《时代报》11月19日报道，最新数据显示，过去一个财年中，墨尔本最负盛名的几 个城区有价值数十亿澳元的房产通过现金全款购买，没有依靠抵押贷款的帮忙。

PEXA Group将在周二发布的最新全款买房数据显示，墨尔本CBD的房产交易中有 10.5亿澳元是以现金支付的，这一金额冠绝维州所有城区。

此外，墨尔本CBD也是 现金购房比例第3高的城区，达51.8%。

Brighton和Toorak紧随其后，以现金全款购房的总金额分别为7.35亿澳元和7.2亿 澳元。

Kew、South Yarra、Hawthorn、华人区Glen Waverley和Balwyn也位列维州前10大 邮编区。

（图片来源：《时代报》）

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，富裕城区的买家不太可能需要抵押贷款，在某 些情况下，他们可能从家族信托、其他房产权益甚至替代融资安排中获得资金来购 买房产。

“这实际上反映了高昂的购买价格，因为我们观察到没有申请房贷购买的高价值房 产只有一小部分。”

“在这些高端市场中的买家确实有更多的融资途径，因此抵押贷款的使用不那么普遍。”

Morrell and Koren买方中介Emma Bloom表示，尽管市场低迷，但谨慎的富有买家 以现金买房是为了规避高利率。

“很多使用现金的人是那些不需要卖掉房产就能买房的人。如果他们必须先卖后 买，就得依赖父母、银行的帮助。”

“买房机会来临时，现金总是占上风。这些全款买家一直都在，只是数量不如从前。”

（图片来源：《时代报》）

现金全款购房比例最高的城区是Gippsland地区的海滨小镇Paynesville，以及位于 Bendigo与Ballarat之间的Maryborough。

这两个小镇的无贷款购房比例分别为 60.1%和57.4%。

Toth说：“这样购房模式非常集中在维州少数相对便宜的沿海地区，然后是几个内 陆地区，如Maryborough、Campbells Creek。”

“这些地区的购买价格通常低于其他区域，吸引了那些无法或不愿意贷款的人。”

Toth表示，沿海地区可能面临的海水侵蚀风险使得在Paynesville获得抵押贷款更 加困难。

她还表示，在备受退休人士青睐的区域小镇，以及买家选择先买地后建房的地区， 现金购房比例也更高。

“对于试图自建房屋的人来说，获得融资的过程可能相当复杂。因为房屋是抵押 物，他们很难在房屋尚未建成时获得贷款。”

（图片来源：《时代报》）

Carlton的现金购房比例在全州排名第7，为49.6%。

Toth表示，与墨尔本CBD一样， 那里的买家可能难以为较小的公寓和学生公寓获得贷款，这让买家几乎别无选择， 只能通过现金购买。

“这意味着购房资金是从其他地方筹集的，可能来自其他房产，也可能来自海外。”

Harcourts Melbourne City董事Dionne Wilson表示，现金买家往往是投资者，他 们更关注租金收入带来的正现金流，而非资本增值。

“这些买家通常更成熟，正在寻求退休后的现金收入。这些房产的价值可能不会增 长，但收益率很高。所以如果你没有贷款，就可以用收益来购买下一套房。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Glen Waverly华人居民占当地人口总数的 38%，华人数量在当地排第一。/