一次降息难救急！悉尼多地房价暴跌，房市回暖是假象？
本周二，澳洲储备银行宣布降息，这引发了关于悉尼房价是否会上涨的讨论。但专 家表示，仅凭一次降息可能不足以提振市场信心。
（图片来源：Domain）
据Domain网站报道，在过去一年中，悉尼一些地区的房价中位数出现显著下降，特 别是下北岸的Crows Nest。
尽管该地区因新地铁线的到来而被寄予厚望，但依然受 到整体市场下滑的严重影响。
该地区单元房价格同比下跌了22.1%，地产经纪人Peter Chauncy认为，需要多次降 息才能有效缓解买家的经济压力和提升市场信心。
澳洲储备银行周二宣布将现金利率下调25个基点至4.1%，但行长Michele Bullock 警告称，未来不一定会有更多的降息。
这一声明可能打击了市场对于一系列降息政 策的乐观预期。
Glebe的单元房价格在过去12个月中下跌11.4%。中介James Cahill指出，尽管最近 市场活动有所增加，但多次降息的落空可能抑制市场热情。 其他地区如Gordon，同样面临类似挑战，这里房价年跌幅为10.5%。
中介Stephen Sales表示，尽管降息会带来一些积极影响，但受州政府新规划影响，市场未来的 不确定性依然存在。
来自比较网站Finder的最新研究显示，许多借款人需要每月还款减少500澳元或以 上才会觉得经济宽裕。
（图片来源：Domain）
然而，如果贷款机构完全贴现降息，每月只能为平均房贷节省103澳元，这与购房 者的预期相距甚远。 包括Haberfield和Sydney Olympic Park在内的多个地区，也出现了不同程度的房 价下跌。
尽管一些中介发现市场活动有所回暖，但供需关系仍是决定市场动向的关 键因素。
Surry Hills的房价下跌6.6%，但中介Joshua Golfis指出，这并不能代表市场疲 软。
在过去半年内，该地区许多需修缮的物业可能压低了中位价，然而降息无疑将 为市场注入新的动力。