日前，一则消息在山东聊城的房地产市场和城市发展领域引发关注。聊城京都房地产开发有限公司成功拿下 2022-249号地块，将在这里打造备受瞩目的“水城之门”项目。

这一项目的落地，意味着聊城即将迎来两栋超高层城市地标建筑，城市的天际线将被重新定义，一座充满活力与机遇的商业新地标正缓缓走来。

京都拿地，开启水城之门新篇章

2024 年 12 月 19 日，对于聊城的城市建设和房地产市场来说，是一个具有里程碑意义的日子。

聊城京都房地产开发有限公司在激烈的土地竞拍中脱颖而出，以 33635 万元的价格成功竞得位于湖南路以南、柳园路以东的2022-249号地块 。

该地块占地面积 11.2116 公顷，约合 168.17 亩，土地用途为商务金融用地、商业用地，涵盖零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、公共设施营业网点用地等多种业态。

京都房地产在聊城并非初来乍到，此前已经在聊城成功开发运作了多个项目，积累了丰富的经验和良好的口碑。

从茌平城区的地标性建筑京都国际商业综合体，到聊城利民路京都商城，带动铁塔商圈的新蜕变，再到聊城陈口路的京都欣城项目，打造聊城首个公寓产品体系，成为公寓销售冠军项目，以及 2024 年启动的京都望湖欣城，创新打造 8.7 万㎡综合体项目，满足不同客户需求。

京都地产每一次出手，都给聊城带来新的惊喜，这一次拿下水城之门项目地块，更是引发了全城的期待。

严苛规划，打造城市新地标

水城之门项目的规划建设要求，体现了政府对于提升城市形象、丰富商业业态的决心。

为了提升城市形象，土地竞得人京都房地产需建设两栋不高于 150 米的超高层城市地标建筑。这两栋超高层建筑将成为聊城的新名片，矗立在城市的东南片区，改变城市的天际线。

在设计上，它们很可能会融入独特的建筑风格和现代元素，成为城市一道亮丽的风景线，吸引人们的目光。无论是从远处眺望，还是在近处仰望，都将给人带来强烈的视觉冲击，彰显聊城的城市魅力和发展活力。

其次，土地竞得人须在地块内建设一座建筑面积不低于 8 万平方米 (含地下) 的单体建筑，其中商业经营面积不少于 7 万平方米，业态以休闲娱乐为主题的全国性百货商场，且不得对外分割销售。

这意味着，未来聊城将拥有一个大型的一站式休闲娱乐购物中心，填补城市在这方面商业业态的不足。

在这里，市民们可以享受到购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的服务，满足人们日益增长的消费需求。全国性的百货商场品牌入驻，也将提升聊城商业的档次和影响力，吸引周边地区的消费者前来。

另外地块须建设一座五星级酒店，自持建设面积不低于 1 万平方米 (酒店大堂及宴会厅部分)，不对外分割销售。

五星级酒店的建设，将提升聊城的接待能力和商务配套水平。无论是商务出差还是旅游度假，都能为客人提供高品质的服务和舒适的住宿体验。酒店的大堂和宴会厅，将成为举办大型会议、商务活动、婚宴等的理想场所，进一步完善城市的功能配套。

优越区位，助力项目腾飞

水城之门项目所在的区位优势明显。它紧邻湖南路、柳园路、滨河大道等城市主干道，交通十分便捷。

便捷的交通网络，不仅方便了市民前往项目区域消费、工作和生活，也有利于吸引外来的人流、物流和资金流。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速到达项目所在地。

项目周边还分布有安泰双子塔、东昌府区数字经济产业园等商业项目。这些已有的商业项目，已经形成了一定的商业氛围和产业基础。

水城之门项目的落地，将与周边项目形成协同效应，共同打造一个更大规模、更具影响力的商业商务集群。

各种商业资源在此相互融合、相互促进，形成良性的竞争与合作关系，推动区域商业的繁荣发展。

未来展望，点亮聊城新辉煌

水城之门项目的建设，对于聊城的未来发展有着深远的意义。

它将提升聊城的城市形象，使聊城在城市竞争中更具吸引力。超高层地标建筑的建成，将成为城市的标志性景观，让更多的人记住聊城。同时，丰富的商业业态，将满足市民多样化的消费需求，提升市民的生活品质。

