下半年，长沙楼市将有这些变化
转眼2023年进度条已过半，今年下半年长沙楼市走势如何，是购房者最关心的问题。
为此，潇湘晨报258探房梳理了湖南世联行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构的半年数据分析。
从热热闹闹的开局复苏，到未能形成持续性衔接的“小阳春”，再到“少量多次”的常态化供地……上半年的长沙楼市，无疑是精彩的。
但对于购房者来说，当前是否合适置业？面对进一步分化的市场，又该如何选择？
或许，以下这些可能性可供参考。
01
政策调控仍有优化空间
政策，往往是决定楼市走向的关键。
据中指研究院数据，2023年上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条。
公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。
整体来看，基本为政策调控优化。
长沙，同样如此。
比如，二孩及以上家庭增加一套购房指标；二套房首付比例下调至4成；45岁以下大专及以上学历落户可购买首套住房……
@克而瑞湖南
但和其他城市对比，政策力度一般，限售限购未变，以增房票、降购房成本为主，短期效果明显，中长期政策效果有限。
那么，下半年长沙政策走向如何？
第三方机构的一个共识是，政策调控仍有优化空间。
预计需求端政策仍将以降低购房门槛和购房成本为主，同时针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。比如说，优化限购范围、降首付比例等。
02
大面积产品竞争加剧
今年长沙楼市的一大特征是，大平层竞争的白热化。
长沙润府、招商滨江境、招商江山境、中海阅湘台、中建钰山湖等一大批明星项目带动了改善市场的热度。
@湖南世联行
湖南世联行市场知识中心的数据称，自2019年以来，长沙内五区建面高于180平方米的大平层住宅供过于求，持续的供过于求，也导致了此类住宅产品的竞争加剧。
另据克而瑞湖南的数据，今年的土地供应不限价地占比升至8成。
@克而瑞湖南
随着不限价地成为主流，改善盘将逐渐增多，尤其是大面积产品的竞争将进一步加剧。也由此，持续供大于求，竞争加大，产品力或将成为房企产品打造的主要焦点。
湖南世联行也分析认为，改善需求是楼市的中坚力量，但需求向“居住”到“舒居”转变，产品内卷升级。
03
热点板块进一步外移
板块，依旧是置业群体关注的焦点。
湖南世联行数据显示，今年上半年武广、谷山、鹅秀、省府、大王山等板块活跃度靠前。
@湖南世联行
与之相对的是，传统热门板块热度有所下降。
另外，从今年上半年供地情况来看，土地位置继续向三环外扩张，以大泽湖、高铁西、鹅秀、自贸会展及湘江智谷、大王山板块为主，城市核心区供地以城市更新地块为主，同时传统热门板块也有品质地块出让。
这也意味着，在未来偏远地区主打刚需项目，未来刚需楼盘竞争也主要集中在三环外。而随着城市更新加快，市中心老城拆改的好地段产品，将主要针对改善群体。
价格方面，板块与板块之间的分化明显。
天心中心、滨江新城等板块，由于高端项目布局，整体成交价格位于第一梯队。一方面，中心城区价值越发凸显，另一方面各板块之间的价差也进一步拉大。
潇湘晨报记者罗雅琪