观点网建发集团对联发集团动手了。

2月19日，综合媒体报道，建发集团旗下联发集团启动大规模调整，其中包括集团董事长换人、总部多个部门合并、撤销所有城市公司、设立10个事业部。

最早发生变动的是人事。周一时，联发集团就已经发布公告，宣布公司董事长职务由王文怀接替；原董事长赵胜华被任命为总经理，不再担任董事长职务；原总经理庄学谦升任副董事长。

人事变动结束后，建发集团便对联发集团的组织架构进行了整改。

首先看总部，原总部产品设计部和研发部合并为产品设计研发管理部；原投资发展部并入财务管理部；原营销管理部变更为营销策划管理部；原成本管理部变更为成本与供应链管理部（成本和招采）；原信息部变更为数字智能化管理部。

其次是城市公司方面，本次变动共涉及13家城市公司。

具体来看，深圳公司调整为大湾区事业部，事业部总经理由郭鹏担任；福州公司与厦门公司合并为福州事业部，事业部总经理由原福州公司总经理黄睿担任；杭州公司与上海公司合并为沪杭事业部，事业部总经理由集团副总经理孙涛兼任；南京公司与合肥公司合并为南京事业部，事业部总经理由原南京公司总经理陈群诚担任。

其余6家城市公司则直接调整为事业部。重庆公司调整为重庆事业部、南宁公司调整为广西事业部、武汉公司调整为武汉事业部、南昌城市公司调整为江西事业部、天津公司调整为天津事业部，西安公司调整为西安事业部。

业绩挑战

“适者生，能者胜”，不管是多年老将换人还是组织架构深度调整，本质上都是市场倒逼下的战略收缩与主动变革。

赵胜华，原联发集团的一把手，2010年起开始担任联发集团总经理，2016年8月下旬升任董事长。在他的带领下，联发集团房地产业务现已布局全国30城，营业收入较2016年翻了个倍。

据联发集团母公司建发股份的财务报表显示，联发集团2016年实现营业收入111.73亿元，签约销售金额123.27亿元。到了2023年，联发集团全年业收入277.9亿元，合同销售金额403.45亿元（全口径）。

截至2023年末，联发集团业务共涉及30座城市，116个住宅项目，主要集中在厦门（13个）、莆田（13个）、南昌（13个），其次是重庆（9个）、杭州（8个）、柳州（7个）、南京（6个）等。

然而，增收不增利。这几年联发集团规模有所扩张，但到手的钱却越发稀少。

从表格数据中可以看到，2019年联发集团净利润还是16.25亿元，2023年大幅缩水至1.08亿元，少了15亿元；归母净利润也跟着缩减至0.72亿元。

实际上，2023年联发集团之所以还能实现正向净利润，是因为与大股东建发股份一起共同出资62.86亿元收购了红星美凯龙29.95%的股权。目前，建发股份持有美凯龙23.95%股份，联发集团持股6%。

凭借这笔收购，2023年联发集团营业外收入较2022年增长了125倍，达19.68亿元。但由盈转亏的营业利润还是暴露了窘境，这一年为-16.42亿元。

2024年上半年，联发集团各大营业指标直线下滑。其中，全口径合同销售金额103.78亿元，同比减少65.7%；权益销售金额57.34亿元，同比减少54.8%；销售疲软之下，同期归母净利润下滑至-3.45亿元。

联发集团的销售下滑，跟前期拿地有关。

早前，联发集团拿地主要集中在三四线城市，即使是在新一线城市，大部分项目也是位于郊外地区，项目去化周期长，压力大。

例如湖北武汉地区，早在2009年，联发集团就陆续开发多个项目。然而，除了联发九都府、联发九都国际、联发国际大厦、联发悦榕华外，其他项目均位于远郊。

位于武汉武昌区核心地块的联发悦榕华，去化率似乎也不太理想。该项目于2023年6月拿地，总投资6亿元。

寒意传导

在此背景下，作为建发股份旗下负责房地产业务开发的房企之一，联发集团的寒意也进一步传导至了母公司。

目前，建发股份旗下负责房地产开发业务共有两家房企，即建发房产和联发集团，分别持有54.654%、95%股权。

从表格数据中可以看到，建发股份房地产业务归母净利润不断下滑，从2019年的50.58亿元跌至2023年的个位数，并延续至了2024年。

建发股份将归母净利润下滑的原因归于项目计提减值，简单来说就是地产开发成本远超出市场销售变现价值，要把这部分差价减去。

2023年，建发股份房地产业务中，联发集团贡献的收入占比16.7%，计提减值却超过了占比83.3%的建发房产。这一年，建发房产计提减值14.51亿元，联发集团计提减值14.8亿元。

也是在这一年，建发股份房地产分部归母净利润首次跌到个位数，联发集团贡献了-18.59亿元。

2024年前三季度，建发房产计提减值之下，实际归母净利润仅6.59亿元；联发集团同样计提减值6.64亿元，实际归母净利润为-3.73亿元。两者合计，净利仅剩3.81亿元。

计提减值之下，联发集团连续两年为母公司建发股份贡献了负数的净利润，这或许也是为什么建发集团要对其进行深度调整的原因。

近几年，联发集团已经意识到了自己的处境，并开始向一二线高能级城市倾斜，积极布局在上海、深圳、杭州、南京、重庆等。

2024年底，联发集团与新加坡丰隆集团联合斥资近90亿拿下黄浦新天地住宅地块，而该地块位于上海的核心地段，周围豪宅林立，紧挨翠湖天地六期，均价21万/平方米，可谓是“潜力无限”。

这一年，联发集团全年拿地金额23.6亿元，新增货值47.3亿元，全来自于这一块地。

或许当初赵胜华就是想凭借这块地打场翻身仗，没想到人事变动的消息却来得更快。

花了6年时间从总经理坐上董事长，8年时间又退回原位，确实让人不禁唏嘘。可比起人事变动，市场更关注的是新官上任的王文怀能否带领联发集团杀出重围。

2025年2月19日，红星美凯龙公告称，王文怀因工作调动不再担任非执行董事职务。

看来，王文怀是要将全部工作重心都转移到联发集团身上。

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