从经济角度来看，项目的建设和运营将带动大量的就业机会，从建筑施工阶段的工人，到商业运营阶段的销售人员、服务人员等。

同时，也将增加地方财政收入，促进相关产业的发展，如建筑材料、餐饮、物流等。此外，它还将吸引更多的投资和企业入驻聊城，进一步推动城市的经济发展。

在城市功能完善方面，水城之门项目将填补聊城在高端商业、休闲娱乐和商务接待等方面的空白，完善城市的功能布局，提升城市的综合竞争力。它将成为聊城的一个新的城市客厅，展示聊城的城市形象和文化魅力。

水城之门项目的落地，是聊城城市发展的一次重大机遇，期待京都房地产能如期按照规划要求，高质量地完成建设和运营，让这一地标项目尽快成为聊城的骄傲。

独家快评：

水城之门，聊城城市发展的新引擎

公众传媒首席评论员 潘际洲

聊城京都房地产开发有限公司拿下 2022-249号地块，建设水城之门项目，这无疑是聊城城市发展进程中的一个重磅消息。

这一项目的启动，承载着聊城提升城市形象、完善城市功能、促进经济发展的多重期望，有望成为聊城城市发展的新引擎。

从城市形象塑造来看，水城之门项目规划建设的两栋不高于 150 米的超高层城市地标建筑，将为聊城打造独一无二的城市天际线。

在如今的城市竞争中，标志性的建筑往往成为城市的符号和象征。比如上海的东方明珠、广州的小蛮腰，这些地标建筑不仅提升了城市的知名度，还成为吸引游客和投资的重要因素。

聊城的水城之门超高层建筑，未来也有潜力成为城市的新名片，让外界对聊城有更直观、更深刻的印象，增强聊城在区域竞争中的软实力。

在商业发展方面，项目中规划的建筑面积不低于 8 万平方米的单体建筑，且商业经营面积不少于 7 万平方米的休闲娱乐主题全国性百货商场，以及一座五星级酒店，将极大地丰富聊城的商业业态。

长期以来，聊城的商业发展虽然稳步前进，但在高端商业和大型休闲娱乐商业方面仍存在一定的提升空间。水城之门项目的商业部分，将填补这一空白，满足聊城及周边地区消费者对于高品质、多元化消费的需求。

全国性百货商场品牌的引入，将带来更先进的商业理念和更丰富的商品种类，提升聊城商业的整体水平。而五星级酒店的建设，则为聊城的商务活动和旅游业发展提供了有力的支撑，有助于吸引更多的商务会议和游客，促进消费增长。

从经济带动效应来看，水城之门项目的建设和运营将产生巨大的拉动作用。在建设阶段，将直接带动建筑、建材等相关产业的发展，创造大量的就业岗位。

而在运营阶段，商业、酒店、餐饮等多个行业将被激活，形成一个庞大的产业链条。这不仅能增加地方财政收入，还能促进居民收入的提高，推动城市经济的良性循环。

然而，水城之门项目要真正成为聊城城市发展的新引擎，还面临着诸多挑战。

一方面，项目的建设质量和进度至关重要。要确保超高层建筑和大型商业综合体的建设符合高标准，按时完工，需要京都房地产具备强大的资金实力和专业的建设团队。

另一方面，项目的招商和运营也是关键。如何吸引优质的商业品牌入驻，如何确保商业项目在开业后能够持续繁荣，需要精心的策划和运营管理。政府也应在政策支持、基础设施配套等方面给予积极的配合，为项目的顺利推进创造良好的环境。

水城之门项目为聊城的城市发展带来了新的机遇和希望。期待各方齐心协力，克服困难，这一项目必将成为聊城城市发展的新引擎，推动聊城在经济、文化、城市形象等多个方面迈向新的高度。