转自：中国商报

3月1日，北京住建委官网统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。

有业内人士认为，“小阳春”势头初现。

△资料图，图片由CNSPHOTO提供。

春节假期结束后，北京二手房市场从节后第二周开始升温，进入2月下半月，购房者的看房节奏明显加快。

“这段时间我们每天差不多有四五十组客户看房，我周末在小区里都找不着同事送钥匙。”2月下旬，望京板块经纪人张艳（化名）说。据她介绍，自己春节返京后一直没有休息，几乎每天都带着客户在附近几个小区看房。

麦田统计数据显示，截至2月27日，北京市2月二手房带看量环比增长16.3%，且呈现逐周升高的趋势；二手房挂牌量增长5.1%，在售库存量增加明显。

据麦田房产分析，每年年初，北京二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。一是部分业主会在年前下架房源观望市场，年后再重新挂牌，造成一些累积的房源快速集中上架；二是春节时很多家庭会做出换房的决定，节后把旧房挂牌出售；三是年后前两周一般是市场的恢复期，成交量在复苏中，导致挂牌量的增速远大于去化速度。

中原地产首席分析师张大伟表示，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前增加较为明显，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，而春节后这一数据超过了15万套。张大伟称，北京楼市自2024年9月开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。

新年以来，北京楼市出台多项利好政策。

2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率：首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。通知结合住房公积金租房提取业务实际，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。

2月13日，北京市规划自然资源委微信公众号发文称，2月12日，北京市规划自然资源委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。技术要点提出，可增加封闭或开敞阳台，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。

业内人士认为，政策环境宽松，带动了北京本轮市场的持续回暖。从节后几周的市场表现来看，春节前的市场热度在节后得到了延续，购房者对入市的信心正在加强。

张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，“小阳春”已经明显出现，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行。

来源丨中国商报微信综合自中国证券报、北京青年报、澎湃新闻