3月17日晚间，招商蛇口（001979.SZ）发布的2024年度业绩报告显示，报告期内实现了营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%，销售面积达到936万平方米，销售金额高达2193亿元，再一次巩固了其房地产行业的“五强”地位。此外，招商蛇口经营现金流净额与货币资金均创五年新高，且保持“三道红线”绿档水平，保持了发展质量的稳健。

在业绩说明会上，招商蛇口董事长蒋铁峰就公司发展战略进行了分享。2024年，公司在保持战略定力的同时，结合行业与市场形势进行了优化调整，实施“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”策略，通过打造“3个核心能力”，实现“存量做优”和“增量优做”两大目标。公司将围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，持续提升三个核心能力，坚定推进战略转型，打造领先的综合开发运营服务商。招商蛇口将坚持“四三二一”战略引领，坚定落实转型发展，在做稳开发业务的基础上，做精资产运营，做大物业服务，加快将转型业务打造成为第二增长曲线，在新形势下实现高质量可持续发展。蒋铁峰还重点阐述了“AI+”战略的落地执行情况，致力于塑造 “好房子，好服务” 的智能地产标杆。他表示，自 2024 年起，招商蛇口不断深化“五精”管理，加快推进 “AI+”战略，将人工智能技术深度融入智慧服务、智慧空间、智慧运营等多个细分领域，实现了技术应用的全面布局。同时，响应国家对房地产行业“打造新发展模式”的要求，招商蛇口大力拓展资产运营业务，业务范围涵盖多种物业形态，全力打造新的业务增长点 。

营收增长39.40亿元，五年间累计研发投入达到6亿元

2024年财报数据显示，招商蛇口实现了营业收入1789.48亿元，相比2023年增长39.40亿元，并且取得了40.39亿元的归母净利润。毛利率方面，招商蛇口达到了14.61%，与2024年前三个季度相比，提升了4.66个百分点。

该图表由金融界上市公司研究院制作，数据来源自东财Choice

在销售方面，招商蛇口2024年累计签约销售面积达到了936万平方米，签约销售金额高达2193亿元。这一销售业绩不仅稳固了招商蛇口在房地产行业“五强”的地位，同时，其产品力也跃升至中国房企排行榜的第四名。值得一提的是，招商蛇口在西安、长沙、合肥、南通、徐州这五个城市中的销售金额均位居首位。

招商蛇口之所以能够保持稳健增长态势，离不开其对国家大力推进房地产发展新模式的深刻理解和积极响应。这不仅是房企转型发展的必然趋势，也是招商蛇口不断前行的动力源泉。

在此背景下，招商蛇口积极践行“五精”战略，即精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细。公司通过引入“首席设计师+产品经理”的双团队管理模式，构建了“天青、启序、揽阅”三大产品线以及高端定制的“玺”系豪宅，形成了独具特色的“3+1”产品矩阵。

此外，招商蛇口还大力推进“数智化”进程，落实“AI+”战略，探索多智能体交互、多模态交互等前沿技术。

借助DeepSeek等先进大模型的技术力量，招商蛇口将AI应用拓展到了智慧服务、智慧空间、智慧运营等多个细分场景中。在智慧空间领域，公司致力于打造全域安全、绿色低碳的智慧化环境；在智慧运营层面，招商蛇口通过AI技术赋能业务，提升效率和质量；在智慧服务方面，则通过提供“千楼千面”的定制化体验，进一步提升客户满意度。

招商蛇口在推进“AI+”战略的背后，离不开其在科研方面的持续投入。据统计，自2020年以来，招商蛇口在五个年度内的研发费用累计达到了约6亿元，其中2024年的研发费用为1.29亿元。目前，公司的研发人员总数已经达到了270人，这些投入和人才为公司的经营发展提供了有力的支持。

财务稳健，经营现金流净额、货币资金均创5年新高

在当前房地产市场的调整周期中，国家层面高度重视房地产企业的财务安全与稳健性，强调了对现金流管理的关注，要求企业确保现金流的平衡、安全与畅通。

作为A股房地产行业市值位居前列的招商蛇口，凭借其874.37亿元的市值及8603.09亿元的庞大资产规模，积极响应国家政策导向，公司致力于构建“堡垒式”的资产负债表与“棉袄式”的现金流量表，旨在通过强化财务结构的安全性与灵活性，有效穿越行业周期。

