沙特房地产市场：需求井喷，机遇空前
沙特阿拉伯正成为全球房地产投资的“新蓝海”。在政府“2030愿景”的强力推动下，该国房地产市场迎来前所未有的增长动能——年轻人口红利爆发、住房政策倾斜、金融创新提速以及国际资本涌入，共同勾勒出一幅充满潜力的蓝图
1. 年轻人口红利催生刚性需求
沙特70%的人口年龄在30岁以下，年轻家庭组建潮推动住房需求激增。为实现2030年住房自有率70%的目标，沙特需每年新增11.5万套住房，未来6年累计需建设82.5万套，其中65%将用于新婚家庭。首都利雅得作为核心增长极，过去三年公寓价格飙升62%，别墅价格上涨37%，供需矛盾凸显市场活力。
2. 政策赋能：从“愿景”到行动
沙特政府通过多项举措打通住房供应链：
- Sakani住房计划：已促成超80万份住房合同，通过抵押担保、贷款补贴降低购房门槛；
- 国际合作加速建设：与埃及Talaat Moustafa集团合作开发2.7万套住房，携手中国中信建设打造建材工业城，提升本土供应链效率；
- 外资开放：2025年起允许外国投资者在麦加、麦地那等圣城参与房地产开发，政策松绑后相关地产公司股价单日涨幅最高达10%。
3. 价格优势吸引全球资本
相比迪拜每平方米7002美元的高房价，利雅得均价仅1394美元，成本优势显著。莱坊预测，2025年利雅得公寓价格将上涨22%，别墅上涨12%，叠加沙特3700万人口的庞大内需，投资回报潜力远超区域传统市场。国际巨头如特朗普集团已率先布局，激发豪华地产和商业项目投资热潮。
4. 金融创新激活市场流动性
沙特主权基金PIF旗下房地产再融资公司（SRC）联合Hassana投资公司推出住房抵押贷款支持证券（MBS），旨在吸引全球资本进入二级市场。2024年四季度，沙特抵押贷款额同比增长51%，达27亿美元，其中65%流向独栋住宅，显示家庭购房需求强劲。
5. 产业链机遇：建材与可持续技术
住房建设热潮带动建材需求激增，钢筋、水泥、环保材料等领域迎来爆发期。利雅得五大行业展成为国际供应商抢占沙特市场的关键平台，绿色建筑技术更被政府列为优先发展方向。
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