上海将迎一场更高级的土拍
创始人
2025-03-25 18:23:50
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3月28日星期五，2025年上海第三批次土拍将举行，涉及静安大宁、浦东北蔡、闵行紫竹、青浦西岑四宗地块，起始总价超过113亿元。
前瞻这次土拍，预计一半是火焰，一半看未来，注定是一场更高级的土地竞夺。
01
大宁和北蔡，剑指板块新地王
本次四宗地块中，静安大宁、浦东北蔡有望接续高溢价的火焰。
先来看大宁地块，直线距内环高架约1公里，这里是距离内环更近的大宁。
大宁地块区位示意图
从区位与周边设施来看，该地块似乎不如去年中建玖合拿下的另一幅大宁地块，有着南向直面大宁公园的视野，以及更靠近大宁商圈的繁华。
但是，这次的大宁地块更近内环，地块也更小，建筑面积不到2.7万㎡，总价适合更多开发商的胃口。
大宁新地块俯瞰实景图
去年，并非纯住宅的中建玖合大宁地块，成交楼板价约6.83万/㎡。这次的大宁迷你地块， 光是起拍价就超过了7万/㎡，已提前锁定大宁新单价地王，届时就看溢价率能拱到多高了。
此外，迷你地块开发难度不小，而且该地块还要求至少5000元/㎡的装标，以及配建2500㎡的社区商业，花落哪家房企，也是非常有意思的看点。
再来看看浦东北蔡地块。
该地块起拍总价约20.83亿元，5.1万/㎡的起拍楼板价与去年板块内的浦开地块成交单价持平。倘若溢价率超过10%，就将突破隔壁邻居西派海上5.57万/㎡的楼板价。
北蔡地块区位示意图
浦东中环内，7.5倍世纪公园大小的北蔡楔形绿地，正在向崭新的复合型生态住区蜕变（点看
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