01

如果用一个成语来形容高新的楼市，我想“大器晚成”再合适不过了。

09年随着美景菩提的大卖，高新区第一次登顶郑州楼市，但是始终没有掀起太大水花。

直到万科建了一座城，金科城万人摇号后，高新区的区位价值才逐渐被人发现。

或许有人觉得高新区不在三环、又不在郑州发展方向上，价格还这么贵，简直不可理喻，但事实是高新区的产业和配套，尤其是教育资源，足以支撑起这个价格。

高校，坐拥郑大、工大、信大、轻大。

学校，郑州中学+小学，加上朗悦慧外国语等，整体中上。

地铁， 1号线和8号线 串联起了大部分主城区。

环境，你可以开车转一圈，比东区差点，跟惠济差不多，很干净。

配套，从商业配套普通进阶到牛逼，从原本依靠底商，到后来的公园茂、高新万达、正弘汇等，弥补了大型商业的空缺。

产业，高新区的产业其实不是牛逼，但即便如此也已经超越很多区域，再加上几大高校、稍大公司的加持，高新区的产业才显得比较强一点。

我高新区的朋友经常说的一句话就是：我们高新区是自成循环系统，在这个相对闭环的区域里，能够实现居住、逛街、休闲、娱乐、产业等各种活动场景的自如切换。

（有不满意的地方，可以在留言区讨论。 ）

整体上看，高新区是自给自足、自我成长的典范。

绝非捧高新区，如果做个比较，高新区的优势比较均衡：

惠济区的环境、位置、地铁、配套都很好，但是学校和产业不如高新；

管城大盘也多，有地铁，但是有两个问题始终没解决：教育、商业；

二七比较适合地缘自住，论环境和生态宜居度不如惠济高新；

当然，高新区肯定也有很多不足。

比如，医疗资源相对还是短板。

高新区唯一能作为牌面的医院只有高新区中心医院。大部分开发商为了弥补，虽然做了一些社区医疗配套，但相对人口数量而言，还远远不够。

对于高新区来说，未来还应该再添一到两家三甲医院来为区域保驾护航。

02

2025年的高新区楼市，十分精彩，改善井喷。

首先是高新老城的正弘可口可乐地块 “正弘序”，再是电建在郑州市场上布局的第三座华曦府项目 “高新华曦府”，还有已经摘地几经修改的朗悦收官之作 “朗悦悦瓴苑”，包括双湖科技城的中建方程地块 “中建泊悦府”......都是大面积段户型为主。

正弘序，位于银屏路东、国槐街南。

占地约78.4亩，规划10栋清一色高层住宅，798套房源，其中大于180平的为102户，144平和180平之间的面积段为618户，90平和144平之间的面积段为78户，基本全是一梯一户。容积率2.49。

这个是目前已经流传出来的210㎡的户型图，一梯一户+L型拐角大阳台+南向双主卧设计+四代宅的定位，非常符合当下产品主流。

项目自土地出让之时就备受市场关注，一是高新老城的核心位置、二是正弘的品牌影响、三是地块的基础改善指标。

项目预计今年中上旬就会入市，入市之后，正弘序的产品放在整个高新主城，基本无对手，值得期待！

朗悦悦瓴苑，也就是朗悦公园府的7期，位于雪松路西、梧桐街北。

占地约137亩，规划19栋高层住宅，规划三房、四房户型，定位刚改、改善。

项目2021年已经摘地了，中间声音很小，直到去年中下旬的时候，一纸规划调整文件，使得该项目再次进入大家视野。

调整后，南苑基本没有什么变化，北苑楼栋多数改为独单元楼栋，一梯一户，大面积占比多，朗悦也开始做大平层纯改善住宅了。

从规划的户型图可以看出，也是一个主打高赠送的四代宅。

电建高新华曦府，位于雪松路与药厂街交叉口。

项目占地115亩，规划了10栋高层、9栋小高层，户型128-168㎡，两梯两户，容积率2.8。

由央企电建和国企颐城控股强强联合，整体采用现代主义风格，园区规划约55000平园林景观，约1100平高定会所，以及全龄架空层泛会所。

户型面积段的规划上，有128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全两梯两户设计，主打高得房率。

中建泊悦府，中建方程地块，位于莲花街南、创新大道东。

前段时间刚出规划，占地83.2亩，容积率1.69，社区内共规划有17栋8-11层住宅楼，规划总户数638户，其中90㎡<套型建筑面积≤144㎡有467户、144-180㎡有149户，超过180㎡有22户。

这也是双湖科技城的首个纯洋房社区。双湖科技城的洋房产品并不少，保利和光屿湖、保亿豫景晨园等都有洋房产品，只不过都是高低配小区。

作为高新老城的外溢，双湖科技城也算是完成了产品迭代，迎来产品2.0时代。

03

高新区的上车逻辑是，拥抱老城区，等得起双湖科技城的可以等。

如果把高新楼市按照楼盘综合实力划分，大概分四档：

第一档：金科城、朗悦公园道、正弘青云筑、 正弘序、谦祥云栖、朗悦悦瓴苑等，教育不错，品质偏上。

金科城，谦祥云栖胜在学区，郑州中学附属小学和中学双学位加持，品质稍弱。朗悦公园道均好性更强，没有特别大的短板。正弘则是位置和品质算是目前高新老城的天花板。

第二档：美景菩提、正弘高新数码港、保利文化广场、电建高新华曦府、中建泊悦府。

保利胜在地铁和位置，正弘、美景胜在学校，电建高新华曦府、中建泊悦府胜在品质，可根据自身需求选择性购买。

第三档：谦祥万和城、翰林国际城、万华城。

论位置，翰林和万和城优于万华城，不利因素较少。如果单看品质，这几个小区相差不大。对于刚需，地铁、学校是硬件，翰林和万和城是首选。

第四档：祝福红城荣邦城等。

但位置差，学校、就业、地铁什么都有，品质一般。