34.8亿 亦庄河西区X24供地预申请开启！|土拍快讯
11月16日晚，北京市规自委挂牌1宗预申请宅地：北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地。
如图，该宗地位于亦庄配套极为醇熟的河西板块，步行范围内，可轻松触达三所十二年一贯制学校、龙湖天街、儿童医院新院区等多重配套，因此也一直备受业界与置业群体关注。
在乐居的诸多买房群里，最关注这块地的，当属上图西/南侧，2018-2020年间购入河西区的金隅金麟府等6个限竞房小区的业主朋友们，按照限竞房满五交易的规则，从明年起，他们的人生第一套70/90房型将陆续可以挂牌交易。
这些年中，伴随着家庭成员的增加，也都有着迫切的原地置换诉求。
本宗地总起拍价34.8亿，包含了住宅、幼儿园、商业（酒店公寓）、公园绿地，预申请截至12月16日。
其中，X24R2地块起始价为31.18亿元；X24B1地块起始价为3.62亿元。
值得注意的是，本宗依然设置了地价上限：
本次出让宗地设定土地合理上限价格400200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。
同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
来看地块基础信息：
其中，居住用地面积约3.8万平方米、地上建控规模约7.7万平方米，容积率2.5，建筑限高80米；
商业用地面积约1.48万平方米，地上建筑规模约3.7万平方米，容积率2.5，建筑高度80米，其功能以旅馆、商业为主，地下空间可与住宅部分联通。
基础教育用地面积约9200平方米，容积率0.9，建筑限高16米，建筑面积约8300平方米。
以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。
详见下表：
该宗地南侧直线距离700米，是目前正在顺销的改善项目招商玺，自实景示范区亮相后，该项目以产品力赢得了市场的认可，10月当月杀入北京新盘网签成交金额前十。
而至于本宗X24供地，乐居君认为其或将更适配置业意向在紧凑三、四居的首次改善人群。