茂府比较适合对精装修、生活品质有追求的购房者。
申花二手房或有“ 新行情 ”
除了上面提到的蓝孔雀、学院府等小区外，还有一部分户型面积大、总价高的次新小区集中在申花板块的东侧。 也就是，5号线萍水街站和10号线北大桥站周边。这些小区的挂牌量没有上涨的那么明显，还是保持比较低的状态，并且成交也很稳定。板块的二手房呈现出两极分化的趋势。
申花实景
从走访的中介处了解到，大户型小区还是比较吃香的，挂牌量不多，房东比较惜售。同个板块大户型的表现，和之前提到的小户型房源有明显的不同。
在地铁5号线萍水街站点附近的养云静舍、九龙仓的天珏、天玺、天荟都是近期交付的楼盘，在二手市场的美誉度比较高，挂牌量数量有所增加，但并不多。
例如板块目前较热的天玺、天荟，这两个小区的交付时间比较短，挂牌量相比学院府来看并不高。像 天玺的挂牌量比较多有25套，占小区总户数的8.39%。今年上半年也 仅 成交 7套。
九龙仓天玺实景
还有像养云静舍这类自住业主为主的小区，整体的换手率低，交付三年以来，共成交27套，占全部房源的1%。 小区目前只有18套在售，诚心卖的房源不多，大部分是业主试水。
其实在新房的摇号阶段，客群就是以大部分自住改善需求为主。自住的改善需求又分为申花内部的置换，从小面积置换到大面积。也有外围板块的改善需求参与摇号，例如：余杭区的良渚、闲林，购房者，基本会把这套房源当成自己的终极改善，所以房源很难流入二手市场。
记者从中介处了解到，养云静舍的挂牌均价在8.79万元/㎡，签约均价在6.1万元/㎡， 近三个月只有1套售出。
养云静舍实景
专家观点 ：
1、杭州整体二手房是量价齐跌，申花二手房受到新房限价影响大
2、新房本身就是大户型高总价的房源，后期自然筛选出一批改善客群接盘
2、越好的小区挂牌房源越少，房东目前处于观望状态
观点来自：叶帅起高楼主理人 叶建英
中房大数据研究中心总经理 陈焕春
看完了申花板块二手房的情况，后续是不是还想知道其它区域的情况？别急，小助手下期马上安排上。
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