广州首批配售型保障房现房来了！

今天（3月21日），广州安居集团在官方微信公号上正式公布了全市首批1336套配售型保障房的房源介绍。

本次房源分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），为此前共有产权房等其它类型的保障房项目转化成配售型保障房对外销售，目前初步预订价约为周边其它商品房的6折，其中萝岗和苑均价为约1万5，嘉翠苑为约1万7。

萝岗和苑小区

嘉翠苑小区

什么人可以申请？

无房广州户籍家庭和非广州户籍的人才家庭

根据去年广州市公布的配售型保障房管理办法，配售型保障房主要供应人群为新市民和青年群体，大致可以分成两类：第一类为具有广州户籍的家庭，第二类为没有广州户籍的人才家庭。

其中，

广州户籍家庭必须在全市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录、未享受过购房优惠政策（房改房、解困房、经适房、限价房、安居房、单位集资建房、拆迁安置房、侨房、配售型保障性住房等）、累计缴纳养老保险满3年（年满50周岁可豁免养老保险时限）、单身申请人须年满30周岁。

没有广州户籍的家庭主申请人必须具备国家承认的国内本科及以上学历并获得学士及以上学位（或境外院校学士及以上学位）、或中高级专业技术职称或高级工及以上职业技能等级证书、或持有广州市人才绿卡主卡，还需要在全市无房且申购前3年内无自有产权住房转移记录、在本市未享受过购房优惠政策。在社保年限方面，全职在穗工作的高层次人才和博士无社保年限要求，硕士社保须满1年、其他人才满2年。

如何申请？

三个环节两次摇号

根据广州市配售型保障房管理办法，本次房源申请大致分为 申请登记、资格申请、选房三个环节，中间分别 通过两次摇号进行筛选。

申请登记由申请家庭向市住保办进行网上填报，在市住保办收集到申请之后，再结合房源数量、其他项目销售情况等因素，在申请家庭中通过摇号确定有哪些能够进入下一步的资格审核环节（具体有多少资格审核的名额由市住保办大致按照每次房源数量的2倍进行略微浮动）。

如果申请登记的家庭数量较多，在这一步会出现部分家庭无法获得资格审核的情况，也就无缘本次房源申请，只能在下一次房源推出的时候再进行申请登记。相反，如果申请登记的家庭数量少于房源数量，则所有家庭都将获得资格审核的机会。

进入资格审核环节的家庭最终会经过市政府各部门的审核确认资格是否有效，再通过广州安居集团的摇号确定选房顺序，按照顺序逐一完成最后的选房。未选中房源的家庭等下一次有新房源推出后需要重新参与申请登记和资格审核。

值得注意的是，在 最后的选房环节不存在房源优先配对的情况，比如两夫妻组成的双人家庭，即使没有孩子也可以选择三房户型，只要轮到他们选房时有三房户型就行，并不存在多孩家庭优先选房的情况，这一点和公租房配租的规则并不一样。

按照上述流程，假设某次有2500套房源进行出售，则获得资格审核机会的家庭名额大致为5000个，如果有1万个家庭进行了申请登记，那么中间只能有约一半的家庭能够通过摇号获得资格审核的机会。

此外，在第一步申请家庭向市住保办进行网上申请登记的同时，还可以选择是否向广州安居集团进行意向登记，但意向登记这一步不是必须环节，作用仅为方便广州安居集团进行潜在市场摸底，是否进行了意向登记也不影响申请家庭向市住保办进行网上填报。

同时，广州安居集团工作人员表示，之所以每次房源推出时都要单独进行一次正式申请和资格审核，是因为申请家庭的情况会动态变动，比如中间会发生结婚离婚等变化，所以资格审核的有效期只有一次，这次审核通过了但是没选到房，那么下次再进行申请登记和资格审核。

本次房源如何定价？

预估为市价六成，最终以政府审批为准

本次公布的房源分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），户型为70-80平米的两房和90平米左右的三房，均为现楼销售且已经有样板房开放，两者都是保障房小区，目前已经有许多公租房或者回迁房居民入住。

在最受市场关注的定价方面，本次广州安居集团公布的基准价格为嘉翠苑均价17300元/平米、 萝岗和苑是15800元/平米，具体不同户型和朝向会在基准价上下浮动不超过20%。

南都记者注意到，上述定价大致为市场价的六折。贝壳找房资料显示，嘉翠苑周边2000年前建成的小区集贤苑今年2月份成交均价2万4，2015年左右建成的新世界锦云峰今年2月份成交均价约3万。萝岗和苑周边2022年开盘的越秀星樾山畔TOD均价3万6，2021年开盘的佳大瑞园均价为2万5左右。

广州安居集团表示，本次房源的最终定价以市住建局正式公告的价格为准，所有房源均为一房一价，没有任何折扣，也没有任何相关的额外费用，销售全部由安居集团负责，没有通过中介和代办，不收任何额外费用。

其它在建房源进度如何？

新滘西路和奥体中心房源预计两年后建成

去年广州开工了1万套配售型保障房，除了本次发售的萝岗和苑和嘉翠苑之外， 还有新滘西路和奥体中心等其它房源未来也会对外发售。特别是海珠区新滘西的房源地理位置十分优越，距离广州塔不到4公里，步行5分钟就到地铁11号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合生新天地商圈，东侧为万达广场商圈。

上述其它房源的建设进度如何？何时会对外公开发售？

对此广州安居集团相关负责人表示，去年开工的其他房源目前正在推进，此外今年广州还计划再开工2个房源项目，市政府部门会根据城市发展和人才引进的需要有节奏的推出，按照房源建设周期两年多计算，“新滘西路和奥体中心的房源要2027年后了”。

该负责人还表示，本次发售的配售型保障房是广州的开篇之作，也是国内一线城市的首个配售型保障房项目，目前广州所做的是先行探索，随着未来配售型保障房试点的逐步推开，对于完善全市住房体系、探索租售并举的住房保障体系、强化人才保障，推动广州高质量发展均具有深远意义。

广州有咩事（nandugz）、N视频报道

南都记者 魏凯