文｜迈点

越来越多的高奢酒店正被摆上拍卖货架。

据迈点不完全统计，11月有近百家酒店进行拍卖，数量为2024年之最。

一场关于高奢酒店命运的较量已然开始。

高奢酒店组团拍卖

拍卖年年有，今年特别多。这些酒店的拍卖公告中详细罗列着酒店的地理位置、设施配置、经营状况等信息，等待有缘人将其收入囊中。

佛山希尔顿酒店、北京临空皇冠假日酒店、天津生态城世茂希尔顿酒店、重庆北碚悦榕庄酒店、丽江瑞吉酒店……高端和奢华酒店成为其中主角。

北京临空皇冠假日酒店二次拍卖

曾几何时，这些酒店如同璀璨明珠，在高楼林立的都市中，闪耀着奢华与尊贵之光。

而今，它们却被"市场的波澜"搁浅在"拍卖"浅滩上，等待着"救援"，以期成功穿越经济周期和时代变迁的风暴。

细究背后原因——资金链紧绷、债务压力加剧、瘦身求存、以资抵债……是主因，高奢酒店从昔日房地产大盘的“香饽饽”逐渐沦为“烫手山芋”。

房地产市场寒冬的连锁反应下，高奢酒店行业迎来一场生死攸关的考验。

此外，高星酒店自身也面临着诸多挑战。

高昂的运营成本、日益激烈的市场竞争、以及消费者需求的变化，都让传统高星酒店的经营模式难以为继。年轻一代消费者更加注重个性化、体验化的住宿需求，而传统高星酒店往往难以满足这些需求。

内外交困下，“组团拍卖”成为高奢酒店穿越周期风暴，重新焕发资产生机的优质选择。毕竟新买主有可能将目前的低效资产进行有效修复，成为优质的高效资产。

流拍成常态，亿元酒店等不到白马骑士

理想是丰满的，但现实却总不免俗套的骨感。流拍成为高奢酒店拍卖更普遍的存在。

以11月拍卖数据为例，98家酒店仅有7家酒店项目成交，金额都在亿元以下，最高为7683万元，其余都在1600-3200万元区间。

金龙国际度假酒店项目起拍价为7018万元，最终成交价格约为7683万元

这不是11月的个例，而是2024年的常态。盘点2024年酒店拍卖情况，只有少数酒店成功拍卖，能以亿元的金额成交的更是屈指可数。

比如今年上半年没有一家亿元酒店拍卖成交，下半年截至目前也仅攀枝花花城酒店、启东国瑞豪生大酒店和金潮玉玛国际酒店分别以10566.0712万元、2.86亿元和1.70亿元拍卖成交。

启东国瑞豪生大酒店二拍成交

每一场高星酒店拍卖都是一场无声的较量。这背后是资本的博弈，更是市场对高星酒店价值的审视和重新评估。或价格过高，或市场前景不明，多个高奢酒店的拍卖都成为了一场无人问津的“独角戏”，透露出市场的无奈与残酷。

比如佛山希尔顿酒店，早在2020年就已在出售列表中;重庆北碚悦榕庄曾多次上架拍卖，起拍价从一开始的7亿元下降至目前5.11亿元，但11月还是流拍;拥有600间客房及套房的北京临空皇冠假日酒店资产以评估价近5折的价格起拍也依然无人出价;天津生态城世茂希尔顿酒店虽然本次拍卖的起拍价定为6.53亿元人民币，较之上次降幅近20%，但最后也是流拍……这些高奢酒店都是2024年拍卖潮中的老面孔。

重庆北碚悦榕庄起拍价降至5.11亿元

重资产的高奢酒店难以等到自己的白马骑士。

这是市场的A面，但在B面，迈点观察到高端酒店依然是开业浪潮中的主力军，这个行业现象又展现了高端酒店的生命力。

一边持续被拍卖，一边不断签约开业，高奢酒店未来将如何发展?

