原创 马云预言说对了?如果不出意外,2025年楼市将迎来全新大变局
创始人
2025-04-21 10:17:58
0

最近,马云在大众面前频频亮相,让大家想起8年前,马云曾经做出过预言:“未来房价如葱”。由于当时全国房价都处于上涨的趋势之中。所以,很多人对马云的预测嗤之以鼻。实际上,马云所说的“房价如葱”,并不是说房价真的像葱价那样便宜,而是指未来房价会跌到多数人只要通过努力工作,都能买得起的程度。

现如今,不仅全国各地房价都在下跌,就连上海、深圳等一线城市的房价也出现了大幅调整。与此同时,像鹤岗、铁岭、阜新等三四线城市的房价也都跌到了几万元,或十几万元就能买一套的价格。显然,当年马云的预言说对了,除了各地房价都朝着他说的“葱价”趋势运行,而且部分城市的房价确实跌倒了多数人买得起的“葱价”。

而面对当前房地产市场调整的大趋势,有业内人士表示:如果不出意外,2025年楼市将迎来全新大变局,归纳起来有四个:①各地房价下跌出现分化;②开发商面临大洗牌;③现房销售逐步取代预售制;④保障房会加快入市步伐。先来分析一下:

第一,各地房价下跌出现分化

从2022年开始,国内房价进入到下跌的通道之中。先是郑州、石家庄、涿州等二三线城市。之后,上海和深圳等一线城市的城市房价也加入到下跌的队伍中。未来很多二三线城市房价经历了大幅下跌之后,下跌空间比较有限。

而像上海、深圳等一线城市房价与收入之比超过40。这意味着,当地居民不吃不喝工作40多年才能买得起房子。所以,未来上海、深圳等一线城市房价下跌空间被打开。

第二,开发商将面临大洗牌

从2023年开始,像恒大、碧桂园、融创等大型房企出现了债务违约或烂尾楼的情况。未来房地产业将会迎来开发商大洗牌。前些年,采取高负债的方式疯狂拿地扩张的房企,现在面临债务到期、房子买不掉,以及融资渠道受限等问题。

预计未来几年,国内开发商将面临大洗牌,只有那些负债较轻,且流动性充裕,融资渠道通畅,能造出适应市场需求“好房子”的开发商,才能真正生存下来。

第三,现房销售将逐步取代预售制

近些年,很多房企都出现了资金链断裂的情况,导致各地出现了大量的烂尾楼。为此社会上要求取消预售制,采用现房销售的呼声越来越高。为此,住建部表示:将逐步上调现房销售在商品房销售中的比重。未来购房家庭是可以选择购买现房,这样不仅烂尾楼的情况不会发生,而且购房家庭可以去实地看房,如果对房子质量满意就购买,不满意就不买。

第四,保障房会加快入市步伐

就在去年,我国决策层就宣布:将在未来5年,推出600万套保障房,平均每年有120万套,以满足城市低收入家庭的居住需求。预计未来几年内,各地会加快保障房入市的步伐。届时,城里的中高收入家庭可以购买商品房,而低收入群体可以购买保障房。这也意味着,未来商品房的需求会得到分流,商品房价格下行压力会越来越大。

就在8年之前,马云成功预测了当前房地产市场的走势。从现在看来,很多大城市房价泡沫正在破裂。同时,有部分中小城市房价已经跌到了葱价。而面对当前房地产市场走势,有业内人士表示,2025年房地产市场将迎来新变局。而这些新变局与老百姓关系也是比较大的,希望大家早做准备,以应对即将到来的房地产大变局的周期。

相关内容

热门资讯

MoonFox月狐数据:202... 今天分享的是:MoonFox月狐数据:2025年旅游行业发展洞察报告 报告共计:26页 用户让我根据...
大悦城:7月10日融资净买入3... 证券之星消息,7月10日,大悦城(000031)融资买入1471.09万元,融资偿还1149.72万...
今世缘启动“同心同缘 护航关爱... “合作伙伴是今世缘前行道路上最大底气、最大保证、最强确定性。”在7月9日举行的今世缘酒业2025年上...
生物医疗医药展厅设计:科技点亮... 在浩瀚宇宙中,地球以其独特的生机成为生命奇迹的摇篮。从微小的单细胞到复杂的生命体,无尽的多样性构成了...
监管护航,预付无忧!成都将专项... 暑期来了,想给孩子报个科技培训班,万一遇到虚假宣传,钱退不回来怎么办? 夏天到了,想办张健身卡塑形...
行业规则颠覆性重构 电力市场“... 证券时报记者 王小伟 南方区域电力市场启动连续结算试运行,业内认为电力“电商时代”正式到来;国家电网...
建行港股10亿申购!银行股的“... 来源:表舅是养基大户大V 前天,建行港股,重获10亿以上的单日净申购,险资配置的趋势仍未暂停。大家关...
小扎开价14亿让他换个地方打工... 一水 雷刚 发自 纽凹非寺 量子位 | 公众号 QbitAI 盆友们,确实不是苹果AI没希望,也确实...
中信证券:银行板块“稳定回报”... 中信证券研报认为,“稳定回报”资产具有低波动、低回撤、持续收益的特点,美股经验来看相关标的的核心逻辑...
中体产业转型阵痛:“去地产化”... 证券之星刘浩浩 作为国家体育总局控股的唯一A股上市公司,中体产业(600158.SH)的资源条件可谓...
补贴大战或持续至“双11” 摩... [ 瑞银预期,今年中国即时零售(撇除外卖)潜在市场规模可达到7600亿元人民币,按年增长30%,总额...
标普、纳指创收盘新高,稀土板块... 当地时间7月10日,截至美股收盘,纳指收盘涨0.09%,标普500指数涨0.27%,两大指数均创下收...
重庆发布超700亿元机会清单 ... 中新社重庆7月10日电 (梁钦卿 应佳丽)“三企联动”渝见陆海——国企、外企、民企共建陆海新通道项目...
涟水农商银行:筑牢公司治理根基... 良好的公司治理是银行稳健发展的核心支撑。近年来,涟水农商银行紧扣“强内控、防风险、促合规”目标,聚焦...
三一重工跌0.99%,成交额1... 7月10日,三一重工跌0.99%,成交额12.12亿元,换手率0.75%,总市值1603.47亿元。...
收评|沪指涨0.48%站稳35... 7月10日,A股三大指数集体上涨,上证指数收报3509.68点,涨0.48%,深证成指收报10631...
翁富豪:7.10 黄金震荡行情... 周四亚市早盘,现货黄金维持小幅上涨态势,价格一度突破3320关口,目前维持在3315附近波动。周三金...
股市必读:石头科技(68816... 截至2025年7月10日收盘,石头科技(688169)报收于148.78元,下跌0.81%,换手率0...
股市必读:铜陵有色(00063... 截至2025年7月10日收盘,铜陵有色(000630)报收于3.38元,上涨1.5%,换手率2.0%...
主播说联播丨“十四五”,“风雨... 今天,国新办举行了“高质量完成‘十四五’规划”首场新闻发布会,介绍了“十四五”时期经济社会发展成就。...