从财务数据上看，招商蛇口2024年度表现亮眼。报告期内，招商蛇口经营活动现金流量净额达到319.64亿元，同比增长1.69%，货币资金量更是首次突破千亿大关，两项关键指标均创下五年新高。

该图表由金融界上市公司研究院制作，数据来源自东财Choice

此外，招商蛇口在“三道红线”监管指标上持续保持绿档水平，具体表现为剔除预收账款后的资产负债率为62.37%，净负债率为55.85%，现金短债比达到1.59。在融资方面，招商蛇口全年新增公开市场融资154.6亿元，且票面利率均为同期同行业最低水平，综合资金成本降至2.99%，较年初下降了48个基点。

在存货管理方面，招商蛇口同样取得了明显的进步。自2023年一季度以来，其存货周转天数八个季度呈现下降趋势，至2024年四季度末，存货周转天数已降至925.69天，同比下降8.59%，环比下降42.68%，这标志着公司的资产运营效率在逐步提升。

积极发展“第二曲线”，计划分红约17.50亿元

在当前房地产行业调整的大背景下，招商蛇口已明确将提升运营能力和培育新的利润增长点作为推动高质量发展的核心战略。业绩说明会上，招商蛇口的董事长蒋铁峰、副总经理刘晔等人，着重强调了打造经营“第二曲线”的重要性，并阐述了相关的资产运营业务。

从2022年至2024年，招商蛇口的业务结构持续优化，房地产开发作为主业，2024年实现营业收入1563.61亿元，较2023年略有增长，稳固了公司的基本盘。与此同时，资产运营业务成为招商蛇口新的亮点，该板块在2024年实现营业收入约71.50亿元，同比提升20.53%，展现出增长潜力。

招商蛇口的资产运营业务覆盖了集中商业、产业办公、公寓酒店等多种物业形态，通过招商商管、招商产园及招商伊敦等专业公司的精细化管理，实现了物业资产价值与投资回报的双重提升。

在产业园领域，招商蛇口在全国17个核心城市布局，形成了网谷、意库、智慧城三大产品线，2024年末在营项目总经营面积达261万平方米，运营收入达13.84亿元。其中，开业三年以上项目的出租率高达88%。招商蛇口连续四年蝉联全国产城发展商综合实力榜首，六年稳居中国产业园区运营商首位，2024年再获轻资产运营商十强榜首及国资高质量发展标杆，进一步巩固了公司在产业园区运营领域的领先地位。

在集中商业方面，招商蛇口2024年末在营项目总经营面积达277万平方米，运营收入达17.70亿元。公司积极拓展新项目，如长沙观沙岭花园城和上海海上世界等，这些项目不仅招商率高，还引领了区域商业升级，成为城市的新地标。

此外，招商蛇口在公寓等业务上也取得了明显进展。公司积极响应国家住房保障政策，加速布局保障性租赁住房，截至2024年末，公寓业务已覆盖19个城市，开业项目面积达144万平方米，运营收入达12.34亿元。公司依托壹间、壹栈、壹棠三大产品线，通过提升服务品质和数字化平台建设，客户满意度连续三年提升至95分，进一步增强了招商蛇口的市场竞争力。

值得注意的是，招商蛇口在追求业务增长的同时，也注重回馈股东。公司根据2024年经营表现，计划每10股派发现金红利1.9353元（含税），现金分红总额达到17.50亿元，占当年归母净利润的比重超过40%，体现了招商蛇口对股东权益的高度重视。

2024年，招商蛇口以稳健经营与前瞻战略书写行业样本，在房地产新周期中走出高质量发展之路。展望未来，招商蛇口将坚持“四三二一”战略引领，坚定落实转型发展，在做稳开发业务基本盘的基础上，做精资产运营，做大物业服务，加快将转型业务打造成为公司的第二增长曲线，在新的形势下实现高质量的可持续发展。

来源：金融界