最近国家队下场收储的势头是越来越盛，11月18日，广州安居集团发布了一条公告，宣布将收购已建成的存量商品房用作保障房。

这家公司成立于2023年9月1日，很明显就是专门为了收储而生，别看人家公司年轻，它的主营业务门槛相当高：保障性住房的投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理。

其实国家队下场收购商品房的事早在5月17日，高层曾召开过切实做好保交房工作视频会议，明确要求：“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”

当天央行还在会议上表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房……

之后，全国各地纷纷响应，三个月内，已有超过60座城市通过各种形式表态支持地方国企收储存量商品房作为保障房。

据克而瑞以及记者不完全统计，目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

3000亿元再贷款额度可带动5000亿贷款量，这意味着未来将有5000亿资金进入收储的工作中，并且有关人士表示，随着保交房进入攻坚时刻，后续资金投入力度还可能加大。

咱都清楚过去这三十年，房价总体是一直往上走的。有的地方那涨得跟火箭似的，有的慢悠悠，但总归是在涨。这就给大伙灌输了个想法，觉得房价肯定会一直涨，买房准没错，无非就是早涨晚涨的事儿。结果买房这事，对有些人成了营生手段，对不少人却成了心病和难题。

普通老百姓大多已经买不起了，能买得起的早就买了。现在哪怕再给些鼓励政策，好多人想买房还是难如登天。这不，到了2024年，房价依然在下跌，好多地方就开始松绑了，房价、利率、购房政策，甚至还有补贴政策都有松动。

开发商也都纷纷打折促销，搞得不少人觉得房价一下子回到五年前，觉得现在买房时机挺好。但这时候可得小心，得好好琢磨自己的现金流能不能撑得住。

要是真有买房需求，千万得记住，普涨的时代已经过去了。以后买房得靠真本事了，啥房子能买，啥房子不能买，城市咋选，项目咋挑，套现周期多久，现金流能不能维持，都得有专业知识才行。

而且在这基础上，有三件事得格外留意，这可比房价下跌还让人头疼，现在各个城市都陆续出现这些情况，买房的时候得拿它们当重要参考。

头一件就是法拍房数量在猛增。

过去三年太难了，那些炒房的、倒腾房子的或者投资房产的，杠杆加得大，摊子铺得宽的，疫情三年直接给整破产了。为啥呢？现金流撑不住那么大杠杆啊，资金链一断，还不上钱，就只能进法拍房程序了，好多人就这么成了老赖。

从资金出问题到法院起诉再到申请执行，这中间起码得一年。现在好多城市法拍房数量蹭蹭往上涨。这情况得想清楚，破产、房价下跌、经济下行都可能让自己买的房子也面临现金流问题，最后陷入同样窘境。

再就是空置房的事儿。

最新统计数据显示，发出去的房屋产权证都超七亿本了，这还不算小产权房和公租房啥的。现在买房可得想明白，有数据显示城镇家庭里至少96%都有房子了，百分之四十以上的家庭还不止一套。

好多房子空着，既不卖也不住，就等着房价涨了赚钱。可问题是，以后这房子能不能卖出去变现才是关键。一旦空置税、租房税、房产税还有遗产税都落地了，到时候房子扎堆往外卖，自己的不动产还能不能顺利流动就成了大问题。

还有就是shi业率。

1月18日，国家统计局发布了10月份统计数据。数据显示10月份全国城镇不包含在校生的16-24岁失业率为17.1%，不包含在校生的25-29岁失业率为6.8%。

当下还有一个很严重的问题就是，能力下沉和学历下沉。说白了就是大家都在降低身段和预期，研究生干本科生的活，本科生干大专生的活。

这也就是这些年盛行的北大清华的去中学当老师，重点大学的去街道办，大学生去送外卖。

在大家都感到预期恐慌的时候，最容易做的事，就是向下竞争，上等马去抢中等马，甚至是下等马的饭碗。说实话，这真的不是一种好现象。

经济能不能好起来，主要就看大家收入能不能提高，对未来预期能不能变好。但目前来看，大家信心都不太足。光是今年前9个月，住户存款就增加了11.85万亿元，这就很说明问题了。