21亿起拍！烂尾地标凯达尔TOD，又被甩卖…
新塘地标，又又又要被拍卖！
今天，区姐发现，凯达尔广场有744套房产被挂网法拍。
图源：阿里法拍
起拍价高达21亿起，折合起拍单价为1.37万/平，费用不低，能迎来“白骑士”？
如此大规模拍卖，若真能卖出去，便是这烂尾11年地标“复活”的临门一脚。
一个月后，竞拍见分晓。
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具体来看看这宗重量级房产拍卖。
据阿里法拍网显示，凯达尔广场有744套房产“上架”拍卖，用途为商业、酒店和办公。
这些房源，位于负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层。
图源：阿里法拍
好家伙，这几乎接近把整个项目打包拍卖。
据了解，整个项目由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，其中东塔36层高，西塔46层高。
可能还有人问，西塔37层以上这次怎么没上法拍？
其实，早在去年7月，西塔37层至43层（不含38层设备层）186套在建工程被抵押，建面共13035.93平。
图源：阿里法拍
如此来看，凯达尔广场是从去年就开始“散装”大甩卖。
说回此次法拍，参考价是30亿，起拍价21亿起。
若按建面计算，拍卖的起拍单价也要1.37万/平，增城部分住宅房价都不一定这么高。
相比已投入的57亿元，这算是打骨折甩卖了。
但动辄21亿起拍，不知道会不会吓到“接盘侠”，光是保证金也要超1亿。
区姐发现，目前还没有人报名参拍。
图源：阿里法拍
即使有人接盘了，金主要出的钱，还远不止这一笔巨款。
我们来看看项目的建设现状就知道了。
目前项目处于停工停产状态，但西区塔楼46层、东区塔楼36层均已封顶。
图源：领导留言板
裙楼幕墙完成约99%；东区塔楼幕墙约完成99%，西区塔楼幕墙约完成95%，园林景观工程完成96%，裙楼装修完成约96%。
反正就是除了地铁和城际轨道已完成并已通车，建筑本体现状维持了4年没变。
再从阿里法拍网公布照片来看，建筑内部基本还是毛坯状态。
图源：阿里法拍
也就是说，买下来后，光是装修费用，就是另一笔巨款。
再加上，这里烂尾多年，建好的部分年久失修，也可能存在翻新、重新装修的情况，这也是一笔账。
各种费用加起来，这笔账不太好算，除非有确实实力雄厚的金主，才敢接。
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其实，凯达尔广场不止一次被拍卖了。
2022年3月，项目拿出部分抵押资产，挂上阿里拍卖平台，同年10月，超9位意向买家进入洽谈阶段。
2023年7月，项目又有一笔债权被拍卖，债权本金1.6亿元，债权总额20437万元。
这个烂尾多年的地标，正在积极寻求复活。
操盘方广州凯达尔投资有限公司暴雷已久，据天眼查显示，自身风险多达296条、股东被限制高消费，急需“救兵”。
图源：天眼查
本来还有望打造为国内首个TOD交通枢纽综合体，如今落寞如此，也是让人唏嘘。
那么，这个地标又是如何一步一步走到今天地步的呢？
2013年11月，凯达尔集团旗下公司以6.84亿总价拿下项目所在地块（新塘群星村茅山地块）。
次年12月，凯达尔广场动工。
2019年，凯达尔广场主体建筑和外立面基本完工，开盘首期推出公寓、写字楼，售价高达3万+/平。
图源：阿里法拍
2020年突发新冠疫情等诸多原因，出现工期有所延后的情况。
2021年，随着凯达尔资金链出现问题，当时还传出破产转让，按下暂停键。
准备吃全国首个TOD“螃蟹”的凯达尔集团，想不到这项目会如此命运多舛。
其实建设进度已接近完工，若是没暴雷，再坚持一下也不至于烂尾这么多年。
如今项目已与增城区属城投进行资产重组。
只有待重组完成后重组方资金到位，才能早日复工，尽早交楼及办理房产证。
如今大规模房产被法拍，也成为了凯达尔广场重要节点。
其实，凯达尔广场还是蛮重要的。
一来，位置关键，是广州东部枢纽所在。
项目位于东部核心，底下就是新塘地铁站、高铁城际站新塘南站和新塘站。
这里集普铁、城际、高铁于一体，也是广州东进发展重心之一。
广州东部交通枢纽中心效果图
广深、广汕、广州东至新塘五六线这3条高铁，穗莞深、新白广、佛穗莞这3条城轨，13号线、16号线、20号线、28号线支线这4条地铁，都在此交汇。
东部发展重心、交通便捷、庞大的人群聚散，难道还不能撑起一个综合体？
二来，地标性存在，复活后能带来很多利好。
凯达尔广场的站位，是广州东部标志性建筑。
为了打造地标，项目还规划约11万㎡国际商业中心、3.5万㎡五星级酒店、3.5万㎡国际甲级写字楼以及7.2万㎡LOFT公寓，定位高端。
据了解，这里前期还签约KFC、星巴克、红星美凯龙、小米、周生生等众多知名品牌。
项目商业部分由万科印力集团管理，酒店部分则签约首进广州东的万豪，都有重量级玩家加持。
多少周边新盘，宣传时都一定要带上它，哪怕是“蹭”也行。
若其真的复活，对于周边项目以及居民，也是极大的利好。
最后，你们看好凯达尔广场此次法拍吗？评论区聊聊。