2025大预言 | 房地产，重回春天？
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2024-12-08 11:29:44
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2024年，中国房地产市场在经历了深度调整后，呈现出止跌回稳的迹象。年初，中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。随后，金融三部门联合出台多项支持政策，包括降低二套房首付比例、下调存量房贷利率等，为市场注入信心。

在市场供求方面，前三季度新房销售同比下降明显，但二手房市场在“以价换量”策略下，成交同比基本持平。房价方面，百城二手房价格累计下跌，而新房价格则因改善型楼盘入市带动而小幅上涨。土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。

展望未来，房地产市场预计将在政策支持下迎来边际改善，但市场整体仍将处于筑底阶段。预计全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右，同比降幅约15%-18%。同时，房地产开发投资同比下降接近约8%-10%。在政策层面，核心城市限购政策或将进一步优化调整，各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等，以促进市场稳定。

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