上周（2024年12月2日-8日），昆明楼市量价齐跌，大批量工程抵款房冲击市场。昆明市烂尾楼清理整治和保交楼工作已接近尾声，保交房项目已经完成交付70%，接近2.8万套；7个配售型保障性住房项目已开建，拓东体育场启动提升改造工程；筑友·翰林府第项目(原马街摩尔城)首开，销售均价约7500元/㎡。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市住宅供应量为3.75万㎡，环比下跌40%；成交7.62万㎡，环比下跌14%；成交均价为12206元/㎡，环比微跌6%。主要受远郊学区项目年终冲刺以价换量，以及工程抵款房影响，带动价格下滑，但热销项目去化势头不减。

从“双榜”情况来看，融城昆明湖项目推出大量工程抵款房，成交情况良好，以销售金额0.56亿元，成交64套房源，位居榜首，成交均价为8367元/㎡；位于马街片区的华发书香云海项目，因优越的教育资源配套优势，单周销售0.55亿元，成交44套房源，位居第二，成交均价为10576元/㎡。

（图源：克而瑞）

其中，龙湖·山海原著、保利天珺、华润中心3个高端改善型楼盘持续热销，销售金额分别为0.48亿元、0.36亿元、0.33亿元，成交均价为18593元/㎡、18495元/㎡、17569元/㎡，价格依旧十分坚挺。

山海湾·金澜锦翠、邦泰·悦九章·彩云、万科·公园城市3个偏刚需型楼盘去化一路走高，单周分别成交20套、20套、18套，成交均价为13005元/㎡、8715元/㎡、12014元/㎡。

（交付现场实拍图 图源：项目官微）

其中，山海湾·金澜锦翠近期启动一期4栋、5栋房源交付，比预计时间提前了39天。现1、2、3栋也已封顶；地下室负一、负二层环氧地坪施工和电缆敷设均已完工。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，筑友·翰林府第项目首开，推出300套高层产品，建面约82-170㎡，最终认购23套房源，去化率为8%，成交均价约为7500元/㎡。

筑友·翰林府第原为原马街摩尔城，今年年初被筑友地产接盘续建，标志着该小区在停工烂尾长达数年后实现浴火重生，成功盘活。

12月初，筑友·翰林府第营销中心正式对外开放。作为筑友地产在西市区的又一力作，总建筑面积约247918.07㎡，住宅面积145979.89㎡，商业建筑面积35011.74㎡。

（营销中心开放当天现场实拍图）

项目本身的基础盘较好，位于3号线地铁口，自身还有24万方的商业体量，沿着春雨路辅路位置有四栋商办产品，其中包括2个shoppingmall，未来还计划有地下商业街与地铁口连通。距老牌强校昆一中西山校区仅有数百米，现临近的原马街小学已与昆一中合作办学，昆十九中现已改为昆一中春雨路校区（初中）。

但产品设计受限，为早期马街摩尔城项目设计户型，与现下市面上的大多数产品相比并不占优势，存在明显户型设计缺陷。

昆明市住房和城乡建设局相关负责人做客《春城热线》时透露，昆明市烂尾楼清理整治和保交楼工作已接近尾声，目前已解决约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%，接近2.8万套。

2020年以来，昆明市住建局先后开展了烂尾楼的清理整治、保交楼和保交房工作，现已取得了阶段性的成效。

在2024年底前，出清大部分项目的交付风险。目前，昆明市已有66个房地产项目纳入“白名单”，获得银行授信211亿元。

同时，7个配售型保障性住房项目已开建，其中呈贡区吴家营有1个，西山区草海片区有3个，官渡区方旺片区有1个，盘龙区北部山水新城有2个。

相关负责人表示，2024年以来，昆明市着力建好配售型保障性住房，目前已选取了8个地段位置好，交通便捷，周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，总共401.53亩，用于5000套配售型保障性住房的建设。

拓东体育场提升改造工程启动，投资近2.5亿元。此次对拓东体育场及场外设施进行提升改造，主要因为拓东体育场已经被确定为云南省第十七届运动会、第十三届民族运动会、第十三届残疾人运动会的举办场地，但目前的条件无法满足承接要求。

（修缮后效果图）

本次对拓东体育场及场外设施的提升改造，预计总投资为24998.6万元，其中：建安工程费21273.58万元，工程建设其他费2089.60万元，基本预备费1635.42万元。项目资金来源为由云南省体育局及昆明市人民政府按70%、30%的比例出资。