上海将迎一场更高级的土拍
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2025-03-25 18:23:50
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3月28日星期五,2025年上海第三批次土拍将举行,涉及静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹、青浦西岑四宗地块,起始总价超过113亿元。

前瞻这次土拍,预计一半是火焰,一半看未来,注定是一场更高级的土地竞夺

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大宁和北蔡,剑指板块新地王

本次四宗地块中,静安大宁、浦东北蔡有望接续高溢价的火焰

先来看大宁地块,直线距内环高架约1公里,这里是距离内环更近的大宁。

大宁地块区位示意图

从区位与周边设施来看,该地块似乎不如去年中建玖合拿下的另一幅大宁地块,有着南向直面大宁公园的视野,以及更靠近大宁商圈的繁华。

但是,这次的大宁地块更近内环,地块也更小,建筑面积不到2.7万㎡,总价适合更多开发商的胃口。

大宁新地块俯瞰实景图

去年,并非纯住宅的中建玖合大宁地块,成交楼板价约6.83万/㎡。这次的大宁迷你地块, 光是起拍价就超过了7万/㎡,已提前锁定大宁新单价地王,届时就看溢价率能拱到多高了

此外,迷你地块开发难度不小,而且该地块还要求至少5000元/㎡的装标,以及配建2500㎡的社区商业,花落哪家房企,也是非常有意思的看点。

再来看看浦东北蔡地块。

该地块起拍总价约20.83亿元,5.1万/㎡的起拍楼板价与去年板块内的浦开地块成交单价持平。倘若溢价率超过10%,就将突破隔壁邻居西派海上5.57万/㎡的楼板价。

北蔡地块区位示意图

浦东中环内,7.5倍世纪公园大小的北蔡楔形绿地,正在向崭新的复合型生态住区蜕变(点看

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