说起房地产，大家总会追随到2015年之后的房地产，那时候价格真的是一天一个价!

那时候不管对于购房者还是投资者，反正买了房坐等升值就可以了，一套房子买了什么都不用干，等个一两年时间房价就可以翻一倍!

那时候大家都觉得房价可能无限的上涨了，我印象最深刻的在2015年在东莞临深片区房价8000元，到年底变成了15,000元，然后到最高峰的时候价格去到32,000元，房子还剩那套房子，价格却上涨了4倍，不少人通过房子实现了财富自由。

那些人买房真的是接近于疯狂，掏空6个钱包，背上几十人的房贷就是为了那一套房子。

结果房价就是在2021年终于顶不住了，价格开始走下坡路，截止到今天全国平均房价回落达到25%，个别区域的房价回落30%~60%。

对于房价的回落也接近尾声了，这时候就有专家跳出来说，2025年房价要涨到现在的4~5倍。

这个消息一出来简直就是炸了锅!

房价上涨4~5倍，说出来相信100个有99.99人都不太会相信吧，毕竟现在房价还处于下身期!

有时候专家说的话真的是觉得搞笑的，老百姓都觉得这不太可能的吧!

四座一线城市，整体的成交数据都创下了今年以来的新高!

10月，北京的二手房产销量突破了2万套，创下2017年以来的新高；

10月，上海二手房成交量同样已突破了2万套，创下了在517期政策以来的新高；

10月，深圳二手房成交量也有8000多套，创下了房价下跌以来的新高；

10月，广州二手房成交量也达到了12,000多套，创下了2024年以来的新高；

看到这个数据，很多人觉得市场应该很快就会传播到二线城市三线城市，然后很快就会回暖了吧!

人口将会集中化，未来的人口主要是集中在北上广深以及省会城市，人口越集中说明整体的需求越也就越大了，甚至大城市的房价有可能就是会上涨是得5倍，当然这个真的有点夸张，毕竟在全球范围内没有哪个国家房价下跌，到底部之后还能按四五倍的速度提升。

上面很多东西都是想象出来的，怎么可能在一年时间能有这么快速的提升，即便往后经济正常的恢复了，也不可能有这么快的回升，因为我国的房地产市场已经趋向于饱和，日后即便老旧房子更新也不会有这么大规模的需求量所在!

目前我国的房产空置率一线城市22%，二线城市24%，小城市空置率率更达到了30%~50%，这意味着城市有大量的房子，没有人居住的，很多房子都是买了放在那里而已!

整个二手车市场也是非常的惨烈，刚刚所看到的一线城市上涨，那只不过是表象二线城市没有出现任何的上涨趋势!

二手房的挂牌量也出现了大幅度的提升，有很多城市二手房库存量已经突破了10万套，并且去库存周期都会拉升到20，甚至是30个月!

以价换量，正在大面积上的不少业主原本的挂牌价格可能是200万的，最终挂了几个月成交价格可能就是130万甚至是120万。

你不愿意用低价卖，自然有其他业主愿意用低价卖，因为在现在大家都缺钱的情况下，不可能等太长时间，一方面会给自己造成压力，另外一方面需要流动资金。