据Domain网站2月4日报道，近期高端房产的价格下跌速度明显快于市场平均水平， 而较为实惠的房源却维持相对稳定。

这一现象主要源于高利率环境对买家购买力的影响，以及需求向更经济实惠选择的 转移。

对于有意在富裕郊区购置家庭住宅的买家来说，这无疑是个好消息。 然而，预算有限的购房者却面临着更激烈的竞争，这种情况对改善整体住房负担能 力几乎没有帮助。

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根据CoreLogic的最新数据，整体房地产市场正在放缓。

以悉尼为例，过去一个月房价下跌了0.4%，墨尔本同期下跌了0.6%。 但细看不同价位段的表现，差异就很明显了。

悉尼高端市场（房价178万澳元及以上）在过去三个月中价值下跌了2.2%，最实惠 的四分之一市场（房价86.7万澳元及以下）仅微跌0.3%。

墨尔本市场顶端四分之一（房价109万澳元或以上）在过去三个月中价值下跌 2.7%，最实惠的四分之一市场（房价60.4万澳元及以下）仅下跌1.5%。

其他较小的首府城市虽然房价仍在上涨，但也呈现出类似的放缓趋势。

例如，布里斯班高端市场上个季度微涨0.4%，而较便宜的房产上涨2.2%；珀斯高端 市场上涨0.6%，更实惠的房产则上涨2.1%。

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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，自2023年末以来，高端市场表现不佳。

她解释说：“随着经济和利率压力持续影响需求，高端市场变得越来越难以进入。 较低的借贷能力意味着人们被某些高端市场排斥在外。”

Owen表示，预算超过100万澳元的买家可能会发现相对不错的价值。

她说：“这并不是说这一市场段的房产变得负担得起，但对于那些预算在数百万澳 元的买家来说，确实有一些折扣很大的房产。”

然而，这种市场下行并不一定能提高租房者购房的机会。 相反，市场低端变得更具竞争力，更多买家被高端市场排斥，导致更大的买家群体 集中在市场低端。

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买家中介Rich Harvey表示，悉尼市场较实惠的部分一直较为活跃。

他说：“这完全是高利率的结果。我们看到更多人追逐更便宜的地区，从昂贵的地 区搬到便宜的地区，甚至搬到州外。”

在墨尔本，买家中介Cate Bakos指出，为客户在75万澳元以下的市场购买一直是个 挑战。

她说：“竞争非常激烈，房产在市场上停留的时间很短。比较中环和内环的住房市 场与外环的经济适用房市场，简直是天壤之别。”

她表示，需求来自首次购房者、寻找三四间卧室的家庭，以及寻求更好价值的州际 投资者。

她说：“过去很多是悉尼投资者...现在还包括珀斯、阿德莱德和布里斯班的投资 者，因为他们都获得了资产增值，所以感受到了财富效应。”

“他们希望确保以较低的价格获得一栋占地完整的独立屋。”

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Bakos将墨尔本描述为双速市场。 在高价位的优质家庭住宅市场，可能只有两个竞争者。 但在环城公路以外的经济适用区，如西部的Werribee和外北区，会有五到七个竞争 者——这些房子在几天内就售出，甚至不需要拍卖。

Bakos说：“对很多买家来说，这是残酷的。我有很多买家告诉我，他们在这些地区 已经找了好几个月了。”

总的来说，当前澳洲房地产市场呈现出高端房产降价明显，实惠房源竞争激烈的局面。

这种情况对不同预算的买家影响各不相同，也反映了当前经济环境下人们购房选择 的变化。