海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月22日，福州市举行第七轮剩余地块土地拍卖活动。

本次拍卖共上架六幅地块，编号分别为宗地2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号。

包含福峡路三幅地块，南江滨一幅，三江口一幅，以及福马路北侧一幅，总面积338.23亩，起拍价43.67亿。

本次拍卖共有福州地铁置业、福建榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州建工福厝置地、福州三江口建设发展有限责任公司五家房企报名参加。

最终，经过50分钟，六幅地块全部以底价拍出，总成交金额43.67亿。

福建榕发筑地竞得两幅，福州地铁置业、福州工业园区开发集团、福州建工福厝置地、福州三江口建设发展有限责任公司各竞得一幅。

至此，2024年福州四城区第七轮土地拍卖全部收官，合计拍出33幅地块，面积1152.87亩，成交金额167.35亿元。

以下是本次土地拍卖六幅地块详细信息：

福建榕发筑地10.57亿连下两城

此次拍卖，福建省榕发筑地建设发展有限公司依然是拿地大户，分别以6.29亿和4.82亿竞得福州宗地2024-58号、61号，总成交金额10.57亿。

经过1轮竞价，22号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号，楼面地价14611元/㎡。

福州宗地2024-58号位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，后屿旧改E-09出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17937平方米（合26.91亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-58号地块划片学校为鼓山中心小学。

地块位于鼓山中医院东侧、前横路西侧，东南侧距离地铁2号线、4号线站点“前屿站”约300米，交通十分便捷。结合成片旧改，片区内的鼓山中医院、福州第十二中学、鼓山中心小学等配套设施进一步提升，形成城市新城区。

经过1轮竞价，22号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司以4.82亿元竞得福州宗地2024-61号，楼面地价6867元/㎡。

福州宗地2024-61号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-08地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：38994平方米（合58.49亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金9640万元，起始价48200万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6867元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-61号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

福州地铁置业6.64亿宗地2024-56号

经过1轮竞价，71号竞买人福州地铁置业有限公司以底价6.64亿元竞得福州宗地2024-56号，楼面地价16598元/㎡。

福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

通过航拍图可以看到，福州宗地2024-56号位于金山板块，闽江大道沿线，金阵路以 南，金工路以东，地铁5号线（已建）、6号线（规划） 从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米， 交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可 北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。

地块周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸 等优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有良好的人居环境。

工业园区开发集团3.58亿宗地2024-60号

经过1轮竞价，117号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以3.58亿元竞得福州宗地2024-60号，楼面地价6816元/㎡。

福州宗地2024-60号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-07地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：26260平方米（合39.39亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2024-60号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

该地块所处福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、 4号线、5号线）交汇，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴。

建工福厝置地2.46亿竞得宗地2024-62号

经过1轮竞价，32号竞买人福州建工福厝置地有限责任公司以底价2.46亿元，竞得福州宗地2024-62号，楼面地价6929元/㎡。

福州宗地2024-62号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-09地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17749平方米（合26.62亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2024-62号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

新投三江19.88亿竞得宗地2024-64号

经过1轮竞价，85号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司（简称：新投三江）以底价19.88亿元，竞得福州宗地2024-64号，楼面地价7265元/㎡。

福州宗地2024-64号位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率：1.0以上、3.0以下；建筑密度：建筑密度25%以下，地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）；允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2024-64号（住）地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不低于220平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

出让公告约定，宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。

该地块周边山水资源得天独厚，作为疏解老城、连接滨海新城的重要区域，片区持续发力建设，全力打造福州未来城市会客厅。

地块距离南江滨东大道、环岛路不超过300米，地铁1号线、6号线出入口设置于地块西侧，交通便捷。

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