关于自主还房贷 央行最新表态
7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行副行长刘国强，中国人民银行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘，中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。
在发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜就自主还房贷一事，做出表态，邹澜称：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
就此情况，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受采访时表示，上述表态是为借款人考虑，非常有必要。
著名网红经济学家任泽平表示，降低存量房贷利率是善政。在他看来，近期老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。
目前，为促进房地产市场平稳运行，房贷利率已降至历史低位。
2023年6月中央人民银行公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR较上月均降低了10个基点。
据统计，2021年底至今，一年期LPR已累计下降30个点，五年期以上LPR已累计下降45个点，已降至历史低位。
另外，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点。
邹澜还表示，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资，提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是居民资产配置的调整。
此外，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的。前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月份以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。
邹澜表示，下一步，人民银行将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。