Yahoo新闻12月17日报道，澳洲一位卖家因抛售位于墨尔本内城区的公寓，损失了 21万澳元。

与此同时，悉尼和墨尔本部分地区房价格持续下滑，许多卖家被迫在亏 损情况下出售房产。

澳洲理财专家、著有《The Barefoot Investor》一书的Scott Pape警告称，并不 是所有房产都能带来高额回报，在某些内城区更是如此。

他特别提到了最近被称为“Docklands灾难交易”的公寓，该房产位于墨尔本Collins St 883号。

这套豪华公寓包含两间卧室、两间浴室和一个停车位，房主在2015年仍是楼花时以 86万澳元的价格买入。

时间快进到今天，这套房产打着“急售”的名号，在网上挂牌 数月求售。

就在上周，该公寓以63万至65万澳元的指导价进入“已报价”（under offer）阶段。

这意味着在过去10年中，这套房产的价值暴跌了“惊人的21万澳元”。

Scott Pape（图片来源：Yahoo）

Pape在他的每周专栏中进一步指出，情况其实更糟。

“这一亏损还没算上通胀、物业管理费、市政税、土地税、维修成本、卖房中介的 佣金，还有10年的房贷利息。”

Pape指出，仅为了跟上过去10年的通胀，这套公寓的价值至少需要达到110万澳元。

他表示，尽管不知道这套房产的所有者是谁，也不了解全部情况，但这并非孤例。

（图片来源：Yahoo）

CoreLogic的研究发现，悉尼和墨尔本有65个地区的房价低于2010年代的历史高 点，许多卖家愿意亏本出售。

该机构将这些地区称为“没人想买”的买方市场。

悉尼西北部的Epping是房价跌幅最大的地区之一。

9月份，该区的中位房价仅为80 万澳元左右，较2017年5月的峰值下跌了18.4%。

其次是East Melbourne，中位房价约为74万澳元，较2018年11月的峰值下跌了17.2%。

总体而言，自2017年中期以来，悉尼公寓的房价上涨了8.7%，而大墨尔本地区的公 寓价格上涨了6.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些市场普遍表现不佳，原因是“2010年代建 造了过多投资公寓”。

（图片来源：Yahoo）

Owen指出，2010年代的公寓开发热潮大约在2017年结束，这意味着“大多数最便 利、位置最好的开发用地，都被用于在特定时间点满足特定类型买家的需求”。

“然而，在投资热潮期间建造的公寓，可能无法满足当今买家的需求，”她说。

“首次置业者并没有急于购买这些相对实惠的房源，许多人反而担心这些建筑存在 缺陷，或者对高密度和相对较小的单元房不满意。”

投资者也可能对这些地区望而却步。

据Owen表示，这些地区的资本增长表现“在过 去10年的大部分时间里并不佳”。

虽然租金有所上涨，但由于利率更高，房价可能需要进一步下跌才能吸引投资者。

Pape表示，在上诉的例子中，“真正的赢家”是租户。

“他们在这10年间享受了公寓瑜伽室和豪华恒温泳池等设施的便利，甚至还有一个 随叫随到的水管工来疏通马桶，”他说。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的40.4%，华 人数量在当地排第一。/