土地是城市发展最基础要素。4月15日，佛山市三水区举行2025城市发展新机遇土地推介会，向全球投资人推荐37宗、超2000亩的优质土地。其中结合国家政策与市场需求，当地在近10年来，首次推出容积率为1.5的低密度住宅地块。

此次三水区政府推出37宗地块、总规模达2279亩，其中包括住宅用地10宗、共631亩，商业用地7宗、共214亩，产业用地20宗、共1434亩。

三水打开今年“地库”，推荐37宗地块。 三水区档案馆供图

西南街道+云东海街道

力推 “1.5好房子”

此次推介会上，三水区政府诚意推出37宗地块，其中住宅用地有10宗。

值得关注的是，三水区最近十年，首次推荐容积率为1.5的低密度住宅地块：西南街道、云东海街道都有项目“入围”。

这种地块有何特点？三水区认为建这种低密度住宅，也就是“1.5容积率好房子”，其地块结合“降高度、增空间、优环境”的设计理念，为消费者提供高品质的居住体验。

“这种类型的地块有两个特点，一个是绿色，即有良好的环境、社区配套。另一个则是引入科技，比如智能家居产品就像汽车一样变为耐用消费品，让房子科技感更强。”华南理工大学建筑学院教授、博士生导师袁奇峰作为城市规划专家，之前直接参与三水新城规划，他建议企业趁该市场还未火爆前，以“低价”入市。

保利发展华南公司副总经理文灵认为，近期国家提高了商品房建设标准，就是要求企业要打造好房子。“我们去年在三水售卖的楼盘，从户型、园林、物业等方面做了很大提升，也获得了市场的认可。过去房地产行业只是建房子，但是未来应该是向消费者提供高品质生活需求发展，建好房子一方面可以激活消费者的购房需求，另一方面激发开发商做出好产品回应市场，让房地产实现良性的供给和需求关系。”

佛山市自然资源局三水分局副局长张小委介绍，目前三水区优质楼盘的去化率达到80%—90%，经过分析发现，这些楼盘在提供“好房子”方面，做出很多创新和突破，所以被市场热捧。

除了推荐住宅用地外，当天推荐的4宗总部经济商业用地，位于云东海新城TOD片区和西南城市核心区，实行“一地块一方案”的个性化服务，以小面积、低总价地块，定向引入企业总部、研发中心，集中布局总部经济区。

下阶段，三水区将通过多措并举的方式进一步激活土地市场。

首先当地将在中心城区规划总部经济区，推出小面积、低总价商服用地，支持企业总部建设；并在近10年内首次推出1.5容积率住宅地块，打造高品质“好房子”；全区控制住宅用地出让节奏，确保去化周期小于15个月；购置存量房用于征地回迁户的安置。

“百万”人口相聚促三水腾飞

除了要发展房地产、总部经济，三水区还有更大的梦想与使命。

业界关注三水今年推荐地块信息。 南方+ 尹辅华 拍摄

今年佛山市委提出以“几字湾”为起点，建设“环两江先行区”，作为落实“百县千镇万村高质量发展工程”的重大举措。其中西南街道、白坭镇更是成为“环两江先行区”核心区。

当机遇降临到三水时，就给当地带来无限想象空间。

今后三年，专项建设用地指标、政策性融资以及资金倾斜“环两江先行区”建设，三水可重塑沿岸产业、航运、文旅、生态等价值，当地将推进建成广东省城乡区域协调发展改革创新实验区的先行地、全国岭南文化旅游目的地、国际一流绿色经济新高地等目标。

为抢抓机遇，三水将以“几字湾”为引领，规划建设两带五区两基地，年内推进60个重点项目，总投资超227亿元。

要引进项目，就必然会产生土地出让。

数据显示，最近三年，三水出让工业用地1.17万亩，是上一个三年的1.5倍；近两年新增土地规模使用年均超8000亩，占全市超1/3；今年一季度出让用地909亩，是去年同期的5倍多。

而三水锚定方向往前冲，让社会资本吃下定心丸。

2024年，三水的工业投资从2022年的200多亿，提高到400多亿，占佛山全市近1/4，另外民间投资增速也是佛山五区第一。

恒洁卫浴集团有限公司行政总监谢振武表示，集团近期通过竞拍，拍下乐平镇一80亩的工业用地，目前项目已经进入规划设计阶段。“因为三水区的地理位置，加上优质的投资营商环境，集团在已投资超过800亩工业园区基础上，再次在三水投资，新项目主要用于研发生产健康家居及智能卫浴产品。”

“传化集团基于企业战略发展，提出建设华南总部基地项目，当时在珠三角多个城市考察，最终选择在三水区落地。”浙江传化化学集团相关负责人介绍说，项目自2023年8月份签约以来，实现了当年拿地当年开工，目前项目进展顺利，预计2026年上半年可以投入生产。

当资本看好三水时，就会带动人口加速集聚。

近三年来三水新增常住人口7.9万，增速9.87%，为佛山全市第一，增量占全市超九成。目前三水的常住人口达88.91万，实际服务人口超100万。

“未来549个产业项目落地，还会新增近10万产业工人，员工背后还有其家庭成员。”三水区委副书记、区长黄海表示，接下来三水区将通过在七大主题园区加速集聚战新产业、不断完善轨道和主干道路、对标打造教育强区、提供全省一流医疗服务、让区域文旅出彩出圈等方式，打造宜居宜业宜游的城市环境。

“三水区政府将始终做服务企业的‘贴心人’，推动发展的‘实干家’，让每个项目都享受‘三水速度’，每位投资者感受‘三水温度’。”黄海现场向投资者发出诚挚邀约。

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新招商项目：

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专用机电一体化智能制造项目

储能电柜及智能升降设备制造项目

高端康复医疗器械制造项目

绿色健康智能冷冻储存设备制造项目

新取得土地项目：

广东中冶合创科技有限公司

佛山市恒洁汇科智能卫浴有限公司

广东枧洋新材料有限公司

佛山市极威新材料有限公司

佛山市三水区产发置业有限公司

采写：南方+记者 尹辅华

通讯员 三宣 谢国荣

【作者】 尹辅华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端