昨晚的利好，大家都看见了吧。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

西安明确： 90-140㎡契税按1%缴纳

西安市不动产中心温馨提示，今日起至12月1日，仍分别按1.5%和2%缴纳，缴纳后不能以享受最新优惠政策为由申请退税。

同时明确，90-140㎡家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。

12月1日后再去交契税！能省多少钱？

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

140㎡以上户型也能享受到优惠，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

对于一套面积120㎡左右，原本200万的首套房，按之前的政策应该是按1.5%缴纳契税，现在按1%缴纳契税，能省0.5%个点，约为1万块钱。

如果是二套房，面积120㎡左右，总价200万的二套房，原本按2%缴纳，现在按1%缴纳，能省1个点的契税，约为2万块钱。

当然，如果是140㎡以下的总价更高的房子，势必享受更多的契税优惠。

小区已交付 未缴纳契税的也按新规执行

二手房一般买卖成交过户的时候，就附带缴纳契税了。

新房，有的房子，业主自住，不着急缴纳契税的，或者是资金压力拖慢了缴纳进度的，此次也能按现行优惠政策缴纳。

公告明确，自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

增值税相关政策

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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文章来源:乐居买房