观点网一套豪宅，一个故事。

近日，阿里法拍平台二度挂出的一套365平方米豪宅房源，成为了广州楼市茶余饭后的讨论对象。

做生意有风险，豪宅法拍只道寻常，而该房源之所以能被市场热议，一是因为属于此前刷新广州豪宅单价的侨鑫汇悦台；二是豪宅主人为韩后创始人王国安，起拍价较首次上涨25%。

据了解，此次拍卖的豪宅位于汇悦台6号楼24层，建筑面积约365平方米，是王国安在2017年末以4000万元购入。

该物业首次出现在司法平台是2023年年底，起拍价为7000万元，随后于2024年1月初与债权人和解被撤回。

时隔一年，王国安突然再度挂牌汇悦台房源，且挂牌起始价为8741万元，上调超1700万元。

对于此次挂牌，市场各抒己见。有人猜测这是王国安赚取流量的手段，也有人评论这是因为早期意向买家弃权，如今广州豪宅风向好，所以才再度挂牌。

法拍风云

交易的开始，还得倒回2023年年末。

网传，王国安所住的汇悦台之所以被法拍，起因是2017年向骄龙资产管理有限公司借款1500万元逾期未还，后被法院列为失信被执行人。

按照王国安本人的说法，欠款是因个人替朋友担保所引起的一笔1500万元纠纷，法院早前已终止执行房屋拍卖，可由于复杂的纠纷问题，房子被查封，只能通过拍卖手段交易，而这套房是其本人主动申请恢复执行的，随时可叫停。

2018年，计划被上市公司以20亿元并购的韩后，正处于风光阶段，但背后却暗藏危机。

正是因为这笔私人纠纷，王国安瞬间被卷入泥潭。

2019年初，韩后被并购失败，上市流产，银行要求还贷，投资机构要求创始人回购，供应商要求赔偿货款，种种债务掐住了王国安的脖颈。

变卖房产成了王国安的一条救赎之路。

“我有多少房产呢？最少300多套，一个行李箱都装不完。”但截止到2023年底，王国安仅剩下一套被拍卖的汇悦台豪宅以及一个被查封的车位。

起初，王国安将汇悦台豪宅起拍价定为7000万元时，市场纷纷表示不解。当时京东法拍给出的评估价是1亿元，淘宝法拍给出的是9944.6万元。

据王国安当时的说法，该房源早期已约定好卖给一位好友，且好友已支付十年租金2000万元，最终成交与否只是价格问题。

尽管起拍价已打“骨折”，王国安还是表示：“2023年楼市比去年冷，这个拍卖，我担心会流拍。”

可惜没等到法拍结束，王国安便提前喊停。他回应称，这是由于对方提出和解，所以拍卖暂停。

据阿里资产司法平台此前拍卖页面显示：“本场已撤回，当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产。”

至此，王国安拍卖汇悦台豪宅一事暂告一段落。

市场疑问

从撤回到再次上架，中间沉默了近一年时间。

正如去年外界对王国安低价挂牌一事充满疑惑一样，如今也是满脸疑问。

债权双方和解，为何王国安还要选择拍卖方式将其出售？二度挂牌价格上涨，意味着楼市变好了吗？此前约定好的买家呢？

针对第一个问题，王国安曾回应称，拍卖透明度更高，能让买家更安心。

在阿里资产2024豪宅交易论坛上，就有商家代表分享了四点关于豪宅和拍卖的适配度：一是豪宅稀缺无法估价；二是拍卖受众面向全国；三是拍卖价格更高；四是过程更高效便捷。

“豪宅具有稀缺性，定价受多方影响。”此前观点新媒体针对广州豪宅市场采访中原地产项目部总经理黄韬时，他曾指出稀缺性楼盘没有可比性，价格较“任性”。

因此，在缺乏对标资产作为价格参考之下，无法估价的资产更适合通过拍卖实现价值最大化，况且侨鑫汇悦台是广州公认的顶豪。

据观点新媒体查阅，近两年侨鑫汇悦台二手成交单价未曾低于23万元/平方米以下。

最近于2024年中旬成交的一套437平方米房源，成交总价为13500万元，单价30.89万元/平方米；2024年3月19日成交的一套308平方米房源，成交总价8800万元，成交单价28.57万元/平方米。

关于挂牌价上涨，著名地产分析师邓浩志表示并不奇怪：“顶豪市场非常活跃，今年不断刷新记录，挂牌价格升了完全是市场行为。”

他指出，广州目前暂时建成的CBD只有珠江新城一个，尽管新盘几乎断绝，但仍是买家主要关注的区域，是资金高度聚集的地方。同时，不同于北上深城市限购政策较严格，广州取消限购后，全国各地人士都能购买，资金也可汇聚到核心城区。

这也对应了上文所说，拍卖可以打开全国买家大门。至于王国安口中的朋友，据法拍资料显示，这套法拍房至今仍有人居住。

据最新拍卖公告指出：“本拍品法院负责标的物的清场交付，该房屋实际占用人（案外人占用）承诺成交后十日内自行搬离。”

图片来源：阿里资产司法拍卖网

最后，王国安持有的顶豪资产汇悦台能否成功拍卖，以及成交价格能否超出参考市价，还有待2025年2月7日揭晓。