年底是新房交付最集中的时间之一，11到12月份有万科朗拾、信达观棠、高速信达时代星河、越秀星汇君澜、佳兆业滨湖和鸣等盘迎来交付。

而二手房，最近的10月、11月销量也是大涨，10月较9月猛涨千套，11月更是突破3000大关，11月截止9日，也成交897套。

如此一来，买房或者即将买房的业主，都很关心需要缴纳的税费问题。于是班长整理了一些关于税费缴纳的资料，分享给大家，如果有错误或遗漏之处，还请大家指正和补充。

一、合肥新房交付所需缴纳费用

合肥在新房交付时，一般会缴纳契税、专项维修资金、产权登记费、共有权证工本费和物业费等5类费用（下面有详细表格）。

1、契税：目前有优惠政策，11月12日财政部、 税务总局和住房城乡建设部联合发布公告，对税收政策进行了相关调整，契税税率的修改给普通购房者影响比较大，简单来说就是税率降低了、帮购房者省钱了！

调整内容如下：对个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（之前合肥的政策是首套房90㎡以上，收取总价的1.5%；二套房90㎡以上，收取总价的2%。）

2、专项维修资金：也有称为公共维修基金的，目前按楼盘层数不一样，收费标准不一样。

3、产权登记费为固定的80元/套，共有权证工本费的话，如果只有一本产证就不收费，如果有两本就收10元，三本20……。

4、收房时，物业一般会预收6-12个月物业费，大部分都是预收12个月物业费。

交房时缴纳的主要费用是契税和专项维修资金，以3万/㎡购买的139平家庭二套房为例，按原来的缴纳标准契税需要8.34万，维修基金1.53万，合计需要9.87万。

按新的契税优惠政策契税只需要4.17万，维修基金1.53万，合计5.7万，少缴纳4万多元钱的税费。

二、购买二手房所需缴纳费用

二手房交易费用一般分为买家、卖家两方面的，卖家所要缴纳的主要有增值税和个人所得税，买家所要缴纳的主要是契税和贷款评估费，还有二手房交易比新房多一项中介费。

1、增值税及附加，合肥目前政策是持有满2年，免征增值税及附加，不满2年有约5.3%的增值税，这里的持有是指房产证上时间或购买新房缴纳契税发票上的时间，哪个先满2年按哪个计算。

2、个人所得税，如果卖家持有房产满5年，且是家庭名下唯一住房，那免征个人所得税，否则将要缴纳计税总价1%或差额的20%（计税价格孰高原则）。

这里要注意，家庭名下唯一住房规划是要求安徽省以内，但执行中不要查这么严格。

关于个人所得税，目前有退税优惠政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对在合肥出售自有住房并在1年内在合肥再次购买住房，对出售住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3、中介费，这里属于随行就市，如今随着楼市下行，通用规则是卖家、买家各承担一半费用，贝壳最低是总价的2.4%，其它各家不一。

卖家主要是缴纳契税，规则和上面新盘介绍时一样，家庭首套、二套140㎡及以下为1%，首套140㎡以上为1.5%，二套为2%，三套及以下不分面积，全部按3%缴税。

如果是按揭购房的话，可能还会有一个贷款评估费，一般中介公司会收取3-5000元不等的费用。

中介费上面介绍了，与卖家各承担一半，但这个没有硬性的要求，可以在交易谈判时自由变动。

二手房要缴纳的税费计税方式不一样，可以根据自己想购买或需出售房源情况进行计算。

三、合肥目前购买新房、二手房首付和利率政策

合肥已经取消了限购政策，购房时无需查验社保、个税，也不再区分外地户口与合肥户口，目前家庭购买首套、二套房最低可15%首付，利率目前是3.0。

三套房比较特殊，目前要求是同区域仅1套房贷未结清，比如在包河区有2套房，有1套为全款，这时候想购买第三套房，部分银行依然可以享受15%首付和3.0利率的政策。

公积金目前首套房利率2.85，二套房为3.325，不过根据房龄不同，公积金要求首付比例也不一样。

目前政策是房龄超过10年在20年以下，首付30%；房龄超过20年在30年以下，首付40%，房龄超过30年在40年以下，首付50%。

公积金贷款人年龄的话，目前要求男方最大不超过65岁，女方不超过60岁。

公积金贷款金额，单人最高可贷70万，夫妻双方最高100万，如果是二孩及以上家庭，个人首套最高可贷84万，夫妻双方最高120万。不过目前公积金与商贷对比利率已不明显，亟待调整！

另外合肥部分新房还有3年限售期，即领取不动产权证后3年内禁止作为二手房出售。

以上就是班长整理的关于新房、二手房购买首付政策、利率政策和交易税费等相关问题，如果还有购房方面其他需要了解的也可以给班长留言，我们一起来研究和解读！