全澳的租房负担能力已跌至历史新低，但有一个州却成为租房者的避风港。

据RealEstate网站报道，REA Group租房负担能力报告显示，截至2024年12月的六 个月中，租房负担能力降至新低。

这是自2008年有记录以来，各收入家庭可负担出 租房数量最少的一次。

（图片来源：RealEstate）

尽管2024年租金增长放缓且大多数首府城市的出租房供应有所改善，但报告发现， 负担能力的恶化仍然是由近年来租金显著增长所致。

租金的迅速上涨超过了收入增长，这意味着普通收入可负担得起的出租房比例缩 小。

中等收入家庭只能负担起realestate.com.au上36%的出租房，前提是房租花费 不超过税前收入的25%。

*租房最实惠的地方*

虽然分析显示租房难度越来越大，但报告显示一个州的租房者比其他地方稍微轻松 一些，那就是维州。

中等收入家庭能够负担realestate.com.au上54%的出租房。

报告作者兼REA Group 经济学执行经理Angus Moore表示，“这是最近才发生的变化，因为在2016-17年， 维州还是租房者第二难以负担的州。”

“这一相对负担能力的变化反映了自2020年以来，墨尔本的租金增长速度远不如全 澳其他地区。”

墨尔本中位租金为每周570澳元，比阿德莱德每周便宜10澳元，而维州的收入水平 比南澳高出24%。

但即便维州是租房者的最佳选择，其负担能力近年来也有所恶化，家庭能负担得起 的租住房比例自2011-12年以来最小。

*租房最昂贵的地方*

报告发现，在新州租房最具挑战性，自疫情高峰期2020-21年以来快速恶化。

这主 要是因为悉尼是全国最昂贵的租房市场，其中位租金价格为每周730澳元，比第二 贵的城市珀斯贵出80澳元。

报告指出，在realestate.com.au上发布的出租房中，只有约四分之一是新州中等 收入家庭所能负担得起的。

紧随其后的是南澳，成为租房者负担能力第二差的州，而南澳在疫情前几年还是租 房者负担能力第二好的州。

（图片来源：RealEstate）

与2020年3月相比，阿德莱德的租金飙升了55%，远远超过了收入增长。

塔斯州、西 澳和昆州的租房者负担能力也有所下降，但各州之间租房负担能力差异不大。

*年轻人和低收入租房者面临更大困难*

在15-34岁之间的年轻家庭中，租房负担能力尤为困难。

报告指出，其中多数家庭 以租房为主。 仅19%的出租房对中等收入的15-24岁家庭是负担得起的。

由于对年轻家庭来说租房 是如此困难，许多人选择更长时间与父母同住，或者住在大家庭中。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，较为实惠房源的租金上涨最快，这对低收入租房者造成更大压力。

报告 指出，自疫情以来，生活方式的改变以及许多人利用远程工作安排搬离更昂贵城市 的趋势，推动了这些市场的租金快速增长。