前几天班长写了一篇《合肥房票安置，即将大规模推行!》的文章，引发了很多讨论，其中就有关于房票购买二手房的问题。

房票安置有加快征收安置进程、精准去库存、促进房地产市场稳定和缓解财政压力等目的，大多数城市都规定只能购买新建商品住宅、安置房和保障性住房。

那有没有城市可以使用房票买二手房？又采用什么形式？班长查询了相关资料，分享给大家。

目前房票购买二手房主要有两种方式，第一种是直接购买、结算现金！

宁波市2024年7月发布《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知》，在房票使用规则中，明确提到“持票人持房票可以购买本市行政区域新建商品住宅（含车库、车位）、二手住宅（含车库、车位）以及商业、办公用房。”

关于房票结算，规定“房票用于购房的，房地产开发企业或者二手房出售方在交易完成后，通过房票业务平台申请结算，房票发行机构应在收到申请之日起7个工作日内予以结算。”

另外购买新建商品住宅、二手住宅（含车库车位），都可享受购房补助。

第二种是房票转让；

2025年4月，厦门市发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，从2025年5月15日起施行，有效期3年。

厦门新的房票安置政策更加灵活，不仅可以买二手房，在满足户人均居住面积不低于35平前提下，还可以买商铺、办公、通用厂房。

不过和宁波结算现金不同，被征收人使用房票购买二手房，视同房票转让。转让后的房票不得再次转让，不得兑换成现金，只能用于购买房源库中的新房、竞配建房。

在合肥，肥西也有类似规定；

在2024年5月肥西发布的房产新政第五条《支持“以旧换新”》中，规定：

房票支持“以旧换新”，房票持有人可与二手房产权人达成房屋买卖协议，自愿使用房票方式进行交易，由房票发放单位办理房票持有人变更，二手房产权人持有该房票购买县房源超市内新建商品房，同样享受房票购房奖励政策。

肥西这个政策和厦门是一致的，都是通过房票转让的方式完成二手房交易，二手房出售方持有房票后，只能购买新房。

但在具体执行上，肥西要求有意向出售二手房并购买新建商品住房的产权人，通过“智慧肥西”小程序二手住房信息登记模块提交登记申请。相关部门审核通过后，房源信息将定期在“智慧肥西”平台上发布，供购房对象查阅。

在政策之外，如果房票不支持购买二手房、转让、到期才能兑付现金，还有一些变相流入二手房市场的方式。

如房票持有人购买新房后，再通过二手房交易转让给购房人，常见于现房楼盘，避免交易周期过长带来的一系列风险。对于购房者也比较划算，可以在票面金额的基础上，享有一定折扣。

总体上看，目前支持房票购买二手房的城市是非常少的，绝大多数只支持购买新建商品房，是主流规定。合肥暂时也没有发布相关政策，后续如果有相关信息再和大家分享。

前天有粉丝留言提到房票到期后不买房的问题，这个不用担心，规定是“被征收人逾期未使用房票，可申请按照房票金额兑现货币补偿”。

另外房票用于购房的总金额，不得低于房票票面金额的80%-90%，票面金额不足支付购房款的，由房票持有人自行补足，剩余部分也可以兑付现金。