回顾2024年的楼市，调整趋势几乎贯穿全年的楼市发展，在这样的背景下，房价也是持续下行！不夸张的说，这两年买房的人，都感觉到了房价下行的压力，但无论如何，2024年已经结束了，我们还是要向前看，有内行人建议：2025年起，楼市或将出现“4个变化”，最好留意一下。

第一个变化，房价走势或将更分化。就拿2024年来说，百城二手房的价格累计下跌了7.26%，但像成都和深圳等这些热门城市，房价却有回升的迹象，到了2025年，这种情况可能会更明显，经济好、人口流入多的城市，房价可能会率先回暖，比如一线城市以及强二线城市，它们的资源集中，就业机会多，收入也高，每年都有大量的年轻人涌入，对房子的需求一直都比较大，就像北京，不管什么时候，都有很多人想在这扎根，所以它的房价相对就比较坚挺。

而那些经济发展缓慢、人口外流的城市，房价下行压力就会比较大，我有个朋友，在老家的小县城卖房子，前几年房子还挺好卖，赚了不少钱，但这两年，即便是新楼盘，也都没人买了，二手房就更不用说了，原因很简单，因为年轻人都去大城市打工了，需求减少，房价自然就涨不上去，甚至开发商还要降价促销才能维持项目的开发进度。

第二个变化，保障房或将大量入市。从1998年商品房改革以来，房价一路上涨，虽然现在城镇居民住房拥有率已经达到了96%，但还是有不少人没有房子，尤其是低收入家庭，但现在，国家为了让大家都有房子住，在2024年就说未来5年内要供应至少600万套保障房，2025年是关键的一年！

保障房多了，对商品房市场的影响自然不容小觑，这就好比你去商场买东西，有个质量差不多但价格更便宜的选择，你会心动吗？答案很明显！保障房就是这样，价格比商品房低，而且配套设施也不错，那很多人自然就会优先考虑保障房，这样一来，周边商品房的销售速度就变慢了，价格也会受影响，这是不容置疑的。

第三个变化，二手房或将越来越难卖。这两年楼市持续调整，很多城市的二手房挂牌量涨幅明显，像上海、重庆等城市，二手房挂牌量高峰期都突破15万套了，武汉、南京、广州等这些城市也在10万套左右，比如我有个同事，想把自己老家的二手房卖掉换个大的，结果挂了好几个月，也没几个人看房，就算偶尔有人看，也是各种挑毛病，最后还是降价才卖出去的。

可以预见的是，2025年，新建商品房会增加，保障房也会大量入市，二手房的竞争就会更激烈了，购房者有了更多的选择，谁还会只盯着二手房？除非价格特别合适，或者位置、装修等等有比较大的优势，否则无人问津或将难以避免。

第四个变化，商品房或将步入现房销售。前几年，房企爆雷的事情层出不穷，烂尾楼、延期交房等问题让很多购房者伤透了心，就像我身边的一个同事，买了期房，结果开发商资金链出问题了，房子一直拖着交不了，一家人只能在外边租房住，现在为了让大家重拾对楼市的信心，各地从2023年就开始让开发商减少期房销售的占比，多搞现房销售，而且现在取消公摊的呼声也很高，这都说明楼市在往更规范、更让购房者放心的方向发展。

2025年起，商品房步入现房销售的可能性很大，如果真的可以实现，那么购房者买房的时候就能实地去看房子的质量、户型、周边环境等等，心里有底了再交钱，能避免不少风险。

面对2025年起可能发生的这些变化，我们普通人该怎么办？如果你是刚需，别着急下手，多观察市场的变化，了解清楚市场行情；如果有合适的保障房可以申请，不妨试试；如果想买商品房，尽量选择现房，能避免不少风险；如果你有二手房想卖，那就要早点做准备，把房子收拾好，价格定价合理点，提高房子的竞争力；如果你想投资房产，那就要更谨慎了，务必仔细研究相关城市的发展潜力、人口流入情况以及产业变化等这些因素，不能像以前那样随便买套房子就等着赚钱了，这是不可能的。



总的来说，2025年楼市的这些变化，其实是市场在自我调整，目的就是让房地产市场更健康、更理性，我们普通人也要跟上形势，从自己的实际情况出发，做出正确的选择，时刻牢记按需购买，量力而行。对此，你怎么看？