大家好，我是选房师，北京买房社群发起人！

海淀区北四环教育资源丰富，有人大附中、101 中学、中关村一小、二小、三小等优质中小学，还有北京大学、清华大学等学校，也是中关村科技园区的核心区域之一，大量的高科技企业、科研机构，就业机会多，在这购房可以减少通勤时间和成本。不过，人口密度大，交通拥堵，并且北四环的房价一直也是蛮高的。

来选取海淀北四环的老小区，看看在这一波的降价潮中，表现如何？

1.花园路3号院：一个成熟的社区，近几年进行了小区改造，环境不错，车位充足。小区里有超市，附近有百货商场，生活极其便利。北门出去800米左右就是北医三院，距离牡丹园地铁站500米左右。去元大都遗址公园不到2000米，小区门口还有小月河，散步锻炼也很方便。

55平米左右的两居室，今年10月份成交价324万，而同户型在2023年3月19日成交价595万，降了271万，降幅约45.55%，过往具体成交数据如下：

2.东王庄：小区很大，有部分是单位分房，上车门槛较低，得房率高，内部配套就足够日常生活，还带有幼儿园。交通也很便利，离地铁13号线和15号线400米左右。小区已经完成了老旧小区改造，加上不临主路，居住舒适。上班通勤的人群可以考虑这里。

60平米左右的两居室，今年10月份成交价378万，而同户型在2023年3月10日成交价626万，降了248万，降幅约39.62%，具体成交数据如下：

3.中关村：在这买房的基本都是为了孩子上学，喜欢中关村的学习环境和教育资源，离地铁近，通勤方便。小区环境干净整洁，周边配套也齐，生活方便，停车方便。

60平米左右的两居室，今年10月份成交价595万，而同户型在2021年5月31日成交价900万，降了305万，降幅约33.89%，具体成交数据如下：

注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私我。

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1、提问：您好，次渠的小高层一层这种能考虑吗？能给分析分析吗~

回答：您好，次渠这边，你得看什么小区，如果是一些次新地铁房，其实还不错，但一层的话，就得看价格了，得低于正常楼层大概15%左右才能入手

2、提问：您好 珠江拉维小镇怎么样 夫妻一方在附近工作 一方在东风北桥工作 孩子一岁 有积分落户需求

回答：您好，珠江拉维小镇，在通州这边还是不错的选择，小区还行，热度高，流通性还不错，不过这类房子只是适合用来自住，不是太适合用来投资，周围变现时间太长

3、提问：你好，没有孩子，资金有限，买一般学区只能买二居室的老破小 或者不买学区能买个电梯的很一般次新二居，还如何衡量呢？

回答：您好，这个具体情况具体分析了，因为老破小中也有不错的小区，而次新，有些住得也不是太舒服。理论上来说，次新稍微强一些。也可以看看小区的均价，如果次新均价比较低，那口碑 肯定一般。