2025年开年，房地产市场呈现出局部回暖的积极态势。

近日，上海土地市场迎来蛇年首战，10多家房企展开激烈角逐。

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上海蛇年首场土拍揽金160亿

星狮地产联手国贸、金地8.15亿拿地

2月20日，上海年后首场土地出让落下帷幕。根据出让信息显示， 此次共出让4宗地块，分别位于虹口、浦东、松江、奉贤四区，总起价119.24亿元，总出让面积9.6万方，总建筑面积22.7万方。最终，4幅地块全部溢价成交，共揽金159.26亿元，成交楼面均价70159元/平方米。

虽然上海这次推出的地块数量不多，但却吸引了17家房企参拍。值得注意的是，在这些房企中，既有招商、保利、华润、越秀等央企、国企，也有混合所有制企业金地和民企龙湖， 除此以外，竞拍者中还出现了外资企业，比如2家来自新加坡的开发商——星狮地产和庆隆集团，颇为引人注目。

当天，已十余年未在上海拿地的新加坡庆隆集团，联手金茂以89.64亿元拿下了虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/平米，溢价率38.2%，刷新了上海“双高双竞”政策以来的总价纪录； 同日，同样来自新加坡的星狮地产联合厦门国贸地产、金地集团共同拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%，可以说赚足了眼球。

据了解，星狮地产摘下的这一地块位于外环外，远地铁，但邻近大学城、广富林公园、泰晤士小镇等优质配套，周边别墅盘林立但基本无新房供应，同时该地块容积率仅1.2，未来或可有效增加区域内高品质低密产品。据悉，该项目将开发189套低层公寓、联排别墅及复式住宅，总建筑面积达3万1096平方米。项目主要面向改善型购房者和首次置业者，并计划申请中国绿色建筑二星认证，采用超低能耗建筑设计。

一天之内两家新加坡房企同时现身，是海外资产开始“抄底”上海了吗？事实上，从2024年起，新加坡资本逐步加大在上海的投资力度与资产配置。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，上海作为中国的经济中心之一，房地产市场具有长期的稳定性和增值潜力。 新加坡企业对上海楼市的加码，是基于对上海经济基本面、市场潜力和政策环境的综合考量，反映了其对中国一线房地产市场的长期看好。

新加坡第三大上市房地产商

背靠身家700亿潮汕“酒业大王”

公开资料显示，星狮地产是新加坡规模第三大上市房地产商，专业致力于房地产开发及经营，业务遍及中国、英国、澳大利亚、泰国、越南、马来西亚和韩国等全球70多个城市，总资产超过398亿新元（约合2166亿人民币）。

图源：联合早报

星狮地产在上海的投资历史可以追溯到20年前，2005年，星狮地产开始试水中国市场，在上海松江区开发了占地约71万平方米的“佘山四季”项目，总投资超10亿元人民币；同期还开发了静安四季苑项目，该项目是星狮集团在中国第一个全资开发的地产项目。

此后，星狮地产多次以资金方身份现身上海土地市场。 这次与金地和国贸组成联合体，据知情人士透露，星狮地产依然主要负责出资。

值得注意的是，星狮地产背后的老板是澄海籍泰国富商苏旭明。2013年，苏旭明的TCC集团收购了星狮集团，成为这家东南亚商业巨无霸的掌舵人。2018年苏旭明正式将地产业务独立为星狮地产，重新在新加坡交易所上市。

苏旭明

苏旭明为外界所熟知的身份是泰国“酿酒业大王”。这位澄海籍的潮汕商人，9岁就辍学打工，15岁成为酒厂送货员，之后逐渐成为经销商。1960年，16岁的苏旭明用所有的积蓄创办了自己的第一家酒厂，生产威士忌。勤于钻研酿酒工艺的苏旭明，兼具营销能力，加上品质过硬，他的酒很快在当地开拓出销路。通过与嘉士伯的合作及推出自有品牌“大象牌”啤酒等举措，苏旭明成功占领了泰国市场， 他的酒业帝国占据了泰国80%以上的市场份额，其控制的泰国最大的酒业集团(ThaiBev)，长期以来稳居泰国酒类销售之前列，尤其是泰酿集团旗下的大象系列啤酒，在泰国深入人心、家喻户晓，也正如此，苏旭明成为了名副其实的“泰国酒王”。在《2024年福布斯泰国富豪榜》中，苏旭明以100亿美元（约合 725亿人民币）的身家位居第三。

酒业是苏旭明的起家之本，作为海外知名潮商的苏旭明，也有敢“赌”的打拼精神。1997年亚洲金融危机袭来，别人深陷危机中，他却以此为契机，危机期间资产价格暴跌的时机， 通过并购等手段迅速扩张。他不仅在泰国本土收购了大量资产，还将其业务拓展至房地产、金融、糖厂等多个领域。

2000年，苏旭明重仓中国市场，先是收购了昆明的华狮啤酒，2005年又收购了云南玉林泉酒业，使之成为中国第一家外商控制的白酒公司。

2013年，他以110亿美元收购了新加坡著名的星狮集团；2016年斥资31亿欧元收购了泰国第二大超市运营商Big C；2017年以113亿泰铢收购了泰国肯德基224间直营店的经营权，并在2019年拿下星巴克泰国独家经营权......

时至今日， 苏旭明的泰乍仑集团（TCC）拥300多家子公司，经营业务涉及酒业、房地产业、金融、保险、能源、农业等各个领域，成为泰国乃至东南亚的商业巨头。

斥资1200亿泰铢打造泰国第一综合体

值得一提的是，苏旭明的TCC集团和星狮地产也是泰国第一综合体One Bangkok的开发商。该项目位于曼谷的黄金地段，占地约17公顷， 总投资额高达1200亿泰铢（约合32亿美元），旨在打造集办公、商业、住宅、酒店和公共空间于一体的综合性地标，不仅是泰国目前规模最大的商业综合体项目，更是泰国历史上规模最大的民营企业地产开发项目。

据悉，One Bangkok由8栋摩天大楼、4个零售和生活区域组成，总开发面积达183万平方米。其中，最高建筑Signature Tower高达436.1米，共92层，将成为泰国第一高楼。

去年10月25日，One Bangkok一期正式开业， 据报道仅这场豪华的开业活动就斥资超过12亿泰铢（约合2.5亿元人民币）。

来源：新地产、华夏时报、观点、一波说、 金融八卦女频道、 天下潮商等

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