最近，马云在大众面前频频亮相，让大家想起8年前，马云曾经做出过预言：“未来房价如葱”。由于当时全国房价都处于上涨的趋势之中。所以，很多人对马云的预测嗤之以鼻。实际上，马云所说的“房价如葱”，并不是说房价真的像葱价那样便宜，而是指未来房价会跌到多数人只要通过努力工作，都能买得起的程度。

现如今，不仅全国各地房价都在下跌，就连上海、深圳等一线城市的房价也出现了大幅调整。与此同时，像鹤岗、铁岭、阜新等三四线城市的房价也都跌到了几万元，或十几万元就能买一套的价格。显然，当年马云的预言说对了，除了各地房价都朝着他说的“葱价”趋势运行，而且部分城市的房价确实跌倒了多数人买得起的“葱价”。

而面对当前房地产市场调整的大趋势，有业内人士表示：如果不出意外，2025年楼市将迎来全新大变局，归纳起来有四个：①各地房价下跌出现分化；②开发商面临大洗牌；③现房销售逐步取代预售制；④保障房会加快入市步伐。先来分析一下：

第一，各地房价下跌出现分化

从2022年开始，国内房价进入到下跌的通道之中。先是郑州、石家庄、涿州等二三线城市。之后，上海和深圳等一线城市的城市房价也加入到下跌的队伍中。未来很多二三线城市房价经历了大幅下跌之后，下跌空间比较有限。

而像上海、深圳等一线城市房价与收入之比超过40。这意味着，当地居民不吃不喝工作40多年才能买得起房子。所以，未来上海、深圳等一线城市房价下跌空间被打开。

第二，开发商将面临大洗牌

从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企出现了债务违约或烂尾楼的情况。未来房地产业将会迎来开发商大洗牌。前些年，采取高负债的方式疯狂拿地扩张的房企，现在面临债务到期、房子买不掉，以及融资渠道受限等问题。

预计未来几年，国内开发商将面临大洗牌，只有那些负债较轻，且流动性充裕，融资渠道通畅，能造出适应市场需求“好房子”的开发商，才能真正生存下来。

第三，现房销售将逐步取代预售制

近些年，很多房企都出现了资金链断裂的情况，导致各地出现了大量的烂尾楼。为此社会上要求取消预售制，采用现房销售的呼声越来越高。为此，住建部表示：将逐步上调现房销售在商品房销售中的比重。未来购房家庭是可以选择购买现房，这样不仅烂尾楼的情况不会发生，而且购房家庭可以去实地看房，如果对房子质量满意就购买，不满意就不买。

第四，保障房会加快入市步伐

就在去年，我国决策层就宣布：将在未来5年，推出600万套保障房，平均每年有120万套，以满足城市低收入家庭的居住需求。预计未来几年内，各地会加快保障房入市的步伐。届时，城里的中高收入家庭可以购买商品房，而低收入群体可以购买保障房。这也意味着，未来商品房的需求会得到分流，商品房价格下行压力会越来越大。

就在8年之前，马云成功预测了当前房地产市场的走势。从现在看来，很多大城市房价泡沫正在破裂。同时，有部分中小城市房价已经跌到了葱价。而面对当前房地产市场走势，有业内人士表示，2025年房地产市场将迎来新变局。而这些新变局与老百姓关系也是比较大的，希望大家早做准备，以应对即将到来的房地产大变局的周期。