我做过中介。

虽然前后做了不到一个月，但还是对老员工们说过的一句话记忆犹新：富不住一楼，穷不住顶楼。当初我不理解，后来自己买了房子：

先买的一楼，几年后卖掉一楼又买了顶楼。

当一楼和顶楼都住过以后，我感觉这句话说的简直是一针见血！

一、富不住一楼，杜绝“小院”诱惑

如果你真买了一楼，我希望是因为别的原因：可以为了出行方便不等电梯，可以为了房价便宜，也可以为了做点小生意——但千万别为了那个小院。

带小院的一楼，售价甚至比其他楼层还要高。买了带小院一楼的有钱人，恐怕都会后悔。因为在拥有小院的同时，也会面临三种问题：

1、隐私差

站在小区里，只要一抬头，就能把一楼室内的景象一览无余。我曾经试过换有色玻璃、贴磨砂膜，效果都不是很好：甚至因为朦朦胧胧的玻璃，显得更诱人了。

此外，隔音也是个大问题。

在房间里说话稍微大点声，站在窗外的人就能听得一清二楚。我当初买的一楼是个老破小，门口紧邻电梯间。站在大厅里等电梯，都能听到我家电视机里的声音。

2、噪音大

声音不仅能从室内向室外传播，也能从室外传播到室内。还是我的亲身经历说起吧：我住的那个老破小一开始车辆是可以进入小区的，我家窗口就有人停车。

汽车打火、刹车、听音乐的声音，在我家窗口都听得一清二楚。

后来小区里的管理升级了，不让车辆进入了，噪音就小了好多。但是电动车的警报声、小孩子的啼哭声、大人乘凉时的聊天声，我还是能听得很清楚——

那段时间我是我们小区里的八卦王，小区“情报站”就在我家楼下。那群中年妇女悄悄地传递点什么信息，都能被墙这边的我听见。

3、蚊虫多

都知道一楼采光差，其实这一点我还是能忍的——毕竟采光差的不仅仅是一楼，二三四楼也好不到哪里去。我当时觉得一楼还比它们好一点，因为一楼窗外就是绿化，看起来赏心悦目。

但是一到夏天我就后悔了：

夏天的绿化带枝繁叶茂，偶尔看一眼挺好，看多了也会腻。而且绿化带里的蚊虫很多，哪怕我的纱窗从来没开过，房间里的壁虎、蜘蛛、飞蛾等各种小虫子也是层出不穷。

二、穷不住顶楼，别被“低价”诱惑

顶楼，除非是带个阁楼或者楼顶露台的那种——绝大多数普通的顶楼，价格都是比较低的。但希望你别被低价诱惑，因为买完顶楼以后，会面临三种不低的额外费用。

1、易漏水

顶楼会漏水，这一点大家都知道。但可能很多人没想过：顶楼漏水以后应该怎么办呢？我也是住进顶楼，而且经历过一次漏水以后才知道。

房顶漏水，有两种解决方案：

第一种是让物业负责维修，可能是物业自己出资维修，可能是保质期内物业向地产方面要钱维修，还可能是物业动用维修基金维修——

无论哪一种方案，都要求物业要有底线，劣质物业只会把钱要来装进自己兜里。所以如果你打算买顶楼，物业费太便宜的，或者物业口碑不太好的，都要慎重选择。

第二种方案是自己掏钱维修，小修300~500，大修3000~5000。对于大部分人来说，这笔钱都需要考虑一下——所以如果你的预算吃紧，还是趁早避开这笔费用吧！

2、保温差

顶楼由于上面没有住户，楼顶直通室外，所以导致保温能力比其它楼层更差。保温差，引起了两种费用增加：

制冷费用，就是夏天开空调的制冷效果会变差。买空调，别人买1匹就够了，顶楼需要买1.5匹才行（选型号的时候要大半号）；用空调，耗电量也会比别的楼层更高。

冬天取暖，也需要更多成本。自己烧暖气，可能燃气费用会增加。我是集中供暖，但房间里的温度会比别人家低3℃~5℃。嫌冷，就要开一会儿空调，电费也比别人家高。

3、出行不便

如果时间真的是金钱的话，我家每次出门都要比别人多花不少钱：每次出行都要等很久的电梯，特别是早晚高峰。回家的时候，要一个个目送电梯里的邻居都回家了，自己才能到家。

我这个小区还算不错，物业费一视同仁。但有的小区不是：

物业费里包含了电梯费，电梯费又与楼层有关。楼层越高，物业费就越高。顶楼的物业费单价就是最高的，天长日久又是一大笔钱。

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文章来源：单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）