目前，房价的走势呈现出较为复杂的态势。在新房市场方面，不同地区的表现有所差异。

一些热点城市的核心地段，由于土地资源稀缺、配套设施完善等因素，新房价格依然较为坚挺。

然而，在一些三四线城市或者城市的偏远区域，由于库存压力较大、需求不足等原因，新房价格出现了一定程度的回调。

二手房市场的情况也类似。在一些热门城市，优质的二手房源依然受到市场的青睐，价格相对稳定。但在一些市场活跃度不高的地区，二手房挂牌量增加，而成交量却相对较少，导致价格出现下滑。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%。

11月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。

总体而言，当前房价走势不再是过去的单边上涨，而是呈现出分化的趋势。

国家一直强调 “房住不炒” 的定位，致力于推动房地产市场平稳健康发展。这意味着楼市将告别过去的高速增长阶段，进入一个更加理性、稳定的发展时期。

国家通过一系列政策手段，如限购、限贷、限售等，抑制投机炒房行为，同时加大保障性住房的建设力度，满足中低收入群体的住房需求。

在这样的定调下，未来房价走势将更加趋于稳定。房价不会出现大幅上涨或下跌的情况，而是在合理的区间内波动。

并且今年刚结束的紧急会议也明确指出，明年的楼市依然是回稳止跌，稳住是第一目标。所以还会有更多的利好政策和购房者见面。

可以相信未来房价已不可能出现大幅度上涨，甚至一些品质差有硬伤的房子还会持续贬值，对此不得不让我们想起著名企业家曹德旺的“三句话”：

“不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力。”

这句话强调了制造业在国家经济发展中的重要地位。房地产市场的过度发展可能会对实体经济造成一定的挤压，影响国家的长期竞争力。

“楼市已经告别了黄金阶段，还抱着买房赚钱的想法就太傻了，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，将来就是有钱人把房子卖给有钱人，那样卖得出去吗？”

曹德旺指出了当前楼市的供需矛盾。随着房地产市场的发展，房子的投资属性逐渐减弱，而居住属性更加凸显。未来，买房赚钱的难度将越来越大。

“在接受采访的时候，曹德旺先生自曝：曾经劝自己的亲妹妹赶快卖掉多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去，还要交管理费。”

这也反映了曹德旺对未来楼市的谨慎态度。多余的房产可能会成为负担，而不是财富。

综上所述，今明两年买房，5 年后想要 “大赚一笔” 的可能性较小。在当前的市场环境下，房价走势趋于稳定，房地产市场的投资属性逐渐减弱。

购房者在做出决策时，应该更加理性地考虑自己的实际需求，而不是抱着投机的心态。如果是刚需购房者，可以根据自己的经济实力和生活需求，选择合适的房源。

但如果是投资购房者，则需要谨慎考虑，避免盲目跟风。毕竟，房地产市场已经进入了一个新的发展阶段，未来的走势充满了不确定性。