高奢酒店未来发展猜想

在厘清未来走向之前，我们先来看下2024年高奢酒店拍卖中不容忽视的两个特征。

其一，拍卖酒店数量与日俱增。拍卖价格方面，亿元及以上;5000万-1亿元;5000万元以下，各拍卖价格档位的酒店都有新增。其中，5000万元以下的增幅最大。酒店分类上，本土高星酒店上架拍卖的比重不断提升。盘点2024年1月-11月拍卖酒店数据，本土传统高星酒店正越来越多，传统老牌高星酒店赫然在列，尤其是位于低线城市。

其二，拍卖价格亿元以上的酒店项目鲜少人问津，在5000万元以下的酒店成交概率更高。卖家希望通过拍卖尽快回笼资金，缓解资金压力;而买家则希望以更低的价格购入优质资产，实现资本增值。不同的倾向直接影响成交。亿元以上酒店项目已经经历多次上架，拍卖价格也几度下调，但均以流拍告终。

总体而言，2024年酒店拍卖市场已经表现为供大于求、成交率低。与此同时，买家也越来越挑剔，对价格异常敏感，都担心“本想抄底，结果顶峰相见”。

不同的市场预期引导事情往截然相反的方向发展。可以肯定的是，高奢酒店被拍卖的情况依然会长期存在，或许2025年，被拍卖的高奢酒店较之2024年有过之无不及，且不限于酒店行业。

近日，融创中国发布公告称，公司全资子公司哈尔滨融创文旅已与哈尔滨国资旗下的太阳岛集团及哈尔滨冰雪大世界股份有限公司达成协议。根据协议，太阳岛集团将受让哈尔滨融创文旅持有的哈尔滨冰雪大世界公司46.67%的股权，交易金额约为人民币10.21亿元。融创表示，10亿元资金一部分用于偿还欠付款项，另一部分则打入政府监管专户，用于保交楼。

被摆上货架的高奢酒店组成中，地方传统高星级酒店(单体酒店)也将越来越多。因为在市场的洗礼下，高星酒店行业正迎来前所未有的变革。运营收益将成为决定酒店命运的关键，而不再仅仅是物业和租金的红利。这要求酒店必须更加注重用户体验和服务质量，以创新的运营模式吸引消费者。而这正是地方传统高星级酒店的短板。而在拍卖价格上，或将展开一场更为焦灼的对战。这取决于双方对酒店资产价值的评估，都有着自己的心里价位。

更关键的问题是谁将下场收?目前比较活跃的是“煤老板”等实业企业，还有一些家族投资机构。未来或许也将有大批国企加入，在政策指引下，寻求稳定回报和资产增值的防御性投资选择，走向更优的资产配置。

还有一种可能，那就是资产持有者撤回拍卖，自我革新，进行酒店翻牌，以更契合当下消费需求的产品形态，重新经营。

在市场动态发展过程中，高奢酒店的未来无限可能，因为拍卖风云背后，是变局下的重生契机，不良资产正往优质的方向流动。

未来的高奢酒店，将不再仅仅依赖于豪华的硬件设施和地理位置，而是更加注重提供个性化、差异化的服务体验，以及与文化、艺术、科技等多元元素的深度融合。它们将成为城市的文化地标，旅行的情感驿站，为宾客带来不仅仅是住宿的便利，更是心灵的触动和文化的洗礼。

同时，随着数字化转型的加速，高奢酒店也将积极拥抱科技，利用大数据、人工智能、物联网等技术手段，提升运营效率，优化顾客体验，实现从预订到入住，再到离店的全链条智能化服务。这不仅将降低运营成本，还将为酒店赢得更多年轻消费者的青睐。

更重要的是，随着可持续发展理念的深入人心，绿色、环保、低碳将成为高奢酒店发展的新趋势。它们将致力于节能减排，推广绿色消费，实现经济效益与社会效益的双赢，为地球的可持续发展贡献一份力量。

尽管当前高奢酒店行业正经历着前所未有的挑战，但正是这些挑战，催生了行业的创新与变革，为未来的繁荣发展奠定了坚实的基础。

结语

在这场高奢酒店的变革浪潮中，每一次流拍或许都是一次蓄势待发的机会，每一次重组都可能孕育着新生的希望。

随着全球旅游市场的复苏和国内旅游消费的品质升级，高奢酒店作为旅游业的重要组成部分，将迎来新的发展机遇——在新的运营理念和管理模式下焕发新生，以更加健康、多元、可持续的姿态，重新屹立于世界的舞台上，继续书写着关于奢华、品质与梦想的传奇故事。