市场房源多了，买房也不见得容易。

除了要考量资金以外，还得考虑房子的地段、面积、户型、朝向，尤其是楼层，特别关键！

这些年，我前前后后换了4套房，每次买房就必备做功课，发现不是每个楼层都能给你想要的生活质量。

这期，总结出有5个楼层，是真正的“黄金楼层”，它们不但住得舒服，未来增值潜力也不容小觑。

01、

小7层的无电梯房，选3-4层；

很多人觉得4楼不好，因为“4”是谐音“死”，觉得这样的楼层不吉利。

实际上，4楼是一个非常不错的楼层。

头顶五福临门，脚踏三阳开泰，身居四季平安，“4”也有四平八稳，四季发财，四面玲珑，四季如意，四通八达，四海升平等意，所以，四层是黄金楼层。

3-4层，还有以下几个优势：

①楼层位于中间，不存在低层的潮湿+采光差的问题，又不担心顶楼的冬冷夏热+漏水麻烦；

②窗户刚好在小区树梢上，视野开阔，满窗满眼都是美景，心情愉悦。

③没有1、2楼那么大的噪音及蚊虫；

④即使是家中有老人、孩子，也不担心爬楼麻烦。

真是性价比超高的选择。

02、

总楼层30层左右的10~20层

这个楼层在业内一直被认为是黄金楼层，其最大特点就是平衡——兼顾了视野的开阔与居住舒适度。

首先，采光通风效果更好。既有效避免了高楼层的风太大，也因与地面有距离，躲过了楼下的嘈杂声，同时还不受地面灰尘污染。

而且，这个楼层视野也不错，不高不低，人不会有压迫感，也不会觉得太空旷；

03、

次顶层（凤凰层）

顶楼既要担忧冬冷夏热，还得常年经受漏雨的折磨。所以一直以来，都有再穷都不买顶楼的说法。

而次顶层就不一样了，这个楼层之所以被业界称之为凤凰层，主要也是因为，次顶层完美避开了顶楼的所有劣势，却具备了顶楼的各项优点；

首先，次顶层采光、视觉效果无敌，城市风景一览无余；

其次，通风绝佳，冬暖夏凉，不会觉得闷热，住起来比顶楼舒适。

而且，顶层的隐私性也比较好，外界是很难窥视家里的一举一动，住在这里既安静，又舒服。

当然，价格一般也比顶层更贵一些，但叫黄金楼层也一点不为过。

04、

带阁楼的顶层

顶楼的缺点众所周知，虽然住着清净，但冬冷夏热、还透风漏雨，

而带阁楼的顶层则不一样，这种楼层买到就是赚到。

为啥？

因为阁楼不仅解决了顶楼夏热冬冷、透风漏雨的问题，赠送的阁楼还能为你提供超高的性价比。

首先，顶楼阁楼可以根据自己的需要，打造成理想的空间，比如儿童游乐房、休闲厅、健身房等等…

能极大丰富你的居住空间，阁楼就是你家的私密小天地。

而且，有些带阁楼的顶楼还会附送一个露台花园，这样一个秘密花园，是你享受独处时光的好地方，是生活中的温馨角落。

05、

想要带院子的1楼，一定得是低层（小洋房或叠墅）

高楼层的一楼，看似舒服，实际上住起来并不好受，比如一楼整天被扔垃圾，打扫不完的卫生。

而小洋房或者叠墅的一楼则不一样。

小洋房一般为6-12层，一楼有花园，顶层有露台，绿化率高，景观好。

而叠墅就更高级了，一楼也都带有院子，有的上层的住户也会被赠送院子，属于比较高端的住宅了。

而且，小洋房或叠墅带院的1楼还有几个比较明显得优势：

进出方便，不存在等电梯、或者担心电梯故障的问题，更随意；

有个院子还可以打发时间，尤其是有老人孩子的家庭。

孩子可以在院子中玩耍，老人可以在院子里种种花花草草，年轻人偶尔还可以带几个朋友回来烧烤休闲。

像这种洋房带院子的一楼增值潜力大，有的一定不要错过，自住舒适，也适合投资。

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