在人口减少、楼市下行的背景下，大城市开始取消或放宽落户限制，如今轮到了一线城市广州。

11月19日，广州发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，公告内文的核心意思只有一个： 拟放宽落户限制。

第一、新增了两个入户种类：

1、安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。

注意了， 上面7个都是广州的非核心区，相当于广州取消了非核心区买房落户的限制，在非核心区买套房有1年社保，只要满足这1点，不管什么学历，可以直接落户。

2、投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。

第二， 降低了学历落户门槛，大专学历就能直接落户，甚至不需要大专学历，全日制技师学校高级工班以上毕业的，年龄在35岁以下，缴1年社保也能落户。

博士、硕士、本科入户年龄条件均放宽5岁，博士55、硕士50、本科45周岁以内可以直接落户。

这波操作下来，广州非核心区的落户门槛已经基本取消，核心区门槛也大幅降低。

广州大幅放松落户门槛的重要原因之一，是楼市在不断下行，所以开始将落户和房子捆绑起来。

在一线城市中，广州楼市是跌幅最大，而且最冰冷的那个。

广州10月份最新成交价是2.56万/平，房价已经回到了2017年上半年的水平，较最高点下跌超31%。

广州房价从2016年开始上涨，一直到2021年达到高点，随后2023年初有一波小高峰，之后便一泻千里，自由落体式下跌。

核心区的房子也不例外。 比如这个天河公园附近的小区东方新世界熹园，平米数差不多的2室户型，2022年底卖10.81万一平，今年9月份单价跌至7.41万一平，跌幅超31%，每平米跌了3.4万，总价跌了276万。

据国家统计局数据，10月份，北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9.6%。

其中，北京、上海、广州和深圳分别同比下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

广州二手房房价的跌幅达到了惊人的超12%，并且这样的状况已经持续好几个月了。

9月末以来，广州楼市成交量有一定提升。

广州市房地产中介协会10月30日发布的数据显示，10月(9月26日至10月25日)广州市二手住宅网签10379套、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。

但这种行情很难持续。

注意看，贝壳APP显示，11月初开始，广州的周成交量、看房人数已经开始向下走了。不出意外，广州的楼市后面会慢慢冷下来，再次回归平静。

一时的情绪很快就会消散，没有人口、产业支撑的高房价注定是镜花水月、海市蜃楼。

广州的楼市亦是如此，下跌周期远没有结束，此时一定要冷静、慎重、理性。

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