3月14日下午，沈阳土地交易市场传来最新消息，来自浑南区的“浑南西路南新科街东-3地块”，以单价7050元/建筑平方米，总价6.9亿元，被中海成功摘得，溢价率17.5%。

未来地块项目入市后，势必将带来沈阳一河两岸核心片区内稀缺的低密新品供应。

有一说一，很久没有看到土地市场里面出现配套条件如此便利成熟的低密住宅用地了。

浑南大道“新二环”，容积率1.2、8万平，9号线地铁口，单拎出来哪一个都看点十足。

多重配套优势叠加，让浑南西路南新科街东-3地块的出让格外吸引市场业内外的瞩目。

长白、奥体“双板块”辐射，配套丰富

根据挂牌交易地块情况说明表显示，“浑南西路南新科街东-3地块”东至维科街西侧规划绿线，南至美园路北侧道路红线，西至新科街东侧道路红线及用地界线，北至浑南西路南侧规划绿线及用地界线。

土地坐落浑南区，土地面积81555.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例1%-3%，建筑高度不大于40米（应取得净空批复），出让年限住宅70年，商业40年，起始价6000元/建筑平方米。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。

交通配套方面，浑南西路南新科街东-3地块所在北侧相邻浑南大道快速路，东北角即有已开通运营的地铁9号线榆树台站，向西约700米为南京南街主干路及地铁4号线、9号线中转站长白南站，轨道交通完善，路网畅达，日常出行相对便捷。

商业配套方面，地块向西直线距离约800米有中海环宇城、山姆会员店大型商场；向东约3.5公里可达奥体中心及大奥莱、花园城等，长白、奥体双商圈覆盖，另外与地块一街之隔的中海和平之门社区底商同样品类丰富，可满足日常消费所需。

医疗配套方面，地块北部约1公里有长白岛医院，同时距离天坛南街附近东北国际医院约5.5公里车程。

值得关注的是教育配套方面，地块正北方向约300米有和平一校长白岛二分校，但地块区属为浑南区，后续按片区划分学区或为东向约1.3公里路程的浑南八小以及沈阳实验中学浑南一校金阳校区。

从现场实地观察，目前地块为净地状态，浑南大道一街之隔为中海和平之门3期已入住小区，北部与东部居住氛围相对更为成熟，配套条件基本所见即所得。可以说，除学区外，地块可享受奥体与长白双板块配套所带来的多样便利。

“新二环”低密宅地，稀缺属性拉满

纵观近些年，无论是长白岛还是金阳、奥体板块，可供开发的大宗居住用地入市十分有限，更不用讲低容积率住宅用地的稀缺。尤其当沈阳市场愈发流行高端大平层产品之际，一宗来自“新二环”核心容积率仅1.2的地块面市成交，大家的好奇程度可想而知。

因而地块出让后未来的入市新品规划与市场影响力究竟会如何，同样悬念拉满。

目前来看，地块周边在售楼盘较分散，其中直线距离最近为去年亮相沈阳市场的豪宅项目新希望D10天誉。作为当年的浑南土地成交“天花板”，其产品定位可谓给沈阳楼市的高端化发展提供了有力助推。

迎接土拍“汽车城板块”的春天来了！

除此之外，参考浑河南岸近年来大刀阔斧建设的和平湾、长白岛、奥体、会展等，浑南西路南新科街东-3地块所在榆树台板块的开发建设，可谓填补了沈阳南部发展的一枚重要拼图，充满着前景想象。

资料显示，浑南区榆树台单元规划范围东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，面积约11.7平方公里。单元规划定位为与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。

而在最新的2025浑南区产业应用场景清单当中，榆树台板块被全新定义为“汽车城板块”，同时围绕浑南西路以南，南京南街以东约126亩的商业用地之上，将规划为“TOD城市商业综合体场景”，计划招引打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化体验于一体的城市TOD大型商业综合体，并重点涵盖以新能源汽车销售服务展品为主的大型购物中心、商务写字楼、高端酒店等多种业态。

虽然客观来讲，板块蝶变发展需要一段过程，但土地拍卖作为推动板块崛起建设过程中的重要一环，开发运营同样十分关键。如此一来，浑南西路南新科街东-3地块的成功出让也可以说是板块迎来全新转型的“里程碑”式节点。

此前有业内评论，新科街东-3地块周边紧邻成熟入住的大盘居住项目，地块出让后还将在现有小区楼盘开发与地铁、商业等基础之上形成递进，进一步凝聚地块项目的地段及配套优势。

而参考近两年“新二环”附近住宅规划定位，同样不难猜测，开发商还将会围绕“低密”做深入文章。如何打磨地块作品，必将是2025年沈阳市场的重磅看点。